Zadar
Aufstrebender adriatischer Stern mit Ryanair-Drehkreuz und höchstem kombinierten Rendite-/Wachstumspotenzial
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Zadar
Keine stadtspezifischen Obergrenzen; bessere STR-Fähigkeit als Dubrovnik/Split; EU-Registrierung ab Juni 2026 erforderlich
Market Analysis — Zadar
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Flughafen Zadar mit über 30 Ryanair-Strecken in EU-Städte
- •UNESCO-Altstadt und Tourismusüberlauf aus Game of Thrones
- •Aufstrebendes Ziel für Gastronomietourismus und Segeln
- •Neue A1-Autobahnverbindung nach Zagreb
⚠️Hauptrisiken
- •Wachsender kommunaler Druck zur Begrenzung von Kurzzeitvermietungen
- •Extreme Saisonalität – 80 % des Tourismus Juni–September
- •Älterer Bestand könnte seismische Nachrüstung benötigen
Properties in Zadar
Properties for Sale in Zadar
Neueste Angebote
Showing 1–5 of 5 listings
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Yield by Neighborhood — Zadar
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Diklo | €3,500–€4,000 (₪12,215–₪13,960) | 5%–8% | N/A | |
| Stanovi | €2,400–€3,300 (₪8,376–₪11,517) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | Planned residential district. Lowest-risk entry with strong family and student demand. |
| Poluotok historisch | €4,000–€5,500 (₪13,960–₪19,196) | 10%–14% | STR Permitted 🟢 | 3,000-year-old peninsula with Roman Forum and Sea Organ. Highest STR returns 10-16%. |
| Borik | €3,500–€4,000 (₪12,215–₪13,960) | 5%–8% | N/A | Most prestigious seaside residential area, first-row villas and the city's hotel/beach resort strip. Premium short-term-rental yields and lifestyle/golden-visa fit. |
| Fosa | €3,500–€4,800 (₪12,215–₪16,752) | 10%–14% | STR Permitted 🟢 | Venetian-era harbor. Instagrammable with Land Gate (1543). Less STR saturation. |
| Arbanasi | €2,500–€3,500 (₪8,725–₪12,215) | 9%–13% | STR Permitted 🟢 | |
| Puntamika | €3,500–€4,000 (₪12,215–₪13,960) | 5%–8% | N/A | Beach/peninsula district adjoining Borik, popular tourist-rental zone with promenade and marina. High summer occupancy; STR yield premium. |
| Bili Brig | €3,500–€4,000 (₪12,215–₪13,960) | 5%–8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Zadar
Diklo
Preis ab €3,500/m² (₪12,215/m²)
Stanovi
Planned residential district. Lowest-risk entry with strong family and student demand.
Preis ab €2,400/m² (₪8,376/m²)
Poluotok
3,000-year-old peninsula with Roman Forum and Sea Organ. Highest STR returns 10-16%.
Preis ab €4,000/m² (₪13,960/m²)
Borik
Most prestigious seaside residential area, first-row villas and the city's hotel/beach resort strip. Premium short-term-rental yields and lifestyle/golden-visa fit.
Preis ab €3,500/m² (₪12,215/m²)
Fosa
Venetian-era harbor. Instagrammable with Land Gate (1543). Less STR saturation.
Preis ab €3,500/m² (₪12,215/m²)
Arbanasi
Preis ab €2,500/m² (₪8,725/m²)
Puntamika
Beach/peninsula district adjoining Borik, popular tourist-rental zone with promenade and marina. High summer occupancy; STR yield premium.
Preis ab €3,500/m² (₪12,215/m²)
Bili Brig
Preis ab €3,500/m² (₪12,215/m²)
Leitartikel | CASABROVA
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Zadar blends ancient Roman heritage with modern Croatian beach culture. The city's Old Town, Borik, and surrounding islands offer diverse property types from apartments to villas. Zadar's airport serves numerous European budget carriers, supporting growing tourism. Rental yields of 5-7% are achievable, with the added benefit of prices still well below Dubrovnik or Split levels.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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