Dublin
Dublin היא עוגן תעסוקה ונזילות אירי בתוך Ireland, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Multinational tech and finance, Universities, Severe rental shortage, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Dublin
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Dublin
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Multinational tech and finance
- •Universities
- •Severe rental shortage
- •Airport and tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •High prices
- •Rent Pressure Zone constraints
- •Planning permission for STR
- •Political rental intervention
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
קיימת היכרות ישראלית מסוימת בDublin. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: English; Irish · מקור
Dublin School for Japanese Children / Sakura Kindergarten
תוכניות לימודים: Japanese compulsory-education supplementary programme under the Japanese system; Japanese language and mathematics; Sakura Kindergarten programme
שלבי לימוד או גילאים: Sakura Kindergarten ages 3–6; Elementary grades 1–6; Junior High grades 1–3
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International School of Dublin
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Japanese School of Ireland
תוכניות לימודים: Integrated studies; Japanese arithmetic/mathematics; Japanese language; Japanese supplementary programme
שלבי לימוד או גילאים: Kindergarten section explicitly described; other exact stages/ages NOT_STATED_BY_SOURCE
שפת הוראה: 日本語 · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Nord Anglia International School Dublin
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme (IBDP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP, MYP, DP
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
St. Andrew's College
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme (IBDP); IB DP plus Irish curriculum; Irish Junior Certificate and Leaving Certificate; Irish Junior Cycle; Irish Leaving Certificate; Irish national curriculum
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
The Institute of Education
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE — historically confirmed by the school; current 2026/27 continuation not fully primary-confirmed
שלבי לימוד או גילאים: 4th–6th Year; international 3-year pathway enters at 4th Year, approximately age 15
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בDublin
2077 למכירה·2343 להשכרה
נכסים למכירה בDublin
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 5 חד׳ 188 מ״ר בDublin 4
וילה 2 חד׳ 60 מ״ר בDublin 4
וילה 5 חד׳ 190 מ״ר בDublin 4
וילה 3 חד׳ 190 מ״ר בDublin 4
וילה 2 חד׳ 78 מ״ר בDublin 4
דירה 3 חד׳ 71 מ״ר בDublin 4
דירה 2 חד׳ 112 מ״ר בDublin 4
וילה 12 חד׳ 374 מ״ר בDublin 4
דירה 2 חד׳ 71 מ״ר בDublin 4
דירה 2 חד׳ 57 מ״ר בDublin 2
דירה 2 חד׳ 70 מ״ר בDublin 2
וילה 3 חד׳ 80 מ״ר בDublin 2
תשואה לפי שכונה — Dublin
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Phibsborough סטודנטיאלית | €5,800–€8,500 (₪20,197–₪29,599) | 4%–5.2% | STR מוגבל 🟡 Restricted | שכירות יציבה, פחות יוקרה. |
| Stoneybatter | עדיין אין נתונים | 3.9%–8% | לא ידוע | |
| Drumcondra | עדיין אין נתונים | 4.7%–7.1% | לא ידוע | |
| Ballsbridge יוקרה | €8,500–€13,000 (₪29,599–₪45,269) | 2.8%–3.8% | STR מוגבל 🟡 Restricted | Embassy/luxury D4 market. |
| Rathmines | עדיין אין נתונים | 4.1%–8% | לא ידוע | |
| Ranelagh | עדיין אין נתונים | 3.3%–6.3% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בDublin
Phibsborough
שכירות יציבה, פחות יוקרה.
מחיר מ- €5,800/m² (₪20,197/m²)
Stoneybatter
עדיין אין נתונים
Drumcondra
עדיין אין נתונים
Ballsbridge
Embassy/luxury D4 market.
מחיר מ- €8,500/m² (₪29,599/m²)
Rathmines
עדיין אין נתונים
Ranelagh
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — Dublin
אירלנד נהנית מביקוש תעסוקתי חזק וחברות בינלאומיות, אבל סביבת השכירות והתכנון הדוקה. דבלין נזילה ויקרה; קורק, גולווי ולימריק עשויות להציע איזון טוב יותר.
מנקודת מבט ישראלית, אירלנד אינה שוק תשואה פשוט. כללי Rent Pressure Zone, מגבלות STR ותנאי מימון חייבים להיכנס למודל לפני שמאמינים לתשואת כותרת.
CASABROVA רואה באירלנד שוק איכותי אך עתיר ציות. לרכוש רק כששכירות ארוכת טווח עובדת גם בלי STR.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Dublin
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!