فونشال
عاصمة ماديرا؛ جزيرة أطلسية؛ مناخ معتدل؛ سياحة بيئية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
⚠ قيود STR محلية — فونشال
ماديرا: تراخيص AL مجمدة. لا تسجيلات جديدة حتى مراجعة السياسة.
تحليل السوق — فونشال
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •سياحة جزيرة قوية جداً؛ خليط الضيوف الدولي قوي جداً؛ إمداد الجزيرة المقيد
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تجميد AL الحالي؛ عدم اليقين السياسي؛ سيولة الجزيرة؛ اعتماد الرابط الجوي
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي منخفض في Funchal/Madeira على وجه التحديد
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Portuguese; Português · المصدر
Brave Generation Academy – Funchal hub
المناهج: American Core Curriculum; British International Curriculum; Hybrid; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
لغة التدريس: Portuguese · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Escola da APEL
المناهج: IB Diploma Programme; Portuguese National Curriculum; Portuguese national secondary and vocational courses
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
International Sharing School — Madeira
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
المراحل أو الأعمار: Ages 3–18
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في فونشال
العائد حسب الحي — فونشال
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| سانتا لوزيا مميز | €5,500–€7,000 (₪19,152–₪24,375) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 AL معلق في بلدية فونشال؛ المخزون المرخص الحالي فقط؛ التجميد مُمدد حتى فبراير 2026 | قرية ساحلية في الألغارف مع تاريخ صيد وإطلالات بحرية |
| ساو مارتينيو | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 AL معلق؛ المخزون المرخص الحالي فقط | حي ساحلي في منطقة فونشال مع مناخ معتدل وسياحة |
| سيه (حي الكاتدرائية) تاريخيثقافي | €4,500–€6,000 (₪15,670–₪20,893) | STR محظور 🔴 | STR محظور 🔴 AL معلق؛ المخزون المرخص الحالي فقط | حي الكاتدرائية في بورتو مع تراث معماري وسياحة ثقافية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في فونشال
Santa Maria Maior
لا توجد بيانات بعد
سانتا لوزيا
قرية ساحلية في الألغارف مع تاريخ صيد وإطلالات بحرية
السعر من €5,500/m² (₪19,152/m²)
ساو مارتينيو
حي ساحلي في منطقة فونشال مع مناخ معتدل وسياحة
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
سيه (حي الكاتدرائية)
حي الكاتدرائية في بورتو مع تراث معماري وسياحة ثقافية
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
البرتغال بعد مسار العقارات في التأشيرة الذهبية: هل يتغيّر الطلب؟
ارتفعت أسعار البرتغال بينما تراجعت المبيعات. نفحص المشترين الأجانب المقيمين، وتدفّقات الاستثمار، وما الذي تخبرنا به حقًا نهاية مسار العقارات في التأشيرة الذهبية.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — فونشال
فونشال عاصمة ماديرا هي سوق عقاري ناشئ للرحالة الرقميين والمتقاعدين. المناخ المعتدل على مدار العام يجذب المشترين الدوليين.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — فونشال
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!