Las Vegas
Nevada ohne Einkommensteuer des Bundesstaats, 0,49 % Grundsteuer (drittniedrigste landesweit), keine Beschränkungen ausländischen Eigentums. Große israelische Gemeinschaft in Summerlin (Adelson Campus, Chabad, Bet Yossef). Henderson = stabilste STR-Zuständigkeit. Winchester = höchste Renditen (100.000 USD Einstieg, 65–81 % Wertsteigerung in fünf Jahren).
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Market Analysis — Las Vegas
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Hotel-/Glücksspielindustrie (über 60 Mio. Besucher jährlich), Tesla Gigafactory Nevada, Nellis AFB, neues Stadion der Oakland A’s (Eröffnung 2028), F1 Grand Prix, starke israelische institutionelle Entwicklerpräsenz (Itzhaki & Ventura bauten Summerlin)
⚠️Hauptrisiken
- •Regulatorische Unsicherheit für STR in Clark County (einstweilige Verfügung eines Bundesgerichts Dezember 2025, Ausgang offen)
- •Wasserknappheit (Lake Mead bei 33 % Kapazität)
- •HOA-Gebühren 100–900+ USD/Monat
- •alternder Bestand in Winchester
- •Empfindlichkeit gegenüber Tourismusrezession
Properties in Las Vegas
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Wohnung in Henderson
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Yield by Neighborhood — Las Vegas
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Winchester | $2,762–$3,265 (₪8,265–₪9,769) | 12%–19% | STR Restricted 🟡 Clark County: 1% unit cap; 194 permits issued; FEDERAL COURT INJUNCTION Dec 2025 froze all enforcement (due process violation found); appeal pending | |
| Summerlin Luxus | $3,499–$4,130 (₪10,470–₪12,358) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 BANNED in master-planned community rules; HOA CCRs explicitly prohibit STR; all sub-HOAs enforce ban | |
| Henderson familienfreundlichstabil | $2,862–$3,339 (₪8,565–₪9,992) | 7%–13% | License Required Henderson: $848 annual registration; NO owner-occupancy requirement; 1,000 ft spacing; Airbnb auto-collects 13% lodging tax; regulatory stability since 2019 | |
| Enterprise | $1,883–$4,130 (₪5,633–₪12,358) | 7%–19% | N/A | Fastest-growing SW Vegas; new-build near stadium |
| Paradise / The Strip | $1,883–$4,130 (₪5,633–₪12,358) | 7%–19% | N/A | Strip, airport & convention corridor; tourism engine |
| Spring Valley | $1,883–$4,130 (₪5,633–₪12,358) | 7%–19% | N/A | Fast-growing residential west of the Strip; LTR demand |
| North Las Vegas | $2,566–$2,913 (₪7,678–₪8,715) | 8%–12% | STR Restricted 🟡 North Las Vegas: Conditional Use Permit (CUP) $100 one-time + $900 annual business license (most expensive in valley) | |
| Downtown Las Vegas | $3,139–$3,390 (₪9,392–₪10,142) | 7%–11% | STR Restricted 🟡 City of Las Vegas: STR owner-occupancy required; $500 license + insurance; 660ft + 2,500ft hotel distance restrictions | Fremont East arts district revitalization. Oakland A's stadium opening 2028, F1 Grand Prix. Owner-occupancy required for STR. High-rises (The Ogden, Cello Tower). 71% renters. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Las Vegas
Winchester
Preis ab $2,762/m² (₪8,265/m²)
Summerlin
Preis ab $3,499/m² (₪10,470/m²)
Henderson
Preis ab $2,862/m² (₪8,565/m²)
Enterprise
Fastest-growing SW Vegas; new-build near stadium
Preis ab $1,883/m² (₪5,633/m²)
Paradise / The Strip
Strip, airport & convention corridor; tourism engine
Preis ab $1,883/m² (₪5,633/m²)
Spring Valley
Fast-growing residential west of the Strip; LTR demand
Preis ab $1,883/m² (₪5,633/m²)
North Las Vegas
Preis ab $2,566/m² (₪7,678/m²)
Downtown Las Vegas
Fremont East arts district revitalization. Oakland A's stadium opening 2028, F1 Grand Prix. Owner-occupancy required for STR. High-rises (The Ogden, Cello Tower). 71% renters.
Preis ab $3,139/m² (₪9,392/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Las Vegas
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
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Las Vegas has evolved beyond casinos into a diversified economy attracting tech companies, sports franchises, and remote workers. The city offers rental yields of 5-7% with strong population growth. Summerlin, Henderson, and the Arts District are popular investment areas. Nevada's zero state income tax adds after-tax appeal for investors.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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