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Séoul

Séoul est le marché le plus profond de la Corée du Sud, avec un emploi dense, des universités et des infrastructures, mais de faibles rendements et de lourdes politiques imposées. Dans la page bêta sud-coréenne, cela doit être lu comme un marché de diligence pratique, et non comme une destination principale : la profondeur des locataires, la réglementation locale, la liquidité de sortie et les autorisations au niveau des bâtiments décident du résultat. La demande est principalement soutenue par la finance et la technologie, les universités, les infrastructures métropolitaines, tandis que la demande des investisseurs est la plus forte en tant qu’allocation sélective d’achat et de conservation. Pour les acheteurs israéliens, l’essentiel est de vérifier le titre, la banque/KYC, l’enregistrement fiscal, la gestion locale des biens immobiliers et la légalité des STR avant de s’appuyer sur le rendement brut. La ligne utilise donc des champs sources conservateurs et maintient nulles les cellules de rendement STR non prises en charge plutôt que d’inventer la performance.

↔ Stable🇮🇱 Low Israeli Activity
Monnaie :
Price Range/m²KRW 11,557,566–KRW 14,129,486/m² (₪24,902–₪30,443/m²)
LTR Yield2%–3.5%
STR Yield
YoY Growth+0.2%
Flights from TLV

* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.

Local STR Rules — Séoul

L’hébergement à court séjour est sensible au permis et à la catégorie. Les activités d’hébergement et d’hébergement touristique urbain étranger doivent être vérifiées selon les règles locales de district et d’enregistrement touristique avant de souscription.

Market Analysis — Séoul

Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement

Moteurs de demande

  • Finance et technologie
  • Universités
  • Infrastructures du métro
  • Tourisme mondial

⚠️Risques clés

  • Faible rendement locatif
  • Intervention politique
  • Jeonse/complexité des gisements
  • Contraintes STR sous licence

🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens

Israeli activity should be treated as limited for Seoul. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.

