Incheon
Incheon היא שוק שדה תעופה ולוגיסטיקה בתוך South Korea, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם International airport, Logistics, Greater Seoul spillover, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
↔ יציב🇮🇱 פעילות ישראלית נמוכה
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"רKRW 4,666,194–KRW 5,715,684/m² (₪10,086–₪12,355/m²)
תשואת LTR3%–4.5%
תשואת STR—
צמיחה שנתית+0.2%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Incheon
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Incheon
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •International airport
- •Logistics
- •Greater Seoul spillover
- •Songdo business district
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Policy spillover from Seoul
- •Oversupply pockets
- •Licensed STR constraints
- •No primary city STR yield
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בIncheon. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בIncheon
319 למכירה·242 להשכרה
1
🏠
KRW 390.0M
Yeonsu
90m²
4.7%–6.1% STR
2
🏠
KRW 580.0M
Yeonsu
133m²
4.7%–6.1% STR
3
🏠
KRW 420.0M
Yeonsu
101m²
4.7%–6.1% STR
4
🏠
KRW 450.0M
Yeonsu
88m²
4.7%–6.1% STR
5
🏠
KRW 430.0M
Yeonsu
90m²
4.7%–6.1% STR
6
🏠
KRW 490.0M
Yeonsu
133m²
4.7%–6.1% STR
7
🏠
KRW 630.0M
Yeonsu
133m²
4.7%–6.1% STR
8
🏠
KRW 570.0M
Yeonsu
133m²
4.7%–6.1% STR
9
🏠
KRW 490.0M
Yeonsu
133m²
4.7%–6.1% STR
10
🏠
KRW 500.0M
Yeonsu
101m²
4.7%–6.1% STR
11
🏠
KRW 670.0M
Yeonsu
133m²
4.7%–6.1% STR
12
🏠
KRW 450.0M
Yeonsu
101m²
4.7%–6.1% STR
13
🏠
KRW 110.0M
Jung-gu
58m²
3.45%–5.65% STR
14
🏠
KRW 76.0M
Jung-gu
58m²
3.45%–5.65% STR
15
🏠
KRW 78.0M
Jung-gu
58m²
3.45%–5.65% STR
16
🏠
KRW 50.0M
Jung-gu
57m²
3.45%–5.65% STR
17
🏠
KRW 175.0M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
18
🏠
KRW 85.0M
Jung-gu
56m²
3.45%–5.65% STR
19
🏠
KRW 220.0M
Jung-gu
56m²
3.45%–5.65% STR
20
🏠
KRW 130.0M
Jung-gu
74m²
3.45%–5.65% STR
21
🏠
KRW 380.0M
Jung-gu
114m²
3.45%–5.65% STR
22
🏠
KRW 240.0M
Jung-gu
81m²
3.45%–5.65% STR
23
🏠
KRW 190.0M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
24
🏠
KRW 120.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
25
🏠
KRW 140.0M
Jung-gu
30m²
3.45%–5.65% STR
26
🏠
KRW 83.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
27
🏠
KRW 90.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
28
🏠
KRW 130.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
29
🏠
KRW 160.0M
Jung-gu
30m²
3.45%–5.65% STR
30
🏠
KRW 120.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
31
🏠
KRW 90.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
32
🏠
KRW 100.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
33
🏠
KRW 118.0M
Jung-gu
30m²
3.45%–5.65% STR
34
🏠
KRW 78.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
35
🏠
KRW 130.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
36
🏠
KRW 139.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
37
🏠
KRW 85.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
38
🏠
KRW 130.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
39
🏠
KRW 400.0M
Yeonsu
95m²
4.7%–6.1% STR
40
🏠
KRW 135.0M
Jung-gu
30m²
3.45%–5.65% STR
41
🏠
KRW 110.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
42
🏠
KRW 155.0M
Jung-gu
30m²
3.45%–5.65% STR
43
🏠
KRW 138.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
44
🏠
KRW 160.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
45
🏠
KRW 160.0M
Jung-gu
30m²
3.45%–5.65% STR
46
🏠
KRW 130.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
47
🏠
KRW 78.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
48
🏠
KRW 155.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
49
🏠
KRW 90.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
50
🏠
KRW 135.0M
Jung-gu
30m²
3.45%–5.65% STR
51
🏠
KRW 100.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
52
🏠
KRW 115.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
53
🏠
KRW 145.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
54
🏠
KRW 110.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
55
🏠
KRW 160.0M
Jung-gu
30m²
3.45%–5.65% STR
56
🏠
KRW 295.0M
Jung-gu
84m²
3.45%–5.65% STR
57
🏠
KRW 140.0M
Jung-gu
60m²
3.45%–5.65% STR
58
🏠
KRW 290.0M
Jung-gu
84m²
3.45%–5.65% STR
59
🏠
KRW 290.0M
Jung-gu
84m²
3.45%–5.65% STR
60
🏠
KRW 50.0M
Jung-gu
42m²
3.45%–5.65% STR
61
🏠
KRW 295.0M
Jung-gu
84m²
3.45%–5.65% STR
62
🏠
KRW 305.0M
Jung-gu
84m²
3.45%–5.65% STR
63
🏠
KRW 433.4M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
64
🏠
KRW 490.5M
Jung-gu
74m²
3.45%–5.65% STR
65
🏠
KRW 447.4M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
66
🏠
KRW 541.0M
Jung-gu
74m²
3.45%–5.65% STR
67
🏠
KRW 568.4M
Jung-gu
74m²
3.45%–5.65% STR
68
🏠
KRW 461.7M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
69
🏠
KRW 542.8M
Jung-gu
74m²
3.45%–5.65% STR
70
🏠
KRW 427.9M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
71
🏠
KRW 532.1M
Jung-gu
74m²
3.45%–5.65% STR
72
🏠
KRW 568.6M
Jung-gu
74m²
3.45%–5.65% STR
73
🏠
KRW 457.4M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
74
🏠
KRW 457.4M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
75
🏠
KRW 434.0M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
76
🏠
KRW 437.3M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
77
🏠
KRW 155.0M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
78
🏠
KRW 120.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
79
🏠
KRW 811.8M
Songdo
95m²
1.55%–4.4% STR
80
🏠
KRW 791.0M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
81
🏠
KRW 635.5M
Songdo
59m²
1.55%–4.4% STR
82
🏠
KRW 625.5M
Songdo
59m²
1.55%–4.4% STR
83
🏠
KRW 826.7M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
84
🏠
KRW 766.2M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
85
🏠
KRW 810.0M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
86
🏠
KRW 797.0M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
87
🏠
KRW 1000.0M
Songdo
101m²
1.55%–4.4% STR
88
🏠
KRW 847.0M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
89
🏠
KRW 673.1M
Songdo
71m²
1.55%–4.4% STR
90
🏠
KRW 812.7M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
91
🏠
KRW 729.1M
Songdo
71m²
1.55%–4.4% STR
92
🏠
KRW 813.2M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
93
🏠
KRW 819.9M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
94
🏠
KRW 789.6M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
95
🏠
KRW 699.0M
Songdo
71m²
1.55%–4.4% STR
96
🏠
KRW 826.2M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
97
🏠
KRW 804.0M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
98
🏠
KRW 864.7M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
99
🏠
KRW 884.7M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
100
🏠
KRW 705.1M
Songdo
71m²
1.55%–4.4% STR
נכסים למכירה בIncheon
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
land.naver.comKRW 400,000,000(₪864,634)
KRW 4,210,526/m²דירה 95 מ״ר בYeonsu
Yeonsu, Incheon
95 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 811,800,000(₪1,754,777)
KRW 8,545,263/m²דירה 95 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
95 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 791,000,000(₪1,709,817)
KRW 9,416,667/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 635,460,000(₪1,373,602)
KRW 10,770,508/m²דירה 59 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
59 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 625,460,000(₪1,351,988)
KRW 10,601,017/m²דירה 59 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
59 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 826,730,000(₪1,787,050)
KRW 9,842,024/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 766,180,000(₪1,656,164)
KRW 9,121,190/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 810,000,000(₪1,750,885)
KRW 9,642,857/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 797,000,000(₪1,722,787)
KRW 9,488,095/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 999,970,000(₪2,161,524)
KRW 9,900,693/m²דירה 101 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
101 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 847,000,000(₪1,830,865)
KRW 10,083,333/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 673,090,000(₪1,454,942)
KRW 9,480,141/m²דירה 71 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
71 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — Incheon
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Cheongna | — | 2.9%–4.6% | לא ידוע | |
| Songdo | — | 1.55%–4.4% | לא ידוע | |
| Bupyeong | — | 3.4%–6.5% | לא ידוע | |
| Cheongna (Seo-gu) | — | 2.9%–4.6% | STR מוגבל 🟡 | |
| Bupyeong-gu | — | 3.4%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | |
| Yeonsu | — | 4.7%–6.1% | לא ידוע | |
| Jung-gu | — | 3.45%–5.65% | לא ידוע | |
| Unseo-dong / Yeongjong (Jung-gu) | — | 2.6%–7.35% | STR מוגבל 🟡 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
סקירת שוק — Incheon
דרום קוריאה היא שוק נזיל ומתוחכם אך רגיש למדיניות. סיאול עמוקה אך יקרה ותשואותיה דחוסות; Busan, Incheon ו-Daejeon דורשות ניתוח עירוני פרטני.
למשקיע ישראלי הסיכונים המרכזיים הם מטבע, תיאבון בנקים, מבני פיקדון שכירות ורישוי STR. זה אינו מודל מערבי פשוט; ניהול וייעוץ מקומי הם חובה.
CASABROVA רואה בקוריאה הקצאת מומחים. מתאים רק עם תמיכה תפעולית מקומית.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Incheon
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!