Gwangju
Gwangju היא שוק אזורי נגיש בתוך South Korea, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Universities, Public-sector demand, Healthcare, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
↔ יציב🇮🇱 פעילות ישראלית מינימלית
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"רKRW 4,585,464–KRW 5,602,662/m² (₪9,912–₪12,111/m²)
תשואת LTR4%–5.8%
תשואת STR—
צמיחה שנתית+0.2%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Gwangju
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Gwangju
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Universities
- •Public-sector demand
- •Healthcare
- •Affordable entry
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thin resale liquidity
- •Regional wage ceiling
- •No primary STR yield
- •Local management need
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בGwangju. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בGwangju
264 למכירה·188 להשכרה
1
🏠
KRW 510.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
2
🏠
KRW 410.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
3
🏠
KRW 450.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
4
🏠
KRW 510.0M
Nam-gu
77m²
3.8%–6.2% STR
5
🏠
KRW 550.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
6
🏠
KRW 450.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
7
🏠
KRW 548.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
8
🏠
KRW 300.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
9
🏠
KRW 270.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
10
🏠
KRW 240.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
11
🏠
KRW 205.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
12
🏠
KRW 280.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
13
🏠
KRW 290.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
14
🏠
KRW 250.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
15
🏠
KRW 245.0M
Sangmu
39m²
3.2%–5.9% STR
16
🏠
KRW 890.0M
Sangmu
114m²
3.2%–5.9% STR
17
🏠
KRW 530.0M
Sangmu
84m²
3.2%–5.9% STR
18
🏠
KRW 210.0M
Sangmu
39m²
3.2%–5.9% STR
19
🏠
KRW 138.0M
Dong-gu
25m²
4.2%–7.2% STR
20
🏠
KRW 80.0M
Dong-gu
25m²
4.2%–7.2% STR
21
🏠
KRW 220.0M
Dong-gu
50m²
4.2%–7.2% STR
22
🏠
KRW 87.0M
Dong-gu
25m²
4.2%–7.2% STR
23
🏠
KRW 760.0M
Dong-gu
84m²
4.2%–7.2% STR
24
🏠
KRW 135.0M
Dong-gu
82m²
4.2%–7.2% STR
25
🏠
KRW 840.0M
Dong-gu
84m²
4.2%–7.2% STR
26
🏠
KRW 110.0M
Dong-gu
29m²
4.2%–7.2% STR
27
🏠
KRW 124.0M
Dong-gu
28m²
4.2%–7.2% STR
28
🏠
KRW 110.0M
Dong-gu
28m²
4.2%–7.2% STR
29
🏠
KRW 90.0M
Dong-gu
29m²
4.2%–7.2% STR
30
🏠
KRW 340.0M
Dong-gu
84m²
4.2%–7.2% STR
31
🏠
KRW 510.0M
Dong-gu
59m²
4.2%–7.2% STR
32
🏠
KRW 570.0M
Dong-gu
74m²
4.2%–7.2% STR
33
🏠
KRW 465.0M
Dong-gu
59m²
4.2%–7.2% STR
34
🏠
KRW 650.0M
Dong-gu
84m²
4.2%–7.2% STR
35
🏠
KRW 630.0M
Dong-gu
84m²
4.2%–7.2% STR
36
🏠
KRW 545.0M
Dong-gu
74m²
4.2%–7.2% STR
37
🏠
KRW 500.0M
Dong-gu
59m²
4.2%–7.2% STR
38
🏠
KRW 950.0M
Dong-gu
101m²
4.2%–7.2% STR
39
🏠
KRW 830.0M
Dong-gu
101m²
4.2%–7.2% STR
40
🏠
KRW 700.0M
Dong-gu
84m²
4.2%–7.2% STR
41
🏠
KRW 580.0M
Buk-gu
84m²
5.6%–10.4% STR
42
🏠
KRW 570.0M
Buk-gu
84m²