Properties in Séoul

2923 for sale·2044 for rent

1
🏠
KRW 2500.0M
Seocho
84
2.3%–4.5% STR
Liste
2
🏠
KRW 1600.0M
Songpa
27
2.9%–5.3% STR
Liste
3
🏠
KRW 1200.0M
Gangnam
75
2.5%–4.8% STR
Liste
4
🏠
KRW 2100.0M
Seocho
67
2.3%–4.5% STR
Liste
5
🏠
KRW 17200.0M
Yongsan
253
1.1%–3.6% STR
Liste
6
🏠
KRW 4200.0M
Songpa
82
2.9%–5.3% STR
Liste
7
🏠
KRW 2400.0M
Gangnam
59
2.5%–4.8% STR
Liste
8
🏠
KRW 500.0M
Gangnam
27
2.5%–4.8% STR
Liste
9
🏠
KRW 135.0M
Gangnam
16
2.5%–4.8% STR
Liste
10
🏠
KRW 3600.0M
Seocho
175
2.3%–4.5% STR
Liste
11
🏠
KRW 2650.0M
Seocho
114
2.3%–4.5% STR
Liste
12
🏠
KRW 17200.0M
Yongsan
253
1.1%–3.6% STR
Liste
13
🏠
KRW 3400.0M
Songpa
82
2.9%–5.3% STR
Liste
14
🏠
KRW 4280.0M
Songpa
82
2.9%–5.3% STR
Liste
15
🏠
KRW 4300.0M
Gangnam
114
2.5%–4.8% STR
Liste
16
🏠
KRW 2580.0M
Gangnam
84
2.5%–4.8% STR
Liste
17
🏠
KRW 490.0M
Gangnam
27
2.5%–4.8% STR
Liste
18
🏠
KRW 2950.0M
Gangnam
84
2.5%–4.8% STR
Liste
19
🏠
KRW 900.0M
Gangnam
29
2.5%–4.8% STR
Liste
20
🏠
KRW 182.0M
Gangnam
21
2.5%–4.8% STR
Liste
21
🏠
KRW 1270.0M
Gangnam
69
2.5%–4.8% STR
Liste
22
🏠
KRW 3150.0M
Seocho
124
2.3%–4.5% STR
Liste
23
🏠
KRW 3000.0M
Seocho
84
2.3%–4.5% STR
Liste
24
🏠
KRW 3500.0M
Seocho
194
2.3%–4.5% STR
Liste
25
🏠
KRW 3600.0M
Seocho
130
2.3%–4.5% STR
Liste
26
🏠
KRW 2700.0M
Yongsan
156
1.1%–3.6% STR
Liste
27
🏠
KRW 1430.0M
Songpa
54
2.9%–5.3% STR
Liste
28
🏠
KRW 3650.0M
Songpa
119
2.9%–5.3% STR
Liste
29
🏠
KRW 4130.0M
Songpa
82
2.9%–5.3% STR
Liste
30
🏠
KRW 4500.0M
Songpa
124
2.9%–5.3% STR
Liste
31
🏠
KRW 3400.0M
Yongsan
106
1.1%–3.6% STR
Liste
32
🏠
KRW 3100.0M
Gangnam
109
2.5%–4.8% STR
Liste
33
🏠
KRW 250.0M
Yongsan
38
1.1%–3.6% STR
Liste
34
🏠
KRW 2600.0M
Gangnam
84
2.5%–4.8% STR
Liste
35
🏠
KRW 4000.0M
Gangnam
71
2.5%–4.8% STR
Liste
36
🏠
KRW 370.0M
Gangnam
20
2.5%–4.8% STR
Liste
37
🏠
KRW 470.0M
Gangnam
27
2.5%–4.8% STR
Liste
38
🏠
KRW 3400.0M
Gangnam
84
2.5%–4.8% STR
Liste
39
🏠
KRW 4000.0M
Gangnam
110
2.5%–4.8% STR
Liste
40
🏠
KRW 3000.0M
Gangnam
131
2.5%–4.8% STR
Liste
41
🏠
KRW 2500.0M
Gangnam
174
2.5%–4.8% STR
Liste
42
🏠
KRW 400.0M
Gangnam
35
2.5%–4.8% STR
Liste
43
🏠
KRW 560.0M
Gangnam
29
2.5%–4.8% STR
Liste
44
🏠
KRW 560.0M
Gangnam
29
2.5%–4.8% STR
Liste
45
🏠
KRW 1700.0M
Seocho
113
2.3%–4.5% STR
Liste
46
🏠
KRW 1400.0M
Seocho
97
2.3%–4.5% STR
Liste
47
🏠
KRW 3500.0M
Seocho
173
2.3%–4.5% STR
Liste
48
🏠
KRW 2450.0M
Seocho
58
2.3%–4.5% STR
Liste
49
🏠
KRW 1850.0M
Seocho
84
2.3%–4.5% STR
Liste
50
🏠
KRW 1700.0M
Seocho
