Las Vegas
Nevada ohne Einkommensteuer des Bundesstaats, 0,49 % Grundsteuer (drittniedrigste landesweit), keine Beschränkungen ausländischen Eigentums. Große israelische Gemeinschaft in Summerlin (Adelson Campus, Chabad, Bet Yossef). Henderson = stabilste STR-Zuständigkeit. Winchester = höchste Renditen (100.000 USD Einstieg, 65–81 % Wertsteigerung in fünf Jahren).
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Market Analysis — Las Vegas
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Hotel-/Glücksspielindustrie (über 60 Mio. Besucher jährlich), Tesla Gigafactory Nevada, Nellis AFB, neues Stadion der Oakland A’s (Eröffnung 2028), F1 Grand Prix, starke israelische institutionelle Entwicklerpräsenz (Itzhaki & Ventura bauten Summerlin)
⚠️Hauptrisiken
- •Regulatorische Unsicherheit für STR in Clark County (einstweilige Verfügung eines Bundesgerichts Dezember 2025, Ausgang offen)
- •Wasserknappheit (Lake Mead bei 33 % Kapazität)
- •HOA-Gebühren 100–900+ USD/Monat
- •alternder Bestand in Winchester
- •Empfindlichkeit gegenüber Tourismusrezession
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
B. Mahlon Brown Academy of International Studies
Lehrpläne: IB (magnet programme); IB MYP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
C.C. Ronnow Elementary School
Lehrpläne: US State Curriculum (NVACS)
Schulstufen oder Alter: Ages 5–11 (Kindergarten–Grade 5)
Unterrichtssprache: English; Spanish · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Clarence A. Piggott Academy of International Studies
Lehrpläne: IB (magnet; PYP level); IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Faith Lutheran Middle School & High School
Lehrpläne: Advanced Placement (AP); IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); US High School Diploma
Schulstufen oder Alter: Ages 11–18 (Grades 6–12)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Green Valley High School
Lehrpläne: IB CP; IB DP
Unterrichtssprache: ENGLISH; SPANISH
Quelle · Geprüft am:
Noble Collegiate Academy (NCA / Baby University)
Lehrpläne: Bilingual English-Chinese private curriculum (US standards)
Schulstufen oder Alter: Nursery through Grade 12
Unterrichtssprache: Chinese; English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Palo Verde High School
Lehrpläne: IB (reported); IB CP; IB Diploma Programme; IB DP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Sandy Searles Miller Academy for International Studies
Lehrpläne: IB (magnet; elementary); IB Primary Years Programme, school-stated; IB PYP; International Baccalaureate
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Sheila Tarr Academy of International Studies
Lehrpläne: IB (magnet; elementary); IB Primary Years Programme, school-stated; IB PYP; International Baccalaureate
Unterrichtssprache: ENGLISH; SPANISH
Quelle · Geprüft am:
Spring Valley High School
Lehrpläne: IB CP; IB DP; IB MYP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Vegas Vista Academy
Lehrpläne: IB PYP; IB World School (programme type NOT_STATED_BY_SOURCE)
Unterrichtssprache: ENGLISH; SPANISH
Quelle · Geprüft am:
Walter Johnson Junior High School Academy of International Studies
Lehrpläne: IB MYP; International Baccalaureate; International studies magnet (IB not confirmed by source)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Las Vegas
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Properties for Sale in Las Vegas
Neueste Angebote
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3-Bed Wohnung · 152 m² in Spring Valley
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Yield by Neighborhood — Las Vegas
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Summerlin Luxus | $3,376–$3,985 (₪10,447–₪12,330) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 Nach den Regeln der nach einem Gesamtplan entwickelten Gemeinschaft VERBOTEN; HOA-CCRs untersagen STR ausdrücklich; alle untergeordneten HOAs setzen das Verbot durch | |
| Spring Valley | $1,816–$3,985 (₪5,620–₪12,330) | 7%–19% | N/A | Rasch wachsendes Wohngebiet westlich des Strip; LTR-Nachfrage |
| Winchester | $2,665–$3,150 (₪8,246–₪9,747) | 12%–19% | STR Restricted 🟡 Clark County: Obergrenze von 1% der Einheiten; 194 Genehmigungen erteilt; EINSTWEILIGE VERFÜGUNG EINES BUNDESGERICHTS im Dezember 2025 setzte sämtliche Durchsetzungsmaßnahmen aus (Verletzung rechtsstaatlicher Verfahrensrechte festgestellt); Rechtsmittel anhängig | |
| Henderson familienfreundlichstabil | $2,761–$3,222 (₪8,545–₪9,970) | 7%–13% | License Required | |
| North Las Vegas | $2,476–$2,810 (₪7,661–₪8,695) | 8%–12% | STR Restricted 🟡 North Las Vegas: Conditional Use Permit (CUP) einmalig $100 + jährliche Gewerbelizenz $900 (teuerste im Tal) | |
| Downtown Las Vegas | $3,028–$3,270 (₪9,371–₪10,119) | 7%–11% | STR Restricted 🟡 | |
| Enterprise | $1,816–$3,985 (₪5,620–₪12,330) | 7%–19% | N/A | Am schnellsten wachsender Südwesten von Vegas; Neubauten nahe dem Stadion |
| Paradise / The Strip | $1,816–$3,985 (₪5,620–₪12,330) | 7%–19% | N/A | Korridor aus Strip, Flughafen und Kongresszentren; Tourismusmotor |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Las Vegas
Summerlin
Preis ab $3,376/m² (₪10,447/m²)
Spring Valley
Rasch wachsendes Wohngebiet westlich des Strip; LTR-Nachfrage
Preis ab $1,816/m² (₪5,620/m²)
Winchester
Preis ab $2,665/m² (₪8,246/m²)
Henderson
Preis ab $2,761/m² (₪8,545/m²)
North Las Vegas
Preis ab $2,476/m² (₪7,661/m²)
Downtown Las Vegas
Preis ab $3,028/m² (₪9,371/m²)
Enterprise
Am schnellsten wachsender Südwesten von Vegas; Neubauten nahe dem Stadion
Preis ab $1,816/m² (₪5,620/m²)
Paradise / The Strip
Korridor aus Strip, Flughafen und Kongresszentren; Tourismusmotor
Preis ab $1,816/m² (₪5,620/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Las Vegas
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Las Vegas
Las Vegas has evolved beyond casinos into a diversified economy attracting tech companies, sports franchises, and remote workers. The city offers rental yields of 5-7% with strong population growth. Summerlin, Henderson, and the Arts District are popular investment areas. Nevada's zero state income tax adds after-tax appeal for investors.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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