🇬🇪
Géorgie
Highest gross yields in CASABROVA at 8–14%; no transfer tax — only a small one-off registration fee (≈GEL 50–200); residence permit from USD 150K real estate (threshold raised 1 Mar 2026)
🟡
Risque de change
GEL
Golden Visa ✅Indicatif — non vérifiéDTA: Non en vigueurIndicatif — non vérifié168 051 annonces de vente suivies
Profil de l’investisseur :
Monnaie :
Gross Yield8%–14%Basé sur des estimations
Entry PriceÀ partir de ₾2,028 (CAD 1,050)/m² · Kutaisi
Purchase Tax0%
CGT Rate5%
Residence routesD5 + permitsIndicatif — non vérifié
Non-Res Mortgage❌
DTA IsraelNon en vigueurIndicatif — non vérifié
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
TIER 3 — SELECTIVEMacro: 14
🇮🇱Israël62.8/100
🇩🇪Allemand62.4/100
🇫🇷Français62.4/100
🇳🇱Néerlandais62.4/100
🇧🇪Belge62.4/100
🇬🇧Royaume-Uni62.8/100
🇺🇸États-Unis62.8/100
🇨🇦Canadien62.8/100
🇮🇳Indien62.8/100
🇨🇳Chinois62.8/100
🇪🇺Autres UE62.8/100
✅ Points forts
- ▸Simplest acquisition (2-day registration); lowest transaction costs
- ▸No rental restrictions; full STR freedom
- ▸Highest gross yields in the CASABROVA cohort: 8–14%
⚠ Risques
- ▸VERY HIGH bubble risk in Batumi — foreign speculation, prices 3–5× above local income
- ▸Political instability (WB −0.61); 2024 election disputes unresolved
- ▸GEL currency risk; not EU — no EPBD, no STR regulation, no investor protections
CASABROVA Verdict
Tbilisi only — avoid Batumi new builds entirely. Strategy: buy-fix-sell within 3–5 years.
Canadien : CASABROVA Score 62.8 (rang #23) pour ce profil.
Stratégie recommandée
Tbilisi only. Short hold (3–5 yr). Local management essential. Hedge GEL exposure.
Basé sur les vagues 1 à 8 de CASABROVA, premier trimestre 2026. Pas de conseils financiers ou juridiques.