Miami
Globales Gateway; Hauptstadt für lateinamerikanisches Kapital; keine Einkommensteuer des Bundesstaats; Strand-Lifestyle; starke internationale Nachfrage
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Miami
Miami Beach setzt streng durch (Bußgelder über 20.000 USD); City of Miami verlangt Zonierungskonformität; Condo-Vereinigungen beschränken STR oft
Market Analysis — Miami
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Globale Gateway-Stadt
- •Zentrum für LatAm-Kapital
- •keine Einkommensteuer des Bundesstaats
- •44-%-Cash-Markt
- •Lifestyle-/Luxusattraktivität
⚠️Hauptrisiken
- •Versicherungskosten durch Hurrikan/Hochwasser/Meeresspiegelanstieg
- •Überangebot an Condos
- •UBS-Bubble-Risiko Nr. 1 weltweit
- •hohe Einstiegspreise
- •HOA-Komplexität
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Große israelische Gemeinschaft; hebräischsprachige Fachleute; El-Al-Nonstop TLV–MIA; israelische Banken aktiv; bedeutende israelische Investorenbasis
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: English · Quelle
Ada Merritt K-8 Center
Lehrpläne: BISO Dual Language; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; International Baccalaureate / International Studies - Portuguese; International Baccalaureate / International Studies - Spanish
Unterrichtssprache: English
Quelle · Geprüft am:
Annabel C. Perry PK-8
Lehrpläne: IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
Schulstufen oder Alter: PK-8
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Boca Prep International School
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme (grades 6-10); IB MYP; IB PYP
Unterrichtssprache: English
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Carrollton School of the Sacred Heart
Lehrpläne: AP; IB Diploma Programme; International Baccalaureate (DP); US High School Diploma
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Deerfield Beach High School
Lehrpläne: AICE; AP; IB Diploma Programme (grades 11-12); IB Middle Years Programme (grades 9-10)
Schulstufen oder Alter: Grades 9-12
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Deerfield Beach Middle School
Lehrpläne: IB Middle Years Programme
Schulstufen oder Alter: Grades 6-8
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Downtown Doral Charter Upper School
Lehrpläne: Dual language - Spanish or Portuguese tracks; IB Diploma Programme
Schulstufen oder Alter: Grades 6-12
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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École française internationale de Boca Raton - Le Petit Prince
Lehrpläne: French national curriculum (AEFE homologated levels); French national curriculum (AEFE-homologated school); French national curriculum (AEFE-homologated)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Franklin Academy Cooper City
Lehrpläne: IB Middle Years Programme
Schulstufen oder Alter: K-8
Unterrichtssprache: ENGLISH
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Franklin Academy Pembroke Pines K-8
Lehrpläne: IB Middle Years Programme
Schulstufen oder Alter: K-8
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Franklin Academy Pembroke Pines Middle/High School
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
Schulstufen oder Alter: Grades 6-12
Unterrichtssprache: ENGLISH
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Franklin Academy Sunrise
Lehrpläne: IB Middle Years Programme
Schulstufen oder Alter: K-8
Unterrichtssprache: ENGLISH; SPANISH
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Weitere Schulen
George Washington Carver Middle School
Lehrpläne: French AEFE Homologated Track; German Track; International Studies (IS) Curriculum; Italian Track; Spanish Track
Schulstufen oder Alter: Grades 6–8
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Gulliver Preparatory School
Lehrpläne: AP; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB MYP and DP components, school-stated
Schulstufen oder Alter: IB programmes grades 6-8 and 11-12
Unterrichtssprache: ENGLISH
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International Studies Preparatory Academy (ISPA)
Lehrpläne: American Curriculum; AP; International Education - French/Italian; International Studies - French/Italian/Spanish (dual diploma); M-DCPS International Studies (IS) Curriculum
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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John A. Ferguson Senior High School
Lehrpläne: IB Diploma Programme (French, Italian, Spanish tracks)
Schulstufen oder Alter: Senior high (magnet applying grades 9-10)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Lycée franco-américain International School
Lehrpläne: American Curriculum; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE-homologated levels); French national curriculum (AEFE-homologated PS-CM2); French national curriculum (Cycles / Collège); US/Florida standards
Unterrichtssprache: English; French · Quelle zur Unterrichtssprache
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Pahokee Middle-Senior High School
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
Schulstufen oder Alter: Grades 6-12
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Palmer Trinity School
Lehrpläne: IB Diploma Programme; US college-preparatory
Schulstufen oder Alter: Grades 6-12 (DP grades 11-12)
Unterrichtssprache: ENGLISH
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South Dade Senior High School
Lehrpläne: IB Diploma Programme (French, Italian, Spanish tracks)
Schulstufen oder Alter: Senior high (magnet applying grades 9-10)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Suncoast Community High School
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme (9-10)
