Atlanta
Fortune-500-Zentrum (Home Depot, Cox), Hartsfield-Jackson (verkehrsreichster Flughafen der Welt), Stadterneuerung BeltLine, Emory University. Aufstrebende Viertel mit 7–12 % STR-Renditen, soweit zulässig.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Market Analysis — Atlanta
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Fortune-500-Unternehmenszentralen, Flughafen Hartsfield-Jackson (über 100 Mio. Passagiere), Ausbau des BeltLine-Trails, Gesundheitscluster Emory/CDC, Bevölkerungswachstum +2 % zum Vorjahr
⚠️Hauptrisiken
- •Nichtansässