Brisbane
Brisbane היא עיר צמיחה של קווינסלנד בתוך Australia, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Interstate migration, Olympics infrastructure, Health and education, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
↔ יציב🇮🇱 פעילות ישראלית מתונה
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"רAUD 7,508–AUD 10,521/m² (₪16,089–₪22,546/m²)
תשואת LTR—
תשואת STR4.5%–5.3%
צמיחה שנתית+5.3%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Brisbane
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Brisbane
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Interstate migration
- •Olympics infrastructure
- •Health and education
- •River-city tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Flood risk
- •Rapid price growth
- •Short-stay local-law enforcement
- •Construction cost pressure
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
קיימת היכרות ישראלית מסוימת בBrisbane. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בBrisbane
227 למכירה·254 להשכרה
1
🏠
AUD 3.3M
Kangaroo Point
3 חד'150m²
8.22%–10.85% STR
2
🏠
AUD 2.5M
South Brisbane
4 חד'180m²
5.2%–12.79% STR
3
🏠
AUD 599K
CBD
1 חד'62m²
7.2%–7.2% STR
4
🏠
AUD 2.6M
CBD
3 חד'
7.2%–7.2% STR
5
🏠
AUD 585K
CBD
1 חד'70m²
7.2%–7.2% STR
6
🏠
AUD 679K
CBD
1 חד'74m²
7.2%–7.2% STR
7
🏠
AUD 830K
CBD
2 חד'76m²
7.2%–7.2% STR
8
🏠
AUD 865K
CBD
2 חד'84m²
7.2%–7.2% STR
9
🏠
AUD 615K
CBD
1 חד'
7.2%–7.2% STR
10
🏠
AUD 950K
CBD
2 חד'203m²
7.2%–7.2% STR
11
🏠
AUD 1.8M
CBD
2 חד'101m²
7.2%–7.2% STR
12
🏠
AUD 1.1M
CBD
3 חד'128m²
7.2%–7.2% STR
13
🏠
AUD 980K
CBD
2 חד'88m²
7.2%–7.2% STR
14
🏠
AUD 840K
South Brisbane
1 חד'
5.2%–12.79% STR
15
🏠
AUD 1.1M
South Brisbane
2 חד'132m²
5.2%–12.79% STR
16
🏠
AUD 230K
South Brisbane
1 חד'29m²
5.2%–12.79% STR
17
🏠
AUD 825K
South Brisbane
1 חד'62m²
5.2%–12.79% STR
18
🏠
AUD 1.3M
South Brisbane
2 חד'
5.2%–12.79% STR
19
🏠
AUD 920K
South Brisbane
2 חד'83m²
5.2%–12.79% STR
20
🏠
AUD 1.9M
South Brisbane
3 חד'128m²
5.2%–12.79% STR
21
🏠
AUD 750K
South Brisbane
2 חד'
5.2%–12.79% STR
22
🏠
AUD 1.2M
South Brisbane
2 חד'
5.2%–12.79% STR
23
🏠
AUD 1.5M
South Brisbane
2 חד'
5.2%–12.79% STR
24
🏠
AUD 585K
Fortitude Valley
1 חד'61m²
7.28%–9.93% STR
25
🏠
AUD 750K
Fortitude Valley
2 חד'83m²
7.28%–9.93% STR
26
🏠
AUD 749K
Fortitude Valley
2 חד'
7.28%–9.93% STR
27
🏠
AUD 879K
Fortitude Valley
2 חד'
7.28%–9.93% STR
28
🏠
AUD 799K
Fortitude Valley
2 חד'78m²
7.28%–9.93% STR
29
🏠
AUD 590K
Fortitude Valley
1 חד'
7.28%–9.93% STR
30
🏠
AUD 760K
Fortitude Valley
2 חד'
7.28%–9.93% STR
31
🏠
AUD 800K
Fortitude Valley
2 חד'76m²
7.28%–9.93% STR
32
🏠
AUD 788K
Fortitude Valley
2 חד'
7.28%–9.93% STR
33
🏠
AUD 895K
Fortitude Valley
2 חד'
7.28%–9.93% STR
34
🏠
AUD 685K
Fortitude Valley
1 חד'56m²
7.28%–9.93% STR
35
🏠
AUD 959K
Fortitude Valley
2 חד'
7.28%–9.93% STR
36
🏠
AUD 750K
Fortitude Valley
2 חד'
7.28%–9.93% STR
37
🏠
AUD 860K
Fortitude Valley
2 חד'82m²
7.28%–9.93% STR
38
🏠
AUD 5.2M
New Farm
3 חד'
4.25%–5.3% STR
39
🏠
AUD 3.0M
New Farm
2 חד'405m²
4.25%–5.3% STR
40
🏠
AUD 1.1M
West End
2 חד'87m²
4%–4% STR
41
🏠
AUD 1.4M
West End
2 חד'99m²
4%–4% STR
42
🏠
AUD 1.6M
West End
2 חד'132m²
4%–4% STR
43
🏠
AUD 700K
West End
1 חד'59m²
4%–4% STR
44
🏠
AUD 750K
West End
1 חד'66m²
4%–4% STR
45
🏠
AUD 980K
South Brisbane
2 חד'78m²
5.2%–12.79% STR
46
🏠
AUD 680K
South Brisbane
1 חד'60m²
5.2%–12.79% STR
47
🏠
AUD 600K
South Brisbane
1 חד'
5.2%–12.79% STR
48
🏠
AUD 300K
CBD
1 חד'18m²
7.2%–7.2% STR
49
🏠
AUD 3.0M
CBD
3 חד'182m²
7.2%–7.2% STR
50
🏠
AUD 615K
CBD
1 חד'74m²
7.2%–7.2% STR
51
🏠
AUD 770K
CBD
1 חד'62m²
7.2%–7.2% STR
52
🏠
AUD 950K
South Brisbane
2 חד'86m²
5.2%–12.79% STR
53
🏠
AUD 1.6M
South Brisbane
3 חד'128m²
5.2%–12.79% STR
54
🏠
AUD 800K
South Brisbane
2 חד'73m²
5.2%–12.79% STR
55
🏠
AUD 3.0M
South Brisbane
3 חד'155m²
5.2%–12.79% STR
56
🏠
AUD 950K
South Brisbane
2 חד'98m²
5.2%–12.79% STR
57
🏠
AUD 230K
South Brisbane
1 חד'38m²
5.2%–12.79% STR
58
🏠
AUD 650K
Fortitude Valley
1 חד'
7.28%–9.93% STR
59
🏠
AUD 850K
Fortitude Valley
2 חד'81m²
7.28%–9.93% STR
60
🏠
AUD 1.1M
Fortitude Valley
2 חד'99m²
7.28%–9.93% STR
61
🏠
AUD 1.0M
Fortitude Valley
2 חד'
7.28%–9.93% STR
62
🏠
AUD 750K
Fortitude Valley
2 חד'75m²
7.28%–9.93% STR
63
🏠
AUD 950K
West End
2 חד'92m²
4%–4% STR
64
🏠
AUD 1.8M
West End
3 חד'127m²
4%–4% STR
65
🏠
AUD 725K
West End
1 חד'71m²
4%–4% STR
66
🏠
AUD 2.6M
West End
3 חד'150m²
4%–4% STR
67
🏠
AUD 1.7M
West End
2 חד'106m²
4%–4% STR
68
🏠
AUD 4.9M
West End
4 חד'219m²
4%–4% STR
69
🏠
AUD 1.7M
Kangaroo Point
3 חד'
8.22%–10.85% STR
70
🏠
AUD 2.5M
Kangaroo Point
3 חד'514m²
8.22%–10.85% STR
71
🏠
AUD 1.2M
Kangaroo Point
2 חד'
8.22%–10.85% STR
72
🏠
AUD 3.2M
Kangaroo Point
3 חד'267m²
8.22%–10.85% STR
73
🏠
AUD 1.5M
Kangaroo Point
3 חד'155m²
8.22%–10.85% STR
74
🏠
AUD 2.2M
Kangaroo Point
3 חד'142m²
8.22%–10.85% STR
75
🏠
AUD 950K
Kangaroo Point
2 חד'
8.22%–10.85% STR
76
🏠
AUD 880K
Kangaroo Point
2 חד'
8.22%–10.85% STR
77
🏠
AUD 3.4M
Kangaroo Point
3 חד'155m²
8.22%–10.85% STR
78
🏠
AUD 875K
CBD
2 חד'93m²
7.2%–7.2% STR
79
🏠
AUD 870K
CBD
2 חד'96m²
7.2%–7.2% STR
80
🏠
AUD 1.1M
CBD
2 חד'105m²
7.2%–7.2% STR
81
🏠
AUD 950K
CBD
1 חד'74m²
7.2%–7.2% STR
82
🏠
AUD 650K
CBD
2 חד'76m²
7.2%–7.2% STR
83
🏠
AUD 839K
CBD
2 חד'82m²
7.2%–7.2% STR
84
🏠
AUD 1.8M
CBD
2 חד'123m²
7.2%–7.2% STR
85
🏠
AUD 1.3M
CBD
2 חד'113m²
7.2%–7.2% STR
86
🏠
AUD 665K
CBD
1 חד'59m²
7.2%–7.2% STR
87
🏠
AUD 1.4M
CBD
2 חד'106m²
7.2%–7.2% STR
88
🏠
AUD 820K
CBD
2 חד'76m²
7.2%–7.2% STR
89
🏠
AUD 699K
CBD
1 חד'62m²
7.2%–7.2% STR
90
🏠
AUD 620K
CBD
1 חד'
7.2%–7.2% STR
91
🏠
AUD 3.8M
CBD
3 חד'348m²
7.2%–7.2% STR
92
🏠
AUD 950K
CBD
2 חד'121m²
7.2%–7.2% STR
93
🏠
AUD 830K
CBD
2 חד'
7.2%–7.2% STR
94
🏠
AUD 695K
South Brisbane
1 חד'65m²
5.2%–12.79% STR
95
🏠
AUD 900K
South Brisbane
2 חד'98m²
5.2%–12.79% STR
96
🏠
AUD 599K
South Brisbane
1 חד'
5.2%–12.79% STR
97
🏠
AUD 795K
South Brisbane
1 חד'121m²
5.2%–12.79% STR
98
🏠
AUD 980K
South Brisbane
2 חד'93m²
5.2%–12.79% STR
99
🏠
AUD 950K
South Brisbane
2 חד'
5.2%–12.79% STR
100
🏠
AUD 1.2M
South Brisbane
2 חד'80m²
5.2%–12.79% STR
נכסים למכירה בBrisbane
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
realestate.com.auAUD 4,650,000(₪9,943,609)
דירה 3 חד׳ בKangaroo Point
Kangaroo Point, Brisbane
32
apartment
מקור: realestate.com.au
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.com.auAUD 280,000(₪598,755)
AUD 13,333/m²סטודיו 1 חד׳ 21 מ״ר בKangaroo Point
Kangaroo Point, Brisbane
1121 m²
studio
מקור: realestate.com.au
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.com.auAUD 699,000(₪1,494,750)
דירה 2 חד׳ בKangaroo Point
Kangaroo Point, Brisbane
21
apartment
מקור: realestate.com.au
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.com.auAUD 2,000,000(₪4,276,821)
דירה 3 חד׳ בKangaroo Point
Kangaroo Point, Brisbane
32
apartment
מקור: realestate.com.au
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.com.auAUD 4,250,000(₪9,088,245)
AUD 10,546/m²וילה 5 חד׳ 403 מ״ר בKangaroo Point
Kangaroo Point, Brisbane
53403 m²
villa
מקור: realestate.com.au
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.com.auAUD 1,300,000(₪2,779,934)
AUD 8,280/m²דירה 2 חד׳ 157 מ״ר בKangaroo Point
Kangaroo Point, Brisbane
22157 m²
apartment
מקור: realestate.com.au
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.com.auAUD 870,000(₪1,860,419)
AUD 6,641/m²דירה 2 חד׳ 131 מ״ר בKangaroo Point
Kangaroo Point, Brisbane
22131 m²
apartment
מקור: realestate.com.au
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.com.auAUD 2,650,000(₪5,666,788)
AUD 9,498/m²וילה 5 חד׳ 279 מ״ר בWest End
West End, Brisbane
53279 m²
villa
מקור: realestate.com.au
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.com.auAUD 2,700,000(₪5,773,707)
AUD 14,674/m²דירה 3 חד׳ 184 מ״ר בWest End
West End, Brisbane
32184 m²
apartment
מקור: realestate.com.au
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.com.auAUD 1,875,000(₪4,009,521)
AUD 11,646/m²וילה 3 חד׳ 161 מ״ר בWest End
West End, Brisbane
32161 m²
villa
מקור: realestate.com.au
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.com.auAUD 1,250,000(₪2,673,012)
AUD 12,376/m²דירה 2 חד׳ 101 מ״ר בWest End
West End, Brisbane
22101 m²
apartment
מקור: realestate.com.au
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.com.auAUD 1,500,000(₪3,207,615)
AUD 8,523/m²וילה 3 חד׳ 176 מ״ר בWest End
West End, Brisbane
31176 m²
villa
מקור: realestate.com.au
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — Brisbane
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Fortitude Valley | — | 7.28%–9.93% | לא ידוע | |
| New Farm | — | 4.25%–5.3% | לא ידוע | |
| West End | — | 4%–4% | לא ידוע | |
| CBD | — | 7.2%–7.2% | לא ידוע | |
| South Brisbane | — | 5.2%–12.79% | לא ידוע | |
| Kangaroo Point | — | 8.22%–10.85% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
סקירת שוק — Brisbane
אוסטרליה היא שוק איכותי עם שלטון חוק ודירוג אשראי חזק, אבל אינה שוק קל לרוכש זר. יש לבדוק FIRB, היטלי מדינה, בנקאות ומסי נכס ריק לפני כל LOI.
העמדה של CASABROVA היא סלקטיבית: סידני ומלבורן מספקות נזילות, ובריסביין/פרת עשויות להציע יחס תשואה-כניסה טוב יותר. חשיפת AUD צריכה להיבדק בנפרד למשקיע שמממן בשקלים.
ב-2026 אוסטרליה מתאימה לשימור הון ואיכות דייר, לא למינוף קל או אסטרטגיית STR לא מאומתת.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Brisbane
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!