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Espagne

Eurozone stability with lifestyle appeal; Golden Visa abolished Apr 2025

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Risque de change

EUR

❌ ABOLISHEDIndicatif — non vérifiéConvention fiscale avec Allemagne: En vigueurIndicatif — non vérifiéEU mobility296 520 annonces de vente suivies sur tous les marchés
Profil de l’investisseur :
Monnaie :
Gross Yield3.5%–7.5%Basé sur des estimations
Entry PriceÀ partir de €2,400/m² · Las Palmas
Purchase Tax8.5%
CGT Rate19%
Golden Visa❌Indicatif — non vérifié
Non-Res Mortgage✅
DTA with GermanyEn vigueurIndicatif — non vérifié
TIER 2 — CONDITIONAL BUYMacro: 20
Israël66.1/100
Allemand66.6/100
Français66.6/100
Néerlandais66.5/100
Belge66.3/100
Royaume-Uni66.1/100
États-Unis66.1/100
Canadien66.2/100
Indien66.1/100
Chinois66.1/100
Autres UE66.7/100

Les composantes risque de change et location de courte durée du score CASABROVA relèvent de notre appréciation éditoriale, et non de mesures issues de données sources. Appréciation au .

✅ Points forts

  • ▸Largest EU real estate market; strong appreciation 2022–2025
  • ▸Costa del Sol viable: Marbella, Estepona, Costa Blanca
  • ▸Vibrant expat communities with proven rental demand

⚠ Risques

  • ▸Golden Visa RE route suspended April 2025
  • ▸79.6% of building stock below EPC D — worst in active markets
  • ▸Stressed zones: 140+ Catalan municipalities with IRAV rent caps

CASABROVA Verdict

Stick to Marbella, Estepona, Costa Blanca new builds with EPC B/C ratings.

Contexte du profil : German Investor. Les données de convention fiscale, de fiscalité et de score affichées sont sélectionnées pour ce profil.

Allemand : Score ajusté au profil 66.6 (rang #15).

Stratégie recommandée

New builds only (EPC B/C). Avoid Barcelona. Canary Islands and Balearics for STR.

Basé sur les vagues 1 à 8 de CASABROVA, à jour au 1 juillet 2026. Pas de conseils financiers ou juridiques.

Visa d’or pour l’Espagne aboli le 3 avril 2025

Ley Orgánica 1/2025 — pas de visa d’investissement passif

BOE-A-2025-76
⚠️

Avertissement juridique important

Les informations présentées sur CASABROVA sont à titre informatif général uniquement et ne constituent pas un conseil juridique, financier, fiscal ou d’investissement. Ces informations ne sont pas contraignantes et ne doivent pas être utilisées comme base d’une décision. Avant de conclure toute transaction ou investissement dans l’immobilier à l’étranger, consultez un avocat, un comptable, un conseiller fiscal et/ou tout autre professionnel pertinent dans le territoire concerné.

Les données fiscales, réglementaires et de rendement changent fréquemment. CASABROVA s’efforce de mettre à jour chaque semaine les informations provenant de sources primaires, mais n’est pas responsable de l’exactitude des informations ni des changements qui ne sont pas encore pris en compte. Tous les chiffres présentés sont uniquement indicatifs.