🇩🇪
Allemagne
Eurozone anchor economy, tenant-friendly but stable yields in top cities
🟢
Risque de change
EUR
No Golden VisaIndicatif — non vérifiéDTA: En vigueurIndicatif — non vérifié168 051 annonces de vente suivies
Profil de l’investisseur :
Monnaie :
Gross Yield2.5%–7%Basé sur des estimations
Entry PriceÀ partir de €1,800 (CAD 2,907)/m² · Dresden
Purchase Tax5%
CGT Rate45%
Golden Visa❌Indicatif — non vérifié
Non-Res Mortgage✅
DTA IsraelEn vigueurIndicatif — non vérifié
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
TIER 2 — CONDITIONAL BUYMacro: 23
🇮🇱Israël71.5/100
🇫🇷Français63.3/100
🇳🇱Néerlandais63.3/100
🇧🇪Belge63.1/100
🇬🇧Royaume-Uni71.5/100
🇺🇸États-Unis71.0/100
🇨🇦Canadien67.0/100
🇮🇳Indien71.5/100
🇨🇳Chinois71.5/100
🇪🇺Autres UE71.5/100
✅ Points forts
- ▸Europe's largest economy; EUR stability; deep rental culture (>50% renters)
- ▸Massive student + expat demand in Berlin, Munich, Frankfurt
- ▸Strong rule of law (WB 90%ile); transparent market
⚠ Risques
- ▸Mietpreisbremse (rent brake) caps rent at 10% above local reference
- ▸Eviction process 3–9+ months; tenant protection very strong
- ▸Grunderwerbsteuer (transfer tax) 3.5–6.5% by state + notary 1.5–2%
CASABROVA Verdict
Stable, low-risk market for long-term holders. Yields compressed but capital preservation excellent.
Canadien : CASABROVA Score 67.0 (rang #13) pour ce profil.
Stratégie recommandée
Berlin Neukölln/Wedding for yield; Munich suburbs for appreciation. New builds exempt from Mietpreisbremse. Notarized purchase mandatory.
Basé sur les vagues 1 à 8 de CASABROVA, premier trimestre 2026. Pas de conseils financiers ou juridiques.