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Espagne

Eurozone stability with lifestyle appeal; Golden Visa abolished Apr 2025

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Risque de change

EUR

❌ ABOLISHEDIndicatif — non vérifiéDTA: Non en vigueurIndicatif — non vérifiéLa FATCA s’applique ⚠168 051 annonces de vente suivies

Profil de l’investisseur :

! Investisseurs américains : FATCA exige des rapports Schedule E. De nombreuses banques étrangères refusent les clients américains. Vérifiez auprès d’un expert-comptable qualifié.

Monnaie :

Gross Yield3.5%–7.5%Basé sur des estimations

Entry PriceÀ partir de €2,400 ($2,742)/m² · Las Palmas

Purchase Tax8%

CGT Rate19%

Golden Visa❌Indicatif — non vérifié

Non-Res Mortgage✅

US DTANon en vigueurIndicatif — non vérifié

* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.

TIER 2 — CONDITIONAL BUYMacro: 19

🇮🇱Israël64.4/100

🇩🇪Allemand63.5/100

🇫🇷Français63.7/100

🇳🇱Néerlandais63.7/100

🇧🇪Belge63.6/100

🇬🇧Royaume-Uni64.5/100

🇺🇸États-Unis64.0/100

🇨🇦Canadien64.4/100

🇮🇳Indien64.4/100

🇨🇳Chinois64.4/100

🇪🇺Autres UE65.5/100

✅ Points forts

▸Largest EU real estate market; strong appreciation 2022–2025
▸Costa del Sol viable: Marbella, Estepona, Costa Blanca
▸Vibrant expat communities with proven rental demand

⚠ Risques

▸Golden Visa RE route suspended April 2025
▸79.6% of building stock below EPC D — worst in active markets
▸Stressed zones: 140+ Catalan municipalities with IRAV rent caps

CASABROVA Verdict

Stick to Marbella, Estepona, Costa Blanca new builds with EPC B/C ratings.

États-Unis : CASABROVA Score 64.0 (rang #20) pour ce profil.

Stratégie recommandée

New builds only (EPC B/C). Avoid Barcelona. Canary Islands and Balearics for STR.

Basé sur les vagues 1 à 8 de CASABROVA, premier trimestre 2026. Pas de conseils financiers ou juridiques.

Visa d’or pour l’Espagne aboli le 3 avril 2025

Ley Orgánica 1/2025 — pas de visa d’investissement passif

BOE-A-2025-76

Espagne

✅ Points forts

⚠ Risques

Avertissement juridique important