53
2.3%–4.5% STR
Liste
51
🏠
KRW 180.0M
Seocho
27
2.3%–4.5% STR
Liste
52
🏠
KRW 1500.0M
Seocho
84
2.3%–4.5% STR
Liste
53
🏠
KRW 245.0M
Seocho
21
2.3%–4.5% STR
Liste
54
🏠
KRW 8500.0M
Yongsan
223
1.1%–3.6% STR
Liste
55
🏠
KRW 200.0M
Seocho
28
2.3%–4.5% STR
Liste
56
🏠
KRW 1250.0M
Songpa
53
2.9%–5.3% STR
Liste
57
🏠
KRW 905.4M
Songpa
51
2.9%–5.3% STR
Liste
58
🏠
KRW 3650.0M
Songpa
119
2.9%–5.3% STR
Liste
59
🏠
KRW 280.0M
Songpa
17
2.9%–5.3% STR
Liste
60
🏠
KRW 4100.0M
Songpa
98
2.9%–5.3% STR
Liste
61
🏠
KRW 2000.0M
Songpa
27
2.9%–5.3% STR
Liste
62
🏠
KRW 4250.0M
Songpa
82
2.9%–5.3% STR
Liste
63
🏠
KRW 2500.0M
Yongsan
121
1.1%–3.6% STR
Liste
64
🏠
KRW 2300.0M
Yongsan
201
1.1%–3.6% STR
Liste
65
🏠
KRW 4000.0M
Gangnam
84
2.5%–4.8% STR
Liste
66
🏠
KRW 2100.0M
Gangnam
58
2.5%–4.8% STR
Liste
67
🏠
KRW 3500.0M
Yongsan
159
1.1%–3.6% STR
Liste
68
🏠
KRW 3500.0M
Yongsan
159
1.1%–3.6% STR
Liste
69
🏠
KRW 3500.0M
Gangnam
84
2.5%–4.8% STR
Liste
70
🏠
KRW 3200.0M
Gangnam
84
2.5%–4.8% STR
Liste
71
🏠
KRW 3400.0M
Gangnam
59
2.5%–4.8% STR
Liste
72
🏠
KRW 4500.0M
Gangnam
103
2.5%–4.8% STR
Liste
73
🏠
KRW 4700.0M
Gangnam
170
2.5%–4.8% STR
Liste
74
🏠
KRW 460.0M
Gangnam
20
2.5%–4.8% STR
Liste
75
🏠
KRW 480.0M
Gangnam
27
2.5%–4.8% STR
Liste
76
🏠
KRW 2700.0M
Gangnam
114
2.5%–4.8% STR
Liste
77
🏠
KRW 2800.0M
Gangnam
114
2.5%–4.8% STR
Liste
78
🏠
KRW 6300.0M
Songpa
190
2.9%–5.3% STR
Liste
79
🏠
KRW 2800.0M
Gangnam
80
2.5%–4.8% STR
Liste
80
🏠
KRW 10000.0M
Gangnam
244
2.5%–4.8% STR
Liste
81
🏠
KRW 4500.0M
Gangnam
110
2.5%–4.8% STR
Liste
82
🏠
KRW 370.0M
Gangnam
20
2.5%–4.8% STR
Liste
83
🏠
KRW 2000.0M
Gangnam
105
2.5%–4.8% STR
Liste
84
🏠
KRW 570.0M
Gangnam
29
2.5%–4.8% STR
Liste
85
🏠
KRW 370.0M
Gangnam
35
2.5%–4.8% STR
Liste
86
🏠
KRW 370.0M
Gangnam
35
2.5%–4.8% STR
Liste
87
🏠
KRW 500.0M
Gangnam
37
2.5%–4.8% STR
Liste
88
🏠
KRW 230.0M
Gangnam
32
2.5%–4.8% STR
Liste
89
🏠
KRW 365.0M
Gangnam
36
2.5%–4.8% STR
Liste
90
🏠
KRW 200.0M
Gangnam
20
2.5%–4.8% STR
Liste
91
🏠
KRW 280.0M
Gangnam
19
2.5%–4.8% STR
Liste
92
🏠
KRW 1070.0M
Seocho
67
2.3%–4.5% STR
Liste
93
🏠
KRW 1450.0M
Seocho
73
2.3%–4.5% STR
Liste
94
🏠
KRW 1450.0M
Seocho
97
2.3%–4.5% STR
Liste
95
🏠
KRW 3500.0M
Seocho
150
2.3%–4.5% STR
Liste
96
🏠
KRW 2830.0M
Seocho
176
2.3%–4.5% STR
Liste
97
🏠
KRW 9400.0M
Seocho
212
2.3%–4.5% STR
Liste
98
🏠
KRW 3000.0M
Seocho
84
2.3%–4.5% STR
Liste
99
🏠
KRW 1400.0M
Mapo
49
2.05%–4.3% STR
Liste
100
🏠
KRW 1800.0M
Seocho
84
2.3%–4.5% STR
Liste

Properties for Sale in Séoul

Dernières annonces

Showing 1–12 of 50 listings

Studio · 19 m² in Jongno
CASABROVA
land.naver.com
KRW 200,000,000(₪430,920)
KRW 10,526,316/m²

Studio · 19 m² in Jongno

Jongno, Seoul
19
studio
Source : land.naver.com
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Appartement · 84 m² in Jongno
CASABROVA
land.naver.com
KRW 800,000,000(₪1,723,675)
KRW 9,523,810/m²

Appartement · 84 m² in Jongno

Jongno, Seoul
84
apartment
Source : land.naver.com
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Appartement · 130 m² in Seocho
CASABROVA
land.naver.com
KRW 2,190,000,000(₪4,718,557)
KRW 16,846,154/m²

Appartement · 130 m² in Seocho

Seocho, Seoul
130
apartment
Source : land.naver.com
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Studio · 30 m² in Jongno
CASABROVA
land.naver.com
KRW 200,000,000(₪430,920)
KRW 6,666,667/m²

Studio · 30 m² in Jongno

Jongno, Seoul
30
studio
Source : land.naver.com
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Studio · 18 m² in Jongno
CASABROVA
land.naver.com
KRW 260,000,000(₪560,195)
KRW 14,444,444/m²

Studio · 18 m² in Jongno

Jongno, Seoul
18
studio
Source : land.naver.com
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Appartement · 174 m² in Seongsu
CASABROVA
land.naver.com
KRW 2,700,000,000(₪5,817,400)
KRW 15,517,241/m²

Appartement · 174 m² in Seongsu

Seongsu, Seoul
174
apartment
Source : land.naver.com
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Appartement · 84 m² in Songpa
CASABROVA
land.naver.com
KRW 2,200,000,000(₪4,740,103)
KRW 26,190,476/m²

Appartement · 84 m² in Songpa

Songpa, Seoul
84
apartment
Source : land.naver.com
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Appartement · 84 m² in Songpa
CASABROVA
land.naver.com
KRW 2,300,000,000(₪4,955,564)
KRW 27,380,952/m²

Appartement · 84 m² in Songpa

Songpa, Seoul
84
apartment
Source : land.naver.com
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Appartement · 124 m² in Songpa
CASABROVA
land.naver.com
KRW 4,200,000,000(₪9,049,289)
KRW 33,870,968/m²

Appartement · 124 m² in Songpa

Songpa, Seoul
124
apartment
Source : land.naver.com
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Studio · 21 m² in Jongno
CASABROVA
land.naver.com
KRW 230,000,000(₪495,557)
KRW 10,952,381/m²

Studio · 21 m² in Jongno

Jongno, Seoul
21
studio
Source : land.naver.com
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Studio · 18 m² in Jongno
CASABROVA
land.naver.com
KRW 240,000,000(₪517,103)
KRW 13,333,333/m²

Studio · 18 m² in Jongno

Jongno, Seoul
18
studio
Source : land.naver.com
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Appartement · 70 m² in Songpa
CASABROVA
land.naver.com
KRW 1,760,000,000(₪3,792,084)
KRW 25,142,857/m²

Appartement · 70 m² in Songpa

Songpa, Seoul
70
apartment
Source : land.naver.com
Voir la fiche

Yield by Neighborhood — Séoul

Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA

Microcouche
QuartierPrix/m²Rendement STRStatut STR
Seongsu
3%–5.9%N/A
Jongno
3.5%–6.5%N/A
Gangnam
2.5%–4.8%N/A
Songpa
2.9%–5.3%N/A
Yongsan
1.1%–3.6%N/A
Seocho
2.3%–4.5%N/A
Mapo
2.05%–4.3%N/A
Yeouido
2.9%–5.3%N/A

Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.

Service Providers in Séoul

Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs

Voir tous les fournisseurs

Market Review — Séoul

South Korea is liquid, sophisticated and policy-sensitive. Seoul has deep demand but compressed yields and heavy housing-policy intervention; Busan, Incheon and Daejeon require city-by-city rental and exit analysis.

For an Israeli buyer, the main risks are FX, bank appetite, lease-deposit structures and STR licensing. The market is not a plug-and-play Western rental model; local counsel and management are mandatory.

CASABROVA treats Korea as a specialist allocation. It can work for buyers with local operating support, but it should not be priced like a simple offshore apartment purchase.

Dernière mise à jour : 11 mai 2026

Discussions — Séoul

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