Berlin
Capitale. Point d’entrée contre-cyclique ~10% below pic 2022. STR limité à 90 jours. Forte demande de locataires tech/startups.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Berlin
Permis requis auprès de Bezirksamt ; Plafond de 90 jours sur les résidences secondaires. Résidence principale : pas de plafond mais il faut prouver l’absence. Amendes allant jusqu’à 500 000 €. 47 Milieuschutzgebiete interdisent de plus en plus STR.
Market Analysis — Berlin
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Hub tech/startup
- •Communauté expatriée 200K+
- •Population étudiante
- •Point d’entrée contre-cyclique
- •Présence gouvernementale
⚠️Risques clés
- •les plafonds de loyer Mietpreisbremse
- •STR restreint à 90 jours
- •Expulsion lente de 3 à 9 mois
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Deutsch; German · Source
Berlin Brandenburg International School
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement: ENGLISH · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Berlin British School gGmbH
Programmes: British/English curriculum; Cambridge IGCSE; IB Diploma Programme (DP); IB Primary Years Programme (PYP)
Niveaux ou âges: Ages 3-18
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Japanese International School Berlin
Programmes : non précisés par la source
Niveaux ou âges: Elementary Grade 1-Junior High Grade 9
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
John F. Kennedy School Berlin
Programmes: American High School Diploma; German Abitur pathway; German-American bicultural curriculum
Niveaux ou âges: Entrance Class; Elementary Grades 1-6; Middle School Grades 7-10; High School Grades 11-12
Langue d’enseignement: English; German · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Lycée Français de Berlin (Französisches Gymnasium)
Programmes: Abibac; Abitur pathways; Baccalauréat; Diplôme national du brevet; French Baccalauréat; French national curriculum; French national curriculum (AEFE); German/French qualification pathway
Langue d’enseignement: French · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Nelson Mandela School
Programmes: Berlin State Curriculum (Abitur); IB Diploma Programme (DP)
Niveaux ou âges: Primary and Secondary (Years 1 to 13 / Ages 6–19)
Langue d’enseignement: English; German · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Berlin
459 for sale·276 for rent
Properties for Sale in Berlin
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
2-Bed Appartement · 69 m² in Schützenstraße 62, Französisch Buchholz, 13127 Berlin
2-Bed Appartement · 53 m² in Friedrichshain
1-Bed Studio · 17 m² in Moabit, 10553 Berlin
3-Bed Appartement · 80 m² in Fehlerstraße 8, Friedenau, 12161 Berlin
4-Bed Appartement · 143 m² in Charlottenburg
3-Bed Appartement · 79 m² in Steglitz
2-Bed Appartement · 45 m² in Köpenick, 12557 Berlin
2-Bed Appartement · 51 m² in Alsterweg 46, Lichterfelde, 14167 Berlin
1-Bed Appartement · 146 m² in Mitte
4-Bed Appartement · 125 m² in Friedrichshain
2-Bed Appartement · 62 m² in Hermsdorf, 13467 Berlin
2-Bed Appartement · 62 m² in Sigmaringer Straße 23, Wilmersdorf, 10713 Berlin
Yield by Neighborhood — Berlin
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzberg | €4,288–€8,185 (₪14,932–₪28,502) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier mixte résidentiel/commercial du centre-ville |
| Steglitz | €3,494–€6,452 (₪12,167–₪22,467) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier résidentiel du sud-ouest avec commerces locaux |
| Charlottenburg premiumestablishedstable | €5,000–€8,000 (₪17,411–₪27,858) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | |
| Mariage | €3,000–€4,500 (₪10,447–₪15,670) | 6.5%–9.5% | STR Restricted 🟡 | Best value in Berlin proper. Gentrification early stage. Strong immigrant community. |
| Neukölln multiculturalgentrifyingcreative | €3,500–€5,500 (₪12,188–₪19,152) | 6%–9% | STR Restricted 🟡 | Un quartier multiculturel en plein essor. Gentrification rapide. Forte demande de location de la part des étudiants et des créatifs. |
| Prenzlauer Berg familygentrified | €5,500–€7,500 (₪19,152–₪26,117) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 | Zone familiale gentrifiée. Forte demande de jeunes professionnels et de familles. Milieuschutz s’applique. |
| Schöneberg | €3,878–€7,164 (₪13,504–₪24,946) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier résidentiel du centre-ville avec corridors commerciaux |
| Mitte | €4,963–€8,985 (₪17,282–₪31,288) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Quartier central des affaires/résidentiels |
| Friedrichshain nightlifeyoung-professionals | €4,500–€6,500 (₪15,670–₪22,634) | 5.5%–8% | STR Restricted 🟡 | Vie nocturne et centre de startups. Jeune locataire. Histoire de renaissance à Berlin-Est. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Berlin
Kreuzberg
Quartier mixte résidentiel/commercial du centre-ville
Prix de €4,288/m² (₪14,932/m²)
Steglitz
Quartier résidentiel du sud-ouest avec commerces locaux
Prix de €3,494/m² (₪12,167/m²)
Charlottenburg
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
Mariage
Best value in Berlin proper. Gentrification early stage. Strong immigrant community.
Prix de €3,000/m² (₪10,447/m²)
Neukölln
Un quartier multiculturel en plein essor. Gentrification rapide. Forte demande de location de la part des étudiants et des créatifs.
Prix de €3,500/m² (₪12,188/m²)
Prenzlauer Berg
Zone familiale gentrifiée. Forte demande de jeunes professionnels et de familles. Milieuschutz s’applique.
Prix de €5,500/m² (₪19,152/m²)
Schöneberg
Quartier résidentiel du centre-ville avec corridors commerciaux
Prix de €3,878/m² (₪13,504/m²)
Mitte
Quartier central des affaires/résidentiels
Prix de €4,963/m² (₪17,282/m²)
Friedrichshain
Vie nocturne et centre de startups. Jeune locataire. Histoire de renaissance à Berlin-Est.
Prix de €4,500/m² (₪15,670/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
La correction du marché immobilier allemand a créé une opportunité de recherche — pas un signal d’achat
Les logements existants en Allemagne ont subi une correction bien plus forte que les constructions neuves, tandis que les coûts de construction ont augmenté et que les livraisons de logements ont reculé. CASABROVA expose le test permettant d’identifier une véritable opportunité — et d’éviter un piège lié à la rénovation ou à la réglementation.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Service Providers in Berlin
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Berlin
Berlin is Germany's capital and one of Europe's most watched property markets. Average prices of €4,500–6,000/sqm are rising after years of underperformance versus Munich and Hamburg, driven by tech sector growth (Berlin is Europe's startup capital), population growth of 1%+ annually, and constrained new construction. LTR yields of 3.5–4.5% are modest by CASABROVA standards, but appreciation potential is strong.
Germany's Mietpreisbremse (rent brake) limits new-let rents to 10% above the local Mietspiegel (rent index) in designated areas, affecting STR-to-LTR conversion strategies. STR (Zweckentfremdung) regulations require registration and cap short-term rentals at 90 days/year for non-primary residences. These regulations make Berlin primarily an LTR + appreciation play rather than a yield play.
Key considerations: Germany's 26.4% CGT drops to 0% after 10 years of ownership — a powerful incentive for long-hold strategies. Purchase costs are among Europe's highest: 6% transfer tax + 1.5% notary + 3.5% agent = ~11% all-in. The market's depth and transparency make Berlin suitable for institutional-quality investments.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
Discussions — Berlin
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !