🇪🇸
Spanien
Eurozone stability with lifestyle appeal; Golden Visa abolished Apr 2025
🟢
Währungsrisiko
EUR
❌ ABOLISHEDEU mobility156.026 überwachte Verkaufsangebote
Anlegerprofil:
Währung:
Gross Yield3.5%–7.5%
Entry PriceAb €2,400/m² · Las Palmas
Purchase Tax8%
CGT Rate19%
Golden Visa❌
Non-Res Mortgage✅
DTA Israel❌
TIER 2 — CONDITIONAL BUYMacro: 20/30
🇮🇱Israelisch66.5/100
🇩🇪Deutsch65.7/100
🇫🇷Französisch65.9/100
🇳🇱Niederländisch65.9/100
🇧🇪Belgisch65.8/100
🇬🇧UK66.6/100
🇺🇸US66.2/100
🇨🇦Kanadisch66.5/100
🇮🇳Indisch66.5/100
🇨🇳Chinesisch66.5/100
🇪🇺Andere EU67.7/100
✅ Stärken
- ▸Largest EU real estate market; strong appreciation 2022–2025
- ▸Costa del Sol viable: Marbella, Estepona, Costa Blanca
- ▸Vibrant expat communities with proven rental demand
⚠ Risiken
- ▸Golden Visa RE route suspended April 2025
- ▸79.6% of building stock below EPC D — worst in active markets
- ▸Stressed zones: 140+ Catalan municipalities with IRAV rent caps
CASABROVA Urteil
Stick to Marbella, Estepona, Costa Blanca new builds with EPC B/C ratings.
Andere EU: CASABROVA-Score 67.7 (Rang #16) für dieses Profil.
Empfohlene Strategie
New builds only (EPC B/C). Avoid Barcelona. Canary Islands and Balearics for STR.
Basierend auf CASABROVA Wellen 1–8, 1. Quartal 2026. Keine Finanz- oder Rechtsberatung.
Spanien Golden Visa wurde am 3. April 2025 abgeschafft
Ley Orgánica 1/2025 – kein passives Investitionsvisum
BOE-A-2025-76