Dallas–Fort Worth
Viertgrößte US-Metropolregion; keine Einkommensteuer des Bundesstaats; Magnet für Unternehmenszentralen; starke Mietnachfrage; vermieterfreundliches Recht in Texas
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Dallas–Fort Worth
STR-Verbot in Dallas beim Supreme Court von Texas anhängig; Wohngebietsverbot in Fort Worth; Plano: neues Betreiberverbot April 2024; Arlington: 90-%-Verbot in Wohngebieten
Market Analysis — Dallas–Fort Worth
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •US-Metropolregion Nr. 4
- •Bevölkerungswachstum 2,8x über Landesniveau
- •Fortune-500-Hauptsitze
- •keine Einkommensteuer des Bundesstaats
- •vermieterfreundlich
⚠️Hauptrisiken
- •Hohe Grundsteuer 1,75–2,22 %
- •FIRPTA-Quellensteuer 15 %
- •fragmentierte STR-Regulierung
- •Hagel-/Tornado-Klimarisiko
- •keine Direktflüge nach TLV
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Jüdische Gemeinschaft mit 70.000–75.000 Menschen im Korridor North Dallas/Preston Road; israelische institutionelle Präsenz (Migdal Insurance, Faropoint, Giryes Capital)
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: English · Quelle
Alcuin School
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; Montessori; Montessori (early childhood/lower school)
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Allen High School
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Arthur Kramer Elementary School
Lehrpläne: IB Primary Years Programme
Schulstufen oder Alter: Elementary
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Coppell High School
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Dallas International School
Lehrpläne: American education practices; French Baccalaureate; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE-homologated); French national curriculum (French Baccalaureate track); French programme (French Ministry recognised), IB DP, IB MYP/CP candidate, US diploma; French; IB Diploma; US diploma, school-stated; IB Career-related Programme (candidate per school site); IB CP; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (authorized); IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (candidate per school site); IB MYP; IB MYP and Career-related Programme (candidate); International Baccalaureate; International Baccalaureate (DP); International Baccalaureate (MYP Candidate); US curriculum; US High School Diploma; US independent school diploma
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Denton High School
Lehrpläne: IB (programme NOT_STATED_BY_SOURCE); IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP)
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Dr. Frederick D. Haynes III Global Preparatory Academy at Paul Quinn College
Lehrpläne: IB World School; International Baccalaureate programme
Unterrichtssprache: ENGLISH; SPANISH
Quelle · Geprüft am:
German International School of Dallas
Lehrpläne: German immersion (with Bavarian curriculum elements noted for middle school); German language/cultural education, school-stated; German-language immersion; Reggio Emilia-inspired
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Imagine International Academy of North Texas
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Preston Hollow Elementary School
Lehrpläne: IB Primary Years Programme
Schulstufen oder Alter: Elementary
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Shirley-Ison Newsome Montessori Academy an IB World School-MYP
Lehrpläne: IB Middle Years Programme (MYP)
Schulstufen oder Alter: Montessori Academy; exact grades NOT_STATED_BY_SOURCE
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Spanish World School
Lehrpläne: Project-based learning; Spanish immersion; Spanish immersion (90/10 model)
Unterrichtssprache: Spanish · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Weitere Schulen
Temple Emanu-El ECEC
Lehrpläne: IB Primary Years Programme (PYP)
Schulstufen oder Alter: Early Childhood Education Center
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
The Clariden School
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
The Westwood School
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB MYP; Montessori
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Trinity High School
Lehrpläne: IB (programme NOT_STATED_BY_SOURCE); IB Diploma Programme (DP)
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Uplift Hampton Preparatory
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Westlake Academy
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Wilson Middle School
Lehrpläne: IB Middle Years Programme (MYP) — Candidate School
Schulstufen oder Alter: Middle School
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Dallas–Fort Worth
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Properties for Sale in Dallas–Fort Worth
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
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Yield by Neighborhood — Dallas–Fort Worth