5.6%–10.4% STR
43
🏠
KRW 540.0M
Buk-gu
84m²
5.6%–10.4% STR
44
🏠
KRW 570.0M
Buk-gu
84m²
5.6%–10.4% STR
45
🏠
KRW 555.0M
Buk-gu
84m²
5.6%–10.4% STR
46
🏠
KRW 620.0M
Buk-gu
84m²
5.6%–10.4% STR
47
🏠
KRW 565.0M
Buk-gu
84m²
5.6%–10.4% STR
48
🏠
KRW 630.0M
Buk-gu
84m²
5.6%–10.4% STR
49
🏠
KRW 580.0M
Buk-gu
84m²
5.6%–10.4% STR
50
🏠
KRW 95.0M
Buk-gu
79m²
5.6%–10.4% STR
51
🏠
KRW 55.0M
Buk-gu
69m²
5.6%–10.4% STR
52
🏠
KRW 410.0M
Buk-gu
83m²
5.6%–10.4% STR
53
🏠
KRW 405.0M
Buk-gu
76m²
5.6%–10.4% STR
54
🏠
KRW 385.0M
Buk-gu
76m²
5.6%–10.4% STR
55
🏠
KRW 438.0M
Buk-gu
84m²
5.6%–10.4% STR
56
🏠
KRW 420.0M
Buk-gu
84m²
5.6%–10.4% STR
57
🏠
KRW 415.0M
Buk-gu
76m²
5.6%–10.4% STR
58
🏠
KRW 200.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
59
🏠
KRW 550.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
60
🏠
KRW 415.0M
Nam-gu
75m²
3.8%–6.2% STR
61
🏠
KRW 85.0M
Nam-gu
41m²
3.8%–6.2% STR
62
🏠
KRW 220.0M
Nam-gu
65m²
3.8%–6.2% STR
63
🏠
KRW 550.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
64
🏠
KRW 105.0M
Nam-gu
41m²
3.8%–6.2% STR
65
🏠
KRW 520.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
66
🏠
KRW 140.0M
Nam-gu
59m²
3.8%–6.2% STR
67
🏠
KRW 508.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
68
🏠
KRW 530.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
69
🏠
KRW 450.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
70
🏠
KRW 450.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
71
🏠
KRW 535.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
72
🏠
KRW 320.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
73
🏠
KRW 325.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
74
🏠
KRW 550.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
75
🏠
KRW 580.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
76
🏠
KRW 325.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
77
🏠
KRW 610.0M
Nam-gu
84m²
3.8%–6.2% STR
78
🏠
KRW 250.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
79
🏠
KRW 260.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
80
🏠
KRW 285.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
81
🏠
KRW 280.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
82
🏠
KRW 300.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
83
🏠
KRW 270.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
84
🏠
KRW 270.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
85
🏠
KRW 270.0M
Sangmu
59m²
3.2%–5.9% STR
86
🏠
KRW 660.0M
Sangmu
108m²
3.2%–5.9% STR
87
🏠
KRW 520.0M
Sangmu
84m²
3.2%–5.9% STR
88
🏠
KRW 1100.0M
Sangmu
119m²
3.2%–5.9% STR
89
🏠
KRW 995.0M
Sangmu
119m²
3.2%–5.9% STR
90
🏠
KRW 660.0M
Sangmu
108m²
3.2%–5.9% STR
91
🏠
KRW 180.0M
Dong-gu
112m²
4.2%–7.2% STR
92
🏠
KRW 150.0M
Dong-gu
26m²
4.2%–7.2% STR
93
🏠
KRW 82.0M
Dong-gu
25m²
4.2%–7.2% STR
94
🏠
KRW 110.0M
Dong-gu
29m²
4.2%–7.2% STR
95
🏠
KRW 110.0M
Dong-gu
29m²
4.2%–7.2% STR
96
🏠
KRW 138.5M
Dong-gu
28m²
4.2%–7.2% STR
97
🏠
KRW 127.5M
Dong-gu
28m²
4.2%–7.2% STR
98
🏠
KRW 345.0M
Dong-gu
84m²
4.2%–7.2% STR
99
🏠
KRW 390.0M
Dong-gu
84m²
4.2%–7.2% STR
100
🏠
KRW 520.0M
Dong-gu
59m²
4.2%–7.2% STR
נכסים למכירה בGwangju
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
land.naver.comKRW 250,000,000(₪524,928)
KRW 4,237,288/m²דירה 59 מ״ר בSangmu
Sangmu, Gwangju
59 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 260,000,000(₪545,925)
KRW 4,406,780/m²דירה 59 מ״ר בSangmu
Sangmu, Gwangju
59 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 285,000,000(₪598,420)
KRW 4,830,508/m²דירה 59 מ״ר בSangmu
Sangmu, Gwangju
59 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 280,000,000(₪587,918)
KRW 4,745,763/m²דירה 59 מ״ר בSangmu
Sangmu, Gwangju
59 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 300,000,000(₪629,914)
KRW 5,084,746/m²דירה 59 מ״ר בSangmu
Sangmu, Gwangju
59 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 270,000,000(₪566,921)
KRW 4,576,271/m²דירה 59 מ״ר בSangmu
Sangmu, Gwangju
59 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 270,000,000(₪566,921)
KRW 4,576,271/m²דירה 59 מ״ר בSangmu
Sangmu, Gwangju
59 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 270,000,000(₪566,921)
KRW 4,576,271/m²דירה 59 מ״ר בSangmu
Sangmu, Gwangju
59 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 660,000,000(₪1,385,811)
KRW 6,111,111/m²דירה 108 מ״ר בSangmu
Sangmu, Gwangju
108 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 520,000,000(₪1,091,850)
KRW 6,190,476/m²דירה 84 מ״ר בSangmu
Sangmu, Gwangju
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 1,100,000,000(₪2,309,685)
KRW 9,243,697/m²דירה 119 מ״ר בSangmu
Sangmu, Gwangju
119 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 995,000,000(₪2,089,212)
KRW 8,361,345/m²דירה 119 מ״ר בSangmu
Sangmu, Gwangju
119 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — Gwangju
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Suwan-dong (Gwangsan-gu) | — | 3.5%–5.9% | STR מוגבל 🟡 | |
| Bongseon-dong (Nam-gu) | — | 2.4%–5.1% | STR מוגבל 🟡 | |
| Dong-gu | — | 4.2%–7.2% | לא ידוע | |
| Sangmu / Chipyeong-dong (Seo-gu) | — | 3.2%–5.9% | STR מוגבל 🟡 | |
| Yongbong-dong (Buk-gu) אוניברסיטאיתסטודנטיאלית | — | 5.2%–9.6% | STR מוגבל 🟡 | |
| Nam-gu | — | 3.8%–6.2% | לא ידוע | |
| Sangmu | — | 3.2%–5.9% | לא ידוע | |
| Buk-gu | — | 5.6%–10.4% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בGwangju
Suwan-dong (Gwangsan-gu)
STR מוגבל 🟡3.5%–5.9% STR
Bongseon-dong (Nam-gu)
STR מוגבל 🟡2.4%–5.1% STR
Dong-gu
לא ידוע4.2%–7.2% STR
Sangmu / Chipyeong-dong (Seo-gu)
STR מוגבל 🟡3.2%–5.9% STR
Yongbong-dong (Buk-gu)
אוניברסיטאיתסטודנטיאלית
STR מוגבל 🟡5.2%–9.6% STR
Nam-gu
לא ידוע3.8%–6.2% STR
Sangmu
לא ידוע3.2%–5.9% STR
Buk-gu
לא ידוע5.6%–10.4% STR
סקירת שוק — Gwangju
דרום קוריאה היא שוק נזיל ומתוחכם אך רגיש למדיניות. סיאול עמוקה אך יקרה ותשואותיה דחוסות; Busan, Incheon ו-Daejeon דורשות ניתוח עירוני פרטני.
למשקיע ישראלי הסיכונים המרכזיים הם מטבע, תיאבון בנקים, מבני פיקדון שכירות ורישוי STR. זה אינו מודל מערבי פשוט; ניהול וייעוץ מקומי הם חובה.
CASABROVA רואה בקוריאה הקצאת מומחים. מתאים רק עם תמיכה תפעולית מקומית.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Gwangju
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!