🇬🇪
Georgien
Highest gross yields in CASABROVA at 8–14%; no transfer tax — only a small one-off registration fee (≈GEL 50–200); residence permit from USD 150K real estate (threshold raised 1 Mar 2026)
🟡
Währungsrisiko
GEL
Golden Visa ✅156.026 überwachte Verkaufsangebote
Anlegerprofil:
Währung:
Gross Yield8%–14%
Entry PriceAb ₾2,024 (€650)/m² · Kutaisi
Purchase Tax0%
CGT Rate0%
Golden Visa✅
Non-Res Mortgage❌
DTA Israel✅
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
TIER 3 — SELECTIVEMacro: 17/30
🇮🇱Israelisch74.7/100
🇩🇪Deutsch74.3/100
🇫🇷Französisch74.3/100
🇳🇱Niederländisch74.3/100
🇧🇪Belgisch74.3/100
🇬🇧UK74.7/100
🇺🇸US74.6/100
🇨🇦Kanadisch74.7/100
🇮🇳Indisch74.7/100
🇨🇳Chinesisch74.7/100
🇪🇺Andere EU74.7/100
✅ Stärken
- ▸Simplest acquisition (2-day registration); lowest transaction costs
- ▸No rental restrictions; full STR freedom
- ▸Highest gross yields in the CASABROVA cohort: 8–14%
⚠ Risiken
- ▸VERY HIGH bubble risk in Batumi — foreign speculation, prices 3–5× above local income
- ▸Political instability (WB −0.61); 2024 election disputes unresolved
- ▸GEL currency risk; not EU — no EPBD, no STR regulation, no investor protections
CASABROVA Urteil
Tbilisi only — avoid Batumi new builds entirely. Strategy: buy-fix-sell within 3–5 years.
Belgisch: CASABROVA-Score 74.3 (Rang #4) für dieses Profil.
Empfohlene Strategie
Tbilisi only. Short hold (3–5 yr). Local management essential. Hedge GEL exposure.
Basierend auf CASABROVA Wellen 1–8, 1. Quartal 2026. Keine Finanz- oder Rechtsberatung.