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Deep Ellum im Wandel | $2,813–$5,064 (₪8,706–₪15,670) | 8%–10% | STR Restricted 🟡 Aufgrund einer gerichtlichen Verfügung erlaubt; Gewerbe- und Mischgebietsausweisung großzügiger | |
| Bishop Arts | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Downtown | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Uptown | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Plano | $2,593–$2,593 (₪8,023–₪8,023) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 Für neue Betreiber VERBOTEN (April 2024); nur Bestandsschutz | Erstklassiger Vorort; Hauptsitze von Toyota NA und JPMorgan Chase; starke jüdische Gemeinschaft; vollständig bebaut |
| Irving / Las Colinas | $1,696–$4,239 (₪5,248–₪13,117) | 8%–14% | STR Permitted 🟢 ERLAUBT (Registrierung $200/Jahr); STR-freundlichster großer Vorort; Flughafennähe treibt die Nachfrage durch Geschäftsreisende | STR-freundlicher Unternehmenskorridor; nahe DFW Airport; Hauptsitze von Kimberly-Clark, Microsoft und Citigroup; DART Orange Line |
| Lower Greenville Nachtleben | $4,239–$5,450 (₪13,117–₪16,864) | 8%–10% | STR Restricted 🟡 Aufgrund einer gerichtlichen Verfügung erlaubt; von SFH geprägt = gefährdet, wenn das Verbot durchgesetzt wird | |
| McKinney | $2,374–$2,446 (₪7,347–₪7,570) | 4%–5.5% | STR Permitted 🟢 ERLAUBT (Registrierung ab März 2026 erforderlich) | |
| Garland | $1,974–$2,059 (₪6,108–₪6,372) | 7%–12% | STR Permitted 🟢 ERLAUBT ($500/Jahr; Mindestaufenthalt von 48 Stunden im September 2025 beschlossen) | |
| Arlington | $2,059–$2,144 (₪6,372–₪6,634) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 In etwa 90% Wohngebiet VERBOTEN (Verordnung von 2019 bestätigt); nur der Entertainment District (etwa 1 Meile) erlaubt STR | |
| Frisco Luxus | $2,738–$2,980 (₪8,472–₪9,221) | 4.5%–6.5% | STR Permitted 🟢 ERLAUBT (Gebühr $300/Jahr); STR-freundlichster nördlicher Vorort | |
| Preston Hollow Luxusetabliert | $4,164–$7,652 (₪12,884–₪23,679) | 5%–8% | STR Restricted 🟡 90%+ Einfamilienhäuser = äußerst hohes Risiko, wenn das Verbot durchgesetzt wird | Ultraluxuriöse Enklave; Wohnsitze von George W. Bush und Mark Cuban; Anwesen aus den 1930er-Jahren; nur UHNW |
| Fort Worth | $2,026–$3,601 (₪6,268–₪11,143) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 In allen Wohnzonen VERBOTEN; nur Gewerbe- und Mischgebiete erlauben STR | Westliche historische Stadt; starker SFH-Markt; Near Southside in Gentrifizierung; Stockyards als Touristenmagnet |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dallas–Fort Worth
Deep Ellum
Preis ab $2,813/m² (₪8,706/m²)
Bishop Arts
Noch keine Daten
Downtown
Noch keine Daten
Uptown
Noch keine Daten
Plano
Erstklassiger Vorort; Hauptsitze von Toyota NA und JPMorgan Chase; starke jüdische Gemeinschaft; vollständig bebaut
Preis ab $2,593/m² (₪8,023/m²)
Irving / Las Colinas
STR-freundlicher Unternehmenskorridor; nahe DFW Airport; Hauptsitze von Kimberly-Clark, Microsoft und Citigroup; DART Orange Line
Preis ab $1,696/m² (₪5,248/m²)
Lower Greenville
Preis ab $4,239/m² (₪13,117/m²)
McKinney
Preis ab $2,374/m² (₪7,347/m²)
Garland
Preis ab $1,974/m² (₪6,108/m²)
Arlington
Preis ab $2,059/m² (₪6,372/m²)
Frisco
Preis ab $2,738/m² (₪8,472/m²)
Preston Hollow
Ultraluxuriöse Enklave; Wohnsitze von George W. Bush und Mark Cuban; Anwesen aus den 1930er-Jahren; nur UHNW
Preis ab $4,164/m² (₪12,884/m²)
Fort Worth
Westliche historische Stadt; starker SFH-Markt; Near Southside in Gentrifizierung; Stockyards als Touristenmagnet
Preis ab $2,026/m² (₪6,268/m²)
Direktflüge ab Tel Aviv
Flugplan prüfen — Keine Nonstop-Flüge TLV–DFW; bester Ein-Stopp-Flug über JFK (insgesamt 16–20 Std.)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Dallas–Fort Worth
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Dallas–Fort Worth
Dallas-Fort Worth is CASABROVA's flagship US market, offering the strongest population growth (1.5%+ annually) and job creation of any major US metro. Average home prices of ~$350,000–450,000 are well below coastal cities, while LTR yields of 5–6% and STR yields of 7–8% in tourist-adjacent areas like Arlington (AT&T Stadium, Six Flags) provide solid cash flow.
Texas has no state income tax, making rental income more efficient than in states like California (13.3%) or New York (8.8%). However, property taxes average 2.2% of assessed value — among the highest in the US — which must be factored into net yield calculations. No foreign ownership restrictions; foreigners can obtain US mortgages at 6.5–7.5% with 30–40% down.
Key considerations: DFW's suburban sprawl means location selection is critical. Areas near the DART light rail, Legacy West (Plano), and the Arts District command premium rents. The market is less cyclical than coastal cities due to diversified employment (defense, tech, finance, logistics). For Israeli investors, direct TLV-DFW flights and the large Israeli community in North Texas provide familiarity.
Letzte Aktualisierung: 25. April 2026
Discussions — Dallas–Fort Worth
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