ישראל
שוק מוכר למשקיע הישראלי, עליית ערך חזקה, תשואה שכירות מוגבלת אך ביקוש גבוה
🟡
סיכון מטבע
ILS
אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם ישראל: לא רלוונטי (שוק מקומי)373,186 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית2.5%–7%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-₪39,646 למ"ר · הרצליה
מס רכישה8%
מס רווחי הון25%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם ישראללא רלוונטי (שוק מקומי)
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 25
ישראלי65.2/100
גרמני65.2/100
צרפתי65.2/100
הולנדי65.2/100
בלגי65.1/100
UK65.2/100
US65.2/100
קנדי65.2/100
הודי65.2/100
סיני65.2/100
איחוד אירופי אחר65.2/100
רכיבי סיכון המטבע וההשכרה לטווח קצר בציון CASABROVA הם הערכה לפי שיקול הדעת של המערכת, ולא מדידה מתוך נתוני מקור. ההערכה נכון ל־ .
✅ חוזקות
- ▸מערכת משפטית חזקה; חבר FATF מלא; נזילות שוק עמוקה
- ▸ביקוש שכירות גבוה מקונים מתוסכלים (תל אביב ~50% שוכרים)
- ▸כלכלת הייטק מניעה שכירויות תאגידיות פרימיום
⚠ סיכונים
- ▸סכסוך גיאופוליטי פעיל (עזה, לבנון, איראן)
- ▸מחירי כניסה גבוהים מאוד — תל אביב ₪45K–80K/מ"ר
- ▸מס רכישה כבד למשקיעים (8-10%)
פסיקת CASABROVA
לישראל מחסום כניסה גבוה אך יסודות שכירות חזקים. ערים משניות כגון חיפה ובאר שבע מציעות תשואות טובות יותר מהליבה המרכזית.
הקשר הפרופיל: משקיע ישראלי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
ישראלי: ציון מותאם פרופיל 65.2 (דירוג #21).
אסטרטגיה מומלצת
ערי פריפריה (חיפה, באר שבע) לתשואה; תל אביב/הרצליה להשבחה. הנחת סכסוך עשויה להציג הזדמנות.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-30.9.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.