🇭🇺

Hongrie

Budapest yields up to 7.5% — EU membership, HUF currency risk; Guest Investor Programme has few approved funds and direct-property route never launched

🔴

Risque de change

HUF

Golden Visa ✅Indicatif — non vérifiéDTA: En vigueurIndicatif — non vérifiéEU mobility168 051 annonces de vente suivies

Profil de l’investisseur :

Monnaie :

Gross Yield5%–7.5%Basé sur des estimations

Entry PriceFrom Ft 467,739/m² (€1,311/m²)

Purchase Tax4%

CGT Rate15%

Golden Visa❌Indicatif — non vérifié

Non-Res Mortgage✅

DTA IsraelEn vigueurIndicatif — non vérifié

* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.

TIER 3 — SELECTIVEMacro: 13

🇮🇱Israël54.1/100

🇩🇪Allemand52.6/100

🇫🇷Français52.7/100

🇳🇱Néerlandais52.7/100

🇧🇪Belge52.6/100

🇬🇧Royaume-Uni54.1/100

🇺🇸États-Unis53.9/100

🇨🇦Canadien54.0/100

🇮🇳Indien54.1/100

🇨🇳Chinois54.1/100

🇪🇺Autres UE54.1/100

✅ Points forts

▸Budapest yields up to 7.5% — EU member market
▸Highest real interest rate in group (+4.85%) — restrains speculation
▸LT corporate rental outperforms STR +34%

⚠ Risques

▸HUF — one of Europe's most volatile currencies; 20% devaluation erases 2–3 years rent
▸Lowest TI CPI in EU (41); EU Article 7 proceedings
▸STR moratorium in Budapest Jan 2025–Dec 2026

CASABROVA Verdict

Budapest District V/VI for LT corporate. Hedge HUF risk. Avoid STR until moratorium ends Dec 2026.

Français : CASABROVA Score 52.7 (rang #29) pour ce profil.

Stratégie recommandée

LT corporate rental only. Hedge HUF immediately. EUR-denominated lease clauses where possible.

Basé sur les vagues 1 à 8 de CASABROVA, premier trimestre 2026. Pas de conseils financiers ou juridiques.

Budapest — Moratoire sur les STR janvier 2025

Aucune nouvelle licence STR à Budapest avant décembre 2025

Hongrie

✅ Points forts

⚠ Risques

Avertissement juridique important