لاس بالماس
عاصمة جزر الكناري؛ مناخ استوائي على مدار العام؛ سياحة كثيفة؛ بوابة أفريقيا
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — لاس بالماس
لاس بالماس طلبت تصنيف منطقة مضغوطة؛ حد كثافة 10% لكل تجمع سكني؛ لا تجميد على مستوى المدينة بعد
تحليل السوق — لاس بالماس
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •15.8M مسافر مطار؛ مناخ جزر الكناري على مدار السنة؛ مركز البدو الرقميين
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر تنفيذ قانون جزر الكناري؛ قيود محتملة في المناطق المرهقة؛ سياسة القدرة على تحمل التكاليف
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي منخفض
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Spanish (Castilian) · المصدر
Canterbury School
المناهج: British; English National Curriculum; IB; IB Diploma Programme — reported by secondary directory; Spanish
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Canterbury School of Gran Canaria
المناهج: British Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; IGCSE; International Baccalaureate Diploma Programme (IBDP)
المراحل أو الأعمار: 3–18
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Colegio Hispano Inglés de Las Palmas
المناهج: British and Spanish certifications
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Deutsche Schule Las Palmas de Gran Canaria
المناهج: German; German (Abitur); German school pathway through Abitur
لغة التدريس: German · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Oakley College
المناهج: British; Cambridge
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في لاس بالماس
1411 للبيع·616 للإيجار
العقارات للبيع في لاس بالماس
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 170 م² في Guanarteme / Las Canteras
فيلا 3 غ. 95 م² في Guanarteme / Las Canteras
فيلا 1 غ. 60 م² في Guanarteme / Las Canteras
فيلا 2 غ. 144 م² في Guanarteme / Las Canteras
فيلا 3 غ. 86 م² في Guanarteme / Las Canteras
شقة 3 غ. 90 م² في Guanarteme / Las Canteras
فيلا 6 غ. 506 م² في Guanarteme / Las Canteras
شقة 2 غ. 91 م² في Guanarteme / Las Canteras
فيلا 5 غ. 122 م² في Guanarteme / Las Canteras
فيلا 4 غ. 127 م² في Guanarteme / Las Canteras
فيلا 3 غ. 202 م² في Guanarteme / Las Canteras
شقة 3 غ. 89 م² في Guanarteme / Las Canteras
العائد حسب الحي — لاس بالماس
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Alcaravaneras | €2,400–€2,800 (₪8,357–₪9,750) | 12%–16% | غير متاح | |
| Santa Catalina | €2,400–€2,800 (₪8,357–₪9,750) | 12%–16% | غير متاح | |
| تريانا | €2,400–€3,200 (₪8,357–₪11,143) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | حي تاريخي في إشبيلية |
| Ciudad Jardín | €2,400–€2,800 (₪8,357–₪9,750) | 12%–16% | غير متاح | Prestige leafy villa district; scarce trophy stock by Parque Doramas |
| غوانارتيمي / لاس كانتيراس | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 13%–17% | STR مقيد 🟡 قانون الكناري 6/2025: منطقة مضغوطة محتملة؛ حد كثافة 10% لكل قسم؛ لاس بالماس طلبت تصنيف منطقة مضغوطة | أفضل شاطئ حضري؛ إيجار قصير طوال العام؛ رحالة رقميون |
| فيغيتا | €2,000–€2,800 (₪6,964–₪9,750) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | حي تاريخي في لاس بالماس |
| Mesa y López | €2,400–€2,800 (₪8,357–₪9,750) | 12%–16% | غير متاح | Prime retail spine; new-build supply, dense year-round rental |
| لا إسليتا / الميناء | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 11%–15% | STR مقيد 🟡 قانون الكناري 6/2025؛ مراقبة المنطقة المضغوطة | Traditional fishermens quarter; gentrifying; growing STR/LTR balance |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في لاس بالماس
Alcaravaneras
السعر من €2,400/m² (₪8,357/m²)
Santa Catalina
السعر من €2,400/m² (₪8,357/m²)
تريانا
حي تاريخي في إشبيلية
السعر من €2,400/m² (₪8,357/m²)
Ciudad Jardín
Prestige leafy villa district; scarce trophy stock by Parque Doramas
السعر من €2,400/m² (₪8,357/m²)
غوانارتيمي / لاس كانتيراس
أفضل شاطئ حضري؛ إيجار قصير طوال العام؛ رحالة رقميون
السعر من €2,500/m² (₪8,706/m²)
فيغيتا
حي تاريخي في لاس بالماس
السعر من €2,000/m² (₪6,964/m²)
Mesa y López
Prime retail spine; new-build supply, dense year-round rental
السعر من €2,400/m² (₪8,357/m²)
لا إسليتا / الميناء
Traditional fishermens quarter; gentrifying; growing STR/LTR balance
السعر من €2,200/m² (₪7,661/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — لاس بالماس
تجمع لاس بالماس دي غران كناريا بين المناخ الدافئ على مدار العام وجاذبية الرحالة الرقميين. تقدم المدينة عوائد إيجارية تتراوح بين 5-8٪.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — لاس بالماس
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!