Schulstufen oder Alter: Grades 9-12
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Sunset Elementary School
Lehrpläne: French AEFE Track; German Track; International Studies (IS) Program; International Studies - French; International Studies - German; International Studies - Spanish; Spanish Track
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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The French American School of Miami
Lehrpläne: American Curriculum; French National Curriculum
Schulstufen oder Alter: PK3–5
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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The Roig Academy
Lehrpläne: IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP component, school-stated
Unterrichtssprache: ENGLISH; SPANISH
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Miami
1983 for sale·576 for rent
Properties for Sale in Miami
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
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Yield by Neighborhood — Miami
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Wynwood | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Little Havana kulturellim Wandel | $3,601–$6,077 (₪11,143–₪18,804) | 5%–8% | STR Restricted 🟡 Weniger Durchsetzung als in Miami Beach; wachsende STR in Wohngebieten; teilweise Widerstand in den Vierteln | |
| Brickell Luxus | $6,077–$10,915 (₪18,804–₪33,777) | 6%–10% | STR Restricted 🟡 Viele Wohnungseigentümergemeinschaften beschränken STR; die City of Miami verlangt ein Certificate of Use; Mindestdauer von 30 Tagen in einigen Gebäuden | Manhattan des Südens; Finanzviertel; 300+ Eigentumswohnungstürme; junge Berufstätige; lateinamerikanisches Geschäftszentrum |
| Coconut Grove Uferlagehistorisch | $6,077–$12,153 (₪18,804–₪37,608) | 5%–8% | STR Restricted 🟡 Wohngebietsausweisung begrenzt STR; HOA-Beschränkungen häufig; teilweise Betriebe mit Bestandsschutz | Historisches Dorfflair; Lage an der Bucht; Gastronomie im CocoWalk; Baumkronendach; familienfreundlich; etabliertes Vermögen |
| Coral Gables prestigeträchtiguniversitätsnah | $6,077–$10,915 (₪18,804–₪33,777) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 STR in Wohnzonen verboten; strenge Durchsetzung; nur Immobilien in Hotelzonen erlaubt | City Beautiful; Architektur im Mediterranean-Revival-Stil; University of Miami; Unternehmenshauptsitze; strenge Baugebietsvorschriften |
| Doral | $3,601–$6,077 (₪11,143–₪18,804) | 4%–7% | STR Permitted 🟢 Großzügigere Regeln im gemeindefreien Dade; STR-Nachfrage durch Geschäftsreisende nahe dem Flughafen | Lateinamerikanischer Geschäftsvorort; Flughafennähe; Trump National Doral; venezolanische und kolumbianische Gemeinschaften; Gewerbeparks |
| Miami Beach Luxus | $7,314–$13,504 (₪22,634–₪41,786) | 8%–14% | STR Restricted 🟡 Strenge Durchsetzung; Resortsteuer und BTR-Lizenz erforderlich; Bußgelder von $20K+ bei Verstößen; Wohnzonen zunehmend eingeschränkt | Ikonische Strandlage; Art Deco Historic District; weltweiter Tourismus; strenge STR-Kontrollen; Resortsteuer erforderlich |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Miami
Wynwood
Noch keine Daten
Little Havana
Preis ab $3,601/m² (₪11,143/m²)
Brickell
Manhattan des Südens; Finanzviertel; 300+ Eigentumswohnungstürme; junge Berufstätige; lateinamerikanisches Geschäftszentrum
Preis ab $6,077/m² (₪18,804/m²)
Coconut Grove
Historisches Dorfflair; Lage an der Bucht; Gastronomie im CocoWalk; Baumkronendach; familienfreundlich; etabliertes Vermögen
Preis ab $6,077/m² (₪18,804/m²)
Coral Gables
City Beautiful; Architektur im Mediterranean-Revival-Stil; University of Miami; Unternehmenshauptsitze; strenge Baugebietsvorschriften
Preis ab $6,077/m² (₪18,804/m²)
Doral
Lateinamerikanischer Geschäftsvorort; Flughafennähe; Trump National Doral; venezolanische und kolumbianische Gemeinschaften; Gewerbeparks
Preis ab $3,601/m² (₪11,143/m²)
Miami Beach
Ikonische Strandlage; Art Deco Historic District; weltweiter Tourismus; strenge STR-Kontrollen; Resortsteuer erforderlich
Preis ab $7,314/m² (₪22,634/m²)
Direktflüge ab Tel Aviv
Flugplan prüfen — El Al nonstop TLV–MIA; Flugzeit ca. 12 Std.; mehrere Flüge pro Woche
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Miami
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Miami
Miami is the #1 gateway for Israeli and Latin American real estate capital entering the United States. At $3,200–12,000/sqm, the price range reflects the enormous diversity from suburban Hialeah to waterfront Brickell. STR yields of 6–14% and LTR of 4.5–10% make Miami one of the widest yield-range cities in coverage — neighborhood selection is everything.
The STR environment is complex: Miami Beach has strict regulations and enforcement, while unincorporated Miami-Dade areas are more permissive. The city has introduced a registration requirement, and platforms like Airbnb are cooperating with enforcement. For investors, this means focusing on approved zones and obtaining proper licensing.
Miami's economy is diversifying beyond tourism: fintech, crypto, and Latin American corporate headquarters are driving year-round demand. However, the market is cooling (+2% YoY vs. double-digit growth in prior years) as interest rates and insurance costs bite. Florida insurance is a material risk — premiums have doubled in many areas since 2022. FIRPTA withholding (15% of gross sale price for foreign sellers) is another factor in exit planning. For Israeli investors, Miami is familiar territory with direct flights, Hebrew-speaking professionals, and an established investment community — but the easy returns of 2020–2023 are behind us.
Letzte Aktualisierung: 13. April 2026
Discussions — Miami
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