🇮🇱

Israël

Familiar market for Israeli investors, strong appreciation, limited rental yield but high demand

🟡

Risque de change

ILS

No Golden VisaIndicatif — non vérifiéDTA: Non en vigueurIndicatif — non vérifiéLa FATCA s’applique ⚠168 051 annonces de vente suivies

Profil de l’investisseur :

! Investisseurs américains : FATCA exige des rapports Schedule E. De nombreuses banques étrangères refusent les clients américains. Vérifiez auprès d’un expert-comptable qualifié.

Monnaie :

Gross Yield2.5%–7%Basé sur des estimations

Entry PriceÀ partir de ₪38,367 ($12,681)/m² · Herzliya

Purchase Tax8%

CGT Rate25%

Golden Visa❌Indicatif — non vérifié

Non-Res Mortgage✅

US DTANon en vigueurIndicatif — non vérifié

* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.

TIER 2 — CONDITIONAL BUYMacro: 22

🇮🇱Israël63.9/100

🇩🇪Allemand62.8/100

🇫🇷Français63.0/100

🇳🇱Néerlandais63.0/100

🇧🇪Belge62.9/100

🇬🇧Royaume-Uni63.9/100

🇺🇸États-Unis63.7/100

🇨🇦Canadien63.9/100

🇮🇳Indien63.9/100

🇨🇳Chinois63.9/100

🇪🇺Autres UE63.9/100

✅ Points forts

▸Strong legal system; FATF full member; deep market liquidity
▸High rental demand from frustrated buyers (Tel Aviv ~50% renters)
▸Tech economy drives premium corporate rentals

⚠ Risques

▸Active geopolitical conflict (Gaza, Lebanon, Iran)
▸Very high entry prices — Tel Aviv ₪45K–80K/m²
▸Heavy purchase tax for investors (8-10%)

CASABROVA Verdict

Home market for Israeli investors. High entry barrier but strong rental fundamentals. Periphery (Haifa, Beer Sheva) offers better yields.

États-Unis : CASABROVA Score 63.7 (rang #21) pour ce profil.

Stratégie recommandée

Periphery cities (Haifa, Beer Sheva) for yield; Tel Aviv/Herzliya for appreciation. Conflict discount may present opportunity.

Basé sur les vagues 1 à 8 de CASABROVA, premier trimestre 2026. Pas de conseils financiers ou juridiques.

Israël

✅ Points forts

⚠ Risques

Avertissement juridique important