רומניה
כלכלת האיחוד האירופי, תשואות 6–7.5% בבוקרשט מ-€1,650/מ"ר
🟡
סיכון מטבע
RON
אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם ישראל: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת200,446 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית5%–7.5%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-RON 8,687 (₪5,709) למ"ר · טימישוארה
מס רכישה—
מס רווחי הון—
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם ישראלבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 18
★★☆☆☆
★★★☆☆
★★★☆☆
★★★☆☆
★★★☆☆
★★☆☆☆
★★☆☆☆
★★☆☆☆
★★☆☆☆
★★★☆☆
✅ חוזקות
- ▸הכלכלה הצומחת ביותר ב-EU בטווח הארוך; תשואות עד 9%
- ▸מחירי כניסה מ-€1,500/מ"ר — הנמוכים ב-EU
- ▸חברת EU; נאט"ו; מגזר טכנולוגיה חזק מניע ביקוש בוקרשט
⚠ סיכונים
- ▸הריבית הריאלית השלילית ביותר (−2.81%) = סיכון אינפלציה מתמשך
- ▸בעלות 94.3% — שוק שכירות פורמלי מינימלי
- ▸מערכת משפטית רומנית איטית; ביטוח כותרת חובה
פסיקת CASABROVA
מסדרון הטכנולוגיה בבוקרשט בלבד. ביטוח כותרת חובה. משחק תשואה עם החזקה ארוכה.
הקשר הפרופיל: משקיע ישראלי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
ישראלי: 2/5 investor fit for this market.
אסטרטגיה מומלצת
בוקרשט רובע 1/2 ליד מרכזי טכנולוגיה. ביטוח כותרת חובה. שטר נוטריוני נדרש לפינוי מהיר.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.