Busan
Busan היא עיר נמל ותיירות בתוך South Korea, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Port and logistics, Tourism, Universities, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Busan
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Busan
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Port and logistics
- •Tourism
- •Universities
- •Marine industries
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Cyclical local demand
- •Lower liquidity than Seoul
- •Licensed accommodation rules
- •No primary city STR yield
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בBusan. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בBusan
342 למכירה·229 להשכרה
נכסים למכירה בBusan
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 84 מ״ר בCentum City
דירה 84 מ״ר בCentum City
דירה 84 מ״ר בCentum City
דירה 84 מ״ר בCentum City
דירה 205 מ״ר בCentum City
דירה 131 מ״ר בCentum City
דירה 131 מ״ר בCentum City
דירה 146 מ״ר בCentum City
דירה 134 מ״ר בCentum City
דירה 161 מ״ר בCentum City
דירה 84 מ״ר בCentum City
דירה 97 מ״ר בCentum City
תשואה לפי שכונה — Busan
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Centum City | — | — | לא ידוע | |
| Marine City | — | — | לא ידוע | |
| Seomyeon | — | — | לא ידוע | |
| Haeundae | — | — | לא ידוע | |
| Suyeong | — | — | לא ידוע | |
| Daeyeon-dong (Nam-gu) אוניברסיטאיתסטודנטיאליתקו מים | — | — | STR מוגבל 🟡 | |
| Seomyeon / Jeonpo (Busanjin-gu) מרכזיתחיי לילה | — | — | STR מוגבל 🟡 | |
| Choryang-dong (Dong-gu) פיתוח מחדש | — | — | STR מוגבל 🟡 |
סקירת שוק — Busan
דרום קוריאה היא שוק נזיל ומתוחכם אך רגיש למדיניות. סיאול עמוקה אך יקרה ותשואותיה דחוסות; Busan, Incheon ו-Daejeon דורשות ניתוח עירוני פרטני.
למשקיע ישראלי הסיכונים המרכזיים הם מטבע, תיאבון בנקים, מבני פיקדון שכירות ורישוי STR. זה אינו מודל מערבי פשוט; ניהול וייעוץ מקומי הם חובה.
CASABROVA רואה בקוריאה הקצאת מומחים. מתאים רק עם תמיכה תפעולית מקומית.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Busan
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!