Nashville
Tennessee ohne Einkommensteuer, Kapitalertragsteuer und Immobilienübertragungssteuer (niedrigste Steuerlast der fünf Metropolen). Oracle-Hauptsitz über 4,5 Mrd. USD, Amazon, Vanderbilt Medical. Jüdische Gemeinschaft 8.000–10.000.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Market Analysis — Nashville
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Oracle-Hauptsitz über 4,5 Mrd. USD (2025), regionaler Amazon-Hauptsitz, globaler HCA-Healthcare-Hauptsitz, Vanderbilt Medical Center, über 32.000 neue Arbeitsplätze 2024, Musikindustrie, über 15 Mio. Besucher jährlich
⚠️Hauptrisiken
- •Nashville (Stadt) NOO-STR verboten
- •Brentwood/Franklin/Hendersonville STR verboten
- •Murfreesboro diskutiert STR
- •Clarksville (BRAC) Risiko der Abhängigkeit von Fort Campbell
- •Markt weicher (Bestand +18–22 % zum Vorjahr)
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Eakin Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Schulstufen oder Alter: Elementary; PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Franklin High School
Lehrpläne: IB DP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Glenview Dual Language Immersion Magnet Elementary School
Lehrpläne: US State Curriculum (Tennessee Academic Standards)
Schulstufen oder Alter: Ages 5–11 (Pre-K–Grade 5)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Goodlettsville Middle School
Lehrpläne: IB MYP
Schulstufen oder Alter: Middle School; MYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Hunters Lane High School
Lehrpläne: IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IB DP; IB MYP; Named public IB component; DP and MYP district-stated
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
J.T. Moore Middle School
Lehrpläne: IB (MYP); IB Middle Years Programme
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Paragon Mills Dual Language Immersion Magnet Elementary School
Lehrpläne: US State Curriculum (Tennessee Academic Standards)
Schulstufen oder Alter: Ages 4–11 (Pre-K–Grade 5)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Stellaris Nashville
Lehrpläne: IB Primary Years Programme (Candidate); Mandarin Instruction; Spanish Immersion
Schulstufen oder Alter: Ages 3–11 (Pre-K–Elementary)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Nashville
351 for sale·365 for rent
Properties for Sale in Nashville
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
3-Bed Wohnung · 186 m² in East Nashville
3-Bed Wohnung · 194 m² in East Nashville
3-Bed Wohnung · 184 m² in East Nashville
3-Bed Wohnung · 219 m² in East Nashville
2-Bed Wohnung · 115 m² in East Nashville
4-Bed Villa · 197 m² in East Nashville
3-Bed Wohnung · 134 m² in East Nashville
3-Bed Wohnung · 199 m² in East Nashville
3-Bed Wohnung · 180 m² in East Nashville
3-Bed Wohnung · 211 m² in East Nashville
4-Bed Villa · 326 m² in East Nashville
2-Bed Wohnung · 115 m² in East Nashville
Yield by Neighborhood — Nashville
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| The Gulch Luxus | $3,601–$4,004 (₪11,143–₪12,390) | 9%–11% | STR Restricted 🟡 | |
| 12 South | $2,175–$4,004 (₪6,731–₪12,390) | 7%–12% | N/A | |
| Germantown | $2,175–$4,004 (₪6,731–₪12,390) | 7%–12% | N/A | Historisch und gehoben; Innenstadt zu Fuß erreichbar |
| East Nashville | $2,175–$4,004 (₪6,731–₪12,390) | 7%–12% | N/A | Vorzeigegebiet der Gentrifizierung; führender STR-Teilmarkt |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Nashville
The Gulch
Preis ab $3,601/m² (₪11,143/m²)
12 South
Preis ab $2,175/m² (₪6,731/m²)
Germantown
Historisch und gehoben; Innenstadt zu Fuß erreichbar
Preis ab $2,175/m² (₪6,731/m²)
East Nashville
Vorzeigegebiet der Gentrifizierung; führender STR-Teilmarkt
Preis ab $2,175/m² (₪6,731/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Nashville
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Nashville
Nashville is one of America's fastest-growing cities, fueled by healthcare, music industry, and tech sector expansion. The Gulch, East Nashville, and 12 South are trendy investment neighborhoods. Strong population inflows and limited housing supply support 4-6% rental yields with excellent appreciation potential. Tennessee has no state income tax.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — Nashville
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.