🇪🇸
Espagne
Eurozone stability with lifestyle appeal; Golden Visa abolished Apr 2025
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Risque de change
EUR
❌ ABOLISHEDIndicatif — non vérifiéDTA: En vigueurIndicatif — non vérifiéEU mobility168 051 annonces de vente suivies
Profil de l’investisseur :
Monnaie :
Gross Yield3.5%–7.5%Basé sur des estimations
Entry PriceÀ partir de €2,400/m² · Las Palmas
Purchase Tax8.5%
CGT Rate19%
Golden Visa❌Indicatif — non vérifié
Non-Res Mortgage✅
DTA IsraelEn vigueurIndicatif — non vérifié
TIER 2 — CONDITIONAL BUYMacro: 19
🇮🇱Israël64.4/100
🇩🇪Allemand63.5/100
🇫🇷Français63.7/100
🇳🇱Néerlandais63.7/100
🇧🇪Belge63.6/100
🇬🇧Royaume-Uni64.5/100
🇺🇸États-Unis64.0/100
🇨🇦Canadien64.4/100
🇮🇳Indien64.4/100
🇨🇳Chinois64.4/100
🇪🇺Autres UE65.5/100
✅ Points forts
- ▸Largest EU real estate market; strong appreciation 2022–2025
- ▸Costa del Sol viable: Marbella, Estepona, Costa Blanca
- ▸Vibrant expat communities with proven rental demand
⚠ Risques
- ▸Golden Visa RE route suspended April 2025
- ▸79.6% of building stock below EPC D — worst in active markets
- ▸Stressed zones: 140+ Catalan municipalities with IRAV rent caps
CASABROVA Verdict
Stick to Marbella, Estepona, Costa Blanca new builds with EPC B/C ratings.
Français : CASABROVA Score 63.7 (rang #17) pour ce profil.
Stratégie recommandée
New builds only (EPC B/C). Avoid Barcelona. Canary Islands and Balearics for STR.
Basé sur les vagues 1 à 8 de CASABROVA, premier trimestre 2026. Pas de conseils financiers ou juridiques.
Visa d’or pour l’Espagne aboli le 3 avril 2025
Ley Orgánica 1/2025 — pas de visa d’investissement passif
BOE-A-2025-76