Mérida
la ville la plus sûre du Mexique ; charme colonial ; acheter et restaurer une mine d’or ; Rendements 12-15% STR à Centro
📈 Appreciating🇮🇱 Minimal Israeli Activity
Monnaie :
Price Range/m²MX$11,069–MX$104,954/m² (₪1,940–₪18,391/m²)
LTR Yield5%–11%
STR Yield8%–15%
YoY Growth+14%
Flights from TLV—
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Mérida
Plus permissif que CDMX ; pas de dernier verre ; 6 500 propriétés STR estimées ; Lobbying de l’industrie hôtelière pour des restrictions
Market Analysis — Mérida
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •la capitale la plus sûre du Mexique
- •Aimant à expatriés américains
- •la restauration coloniale de la valeur ajoutée
- •Hub Tren Maya
- •abordable
⚠️Risques clés
- •Pas de système d’égouts central
- •Retards dans la rénovation de l’INAH
- •contamination de la nappe phréatique
- •Surapprovisionnement dans le corridor nord
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Very small Israeli presence; some Jewish community connection through CDMX
Properties in Mérida
179 for sale·172 for rent
1
🏠
MXN 3.7M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd131m²
12%–15% STR
2
🏠
MXN 6.8M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd264m²
12%–15% STR
3
🏠
MXN 9.1M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd141m²
12%–15% STR
4
🏠
MXN 16.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
3 bd1346m²
8%–12% STR
5
🏠
MXN 4.4M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
3 bd225m²
8%–12% STR
6
🏠
MXN 9.0M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
4 bd389m²
8%–12% STR
7
🏠
MXN 3.8M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
2 bd114m²
8%–12% STR
8
🏠
MXN 6.8M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
4 bd328m²
8%–12% STR
9
🏠
MXN 4.7M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
2 bd181m²
8%–12% STR
10
🏠
MXN 3.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
3 bd188m²
8%–12% STR
11
🏠
MXN 5.3M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
2 bd112m²
8%–12% STR
12
🏠
MXN 4.5M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd320m²
12%–15% STR
13
🏠
MXN 3.4M
Centro Histórico (Mérida)
173m²
12%–15% STR
14
🏠
MXN 16.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
3 bd1346m²
8%–12% STR
15
🏠
MXN 4.3M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
3 bd250m²
8%–12% STR
16
🏠
MXN 16.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
3 bd1346m²
8%–12% STR
17
🏠
MXN 3.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
2 bd168m²
8%–12% STR
18
🏠
MXN 1.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
45m²
8%–12% STR
19
🏠
MXN 5.7M
Centro Histórico (Mérida)
88m²
12%–15% STR
20
🏠
MXN 4.3M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
3 bd250m²
8%–12% STR
21
🏠
MXN 5.5M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
2 bd283m²
8%–12% STR
22
🏠
MXN 8.5M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
3 bd254m²
8%–12% STR
23
🏠
MXN 5.3M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
3 bd275m²
8%–12% STR
24
🏠
MXN 7.0M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
3 bd280m²
8%–12% STR
25
🏠
MXN 7.8M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
4 bd254m²
8%–12% STR
26
🏠
MXN 1.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
59m²
8%–12% STR
27
🏠
MXN 2.6M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
2 bd102m²
8%–12% STR
28
🏠
MXN 6.5M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
3 bd180m²
8%–12% STR
29
🏠
MXN 10.0M
Centro Histórico (Mérida)
4 bd192m²
12%–15% STR
30
🏠
MXN 3.3M
Centro Histórico (Mérida)
3 bd260m²
12%–15% STR
31
🏠
MXN 6.5M
Centro Histórico (Mérida)
3 bd320m²
12%–15% STR
32
🏠
MXN 2.4M
Centro Histórico (Mérida)
400m²
12%–15% STR
33
🏠
MXN 4.5M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd320m²
12%–15% STR
34
🏠
MXN 2.4M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd240m²
12%–15% STR
35
🏠
MXN 3.8M
Centro Histórico (Mérida)
7 bd400m²
12%–15% STR
36
🏠
MXN 6.0M
Centro Histórico (Mérida)
55m²
12%–15% STR
37
🏠
MXN 8.8M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd140m²
12%–15% STR
38
🏠
MXN 3.1M
Centro Histórico (Mérida)
50m²
12%–15% STR
39
🏠
MXN 3.3M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
2 bd108m²
8%–12% STR
40
🏠
MXN 4.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
2 bd112m²
8%–12% STR
41
🏠
MXN 8.0M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
3 bd300m²
8%–12% STR
42
🏠
MXN 3.1M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
2 bd162m²
8%–12% STR
43
🏠
MXN 3.0M
Centro Histórico (Mérida)
153m²
12%–15% STR
44
🏠
MXN 4.8M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd187m²
12%–15% STR
45
🏠
MXN 35.0M
Centro Histórico (Mérida)
5 bd1582m²
12%–15% STR
46
🏠
MXN 7.5M
Centro Histórico (Mérida)
3 bd425m²
12%–15% STR
47
🏠
MXN 6.9M
Centro Histórico (Mérida)
3 bd285m²
12%–15% STR
48
🏠
MXN 3.0M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd182m²
12%–15% STR
49
🏠
MXN 7.9M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd102m²
12%–15% STR
50
🏠
MXN 5.0M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd279m²
12%–15% STR
51
🏠
MXN 2.7M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd290m²
12%–15% STR
52
🏠
MXN 3.4M
Centro Histórico (Mérida)
4 bd267m²
12%–15% STR
53
🏠
MXN 3.7M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd190m²
12%–15% STR
54
🏠
MXN 5.4M
Centro Histórico (Mérida)
3 bd675m²
12%–15% STR
55
🏠
MXN 6.5M
Centro Histórico (Mérida)
2 bd691m²
12%–15% STR
56
🏠
MXN 6.8M
Santiago
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd289m²
10%–14% STR
57
🏠
MXN 17.5M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd1212m²
8%–12% STR
58
🏠
MXN 3.5M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd250m²
8%–12% STR
59
🏠
MXN 3.2M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd84m²
8%–12% STR
60
🏠
MXN 5.3M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd288m²
8%–12% STR
61
🏠
MXN 6.2M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd172m²
8%–12% STR
62
🏠
MXN 2.1M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
54m²
8%–12% STR
63
🏠
MXN 5.8M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd155m²
8%–12% STR
64
🏠
MXN 3.0M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd110m²
8%–12% STR
65
🏠
MXN 2.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd1m²
8%–12% STR
66
🏠
MXN 2.4M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd70m²
8%–12% STR
67
🏠
MXN 4.7M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd181m²
8%–12% STR
68
🏠
MXN 3.6M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
106m²
8%–12% STR
69
🏠
MXN 1.8M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
54m²
8%–12% STR
70
🏠
MXN 5.5M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd101m²
8%–12% STR
71
🏠
MXN 6.8M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd137m²
8%–12% STR
72
🏠
MXN 4.5M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd181m²
8%–12% STR
73
🏠
MXN 1.8M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
55m²
8%–12% STR
74
🏠
MXN 3.4M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
64m²
8%–12% STR
75
🏠
MXN 5.5M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd153m²
8%–12% STR
76
🏠
MXN 3.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd188m²
8%–12% STR
77
🏠
MXN 3.3M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd90m²
8%–12% STR
78
🏠
MXN 3.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
110m²
8%–12% STR
79
🏠
MXN 2.1M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
42m²
8%–12% STR
80
🏠
MXN 6.5M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd1m²
8%–12% STR
81
🏠
MXN 8.3M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd181m²
8%–12% STR
82
🏠
MXN 2.7M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd102m²
8%–12% STR
83
🏠
MXN 3.4M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd88m²
8%–12% STR
84
🏠
MXN 3.5M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd110m²
8%–12% STR
85
🏠
MXN 2.1M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
68m²
8%–12% STR
86
🏠
MXN 6.8M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd328m²
8%–12% STR
87
🏠
MXN 2.6M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd102m²
8%–12% STR
88
🏠
MXN 7.5M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd594m²
8%–12% STR
89
🏠
MXN 16.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd1346m²
8%–12% STR
90
🏠
MXN 5.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
5 bd414m²
8%–12% STR
91
🏠
MXN 8.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd262m²
8%–12% STR
92
🏠
MXN 1.8M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd42m²
8%–12% STR
93
🏠
MXN 6.0M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
360m²
8%–12% STR
94
🏠
MXN 2.4M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
56m²
8%–12% STR
95
🏠
MXN 5.5M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd81m²
8%–12% STR
96
🏠
MXN 4.3M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd250m²
8%–12% STR
97
🏠
MXN 7.3M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd275m²
8%–12% STR
98
🏠
MXN 3.2M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd193m²
8%–12% STR
99
🏠
MXN 3.9M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd114m²
8%–12% STR
100
🏠
MXN 8.0M
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd358m²
8%–12% STR
Properties for Sale in Mérida
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
CASABROVA
inmuebles24.comMX$6,800,000(₪1,191,316)
MX$23,529/m²3-Bed Villa · 289 m² in Santiago
Santiago, Mérida
33289 m²
villa
Source : inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$3,249,000(₪569,203)
MX$38,679/m²2-Bed Villa · 84 m² in Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis), Mérida
2284 m²
villa
Source : inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$5,500,000(₪963,563)
MX$35,948/m²3-Bed Appartement · 153 m² in Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis), Mérida
32153 m²
apartment
Source : inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$3,420,000(₪599,161)
MX$53,438/m²Appartement · 64 m² in Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis), Mérida
64 m²
apartment
Source : inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$1,790,000(₪313,597)
MX$32,545/m²Appartement · 55 m² in Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis), Mérida
55 m²
apartment
Source : inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$4,500,000(₪788,370)
MX$24,862/m²2-Bed Appartement · 181 m² in Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis), Mérida
23181 m²
apartment
Source : inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$6,760,000(₪1,184,310)
MX$49,343/m²2-Bed Appartement · 137 m² in Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis), Mérida
22137 m²
apartment
Source : inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$5,500,000(₪963,563)
MX$54,455/m²2-Bed Appartement · 101 m² in Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis), Mérida
22101 m²
apartment
Source : inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$1,800,000(₪315,349)
MX$33,333/m²Appartement · 54 m² in Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis), Mérida
54 m²
apartment
Source : inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$3,591,000(₪629,120)
MX$33,877/m²Appartement · 106 m² in Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis), Mérida
106 m²
apartment
Source : inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$4,700,000(₪823,409)
MX$25,967/m²2-Bed Appartement · 181 m² in Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis), Mérida
23181 m²
apartment
Source : inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$2,385,000(₪417,835)
MX$34,071/m²2-Bed Appartement · 70 m² in Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis), Mérida
2270 m²
apartment
Source : inmuebles24.com
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…
Yield by Neighborhood — Mérida
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Santa Ana | MX$11,069–MX$104,954 (₪1,940–₪18,391) | 8%–15% | N/A | |
| Itzimná | MX$11,069–MX$104,954 (₪1,940–₪18,391) | 8%–15% | N/A | Colonia résidentielle établie, feuillue, de centre-haut avec de grands lots et des arbres matures ; alternative plus calme au Centro pour les étrangers de longue durée de séjour. *(Style de vie adapté.)* |
| Centro Histórico (Mérida) historic | MX$11,069–MX$18,777 (₪1,940–₪3,290) | 12%–15% | STR Permitted 🟢 Nouvelle inscription 2025/2026 ; pas de séjour minimum ni de dernier verre ; plus permissif que le CDMX | Spanish colonial core; limestone casonas; 12-15% STR yields; buy-and-restore goldmine; expat hub |
| Santiago emerging | MX$11,069–MX$16,603 (₪1,940–₪2,909) | 10%–14% | STR Permitted 🟢 Comme Centro ; pas de dernier verre ; Une saturation plus faible signifie moins de concurrence | au sud de la Plaza Grande ; résidentiel authentique ; là où Santa Ana se trouvait il y a 5-8 ans ; Piste de gentrification dégagée |
| Altabrisa | MX$11,069–MX$104,954 (₪1,940–₪18,391) | 8%–15% | N/A | |
| La Ermita | MX$11,069–MX$104,954 (₪1,940–₪18,391) | 8%–15% | N/A | |
| García Ginerés | MX$11,069–MX$104,954 (₪1,940–₪18,391) | 8%–15% | N/A | |
| Corridor Nord (Montecristo/Santa Gertrudis) modern | MX$48,227–MX$104,954 (₪8,451–₪18,391) | 8%–12% | STR Restricted 🟡 De nombreuses privées restreignent les STR selon les règles des HOA ; LTR à des professionnels plus fiables |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Mérida
Santa Ana
N/A8%–15% STR
Prix de MX$11,069/m² (₪1,940/m²)
Itzimná
Colonia résidentielle établie, feuillue, de centre-haut avec de grands lots et des arbres matures ; alternative plus calme au Centro pour les étrangers de longue durée de séjour. *(Style de vie adapté.)*
N/A8%–15% STR
Prix de MX$11,069/m² (₪1,940/m²)
Centro Histórico (Mérida)
Spanish colonial core; limestone casonas; 12-15% STR yields; buy-and-restore goldmine; expat hub
historic
STR Permitted 🟢12%–15% STR
Prix de MX$11,069/m² (₪1,940/m²)
Santiago
au sud de la Plaza Grande ; résidentiel authentique ; là où Santa Ana se trouvait il y a 5-8 ans ; Piste de gentrification dégagée
emerging
STR Permitted 🟢10%–14% STR
Prix de MX$11,069/m² (₪1,940/m²)
Altabrisa
N/A8%–15% STR
Prix de MX$11,069/m² (₪1,940/m²)
La Ermita
N/A8%–15% STR
Prix de MX$11,069/m² (₪1,940/m²)
García Ginerés
N/A8%–15% STR
Prix de MX$11,069/m² (₪1,940/m²)
Corridor Nord (Montecristo/Santa Gertrudis)
modern
STR Restricted 🟡8%–12% STR
Prix de MX$48,227/m² (₪8,451/m²)
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Éditorial | CASABROVA
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Mérida is Mexico's safest large city and the cultural capital of the Yucatán peninsula. The city attracts retirees and remote workers with its colonial charm, low cost of living, and excellent healthcare. Centro Histórico and the north Montejo corridor are prime investment areas. Property values have appreciated 40-60% over five years as international discovery accelerates.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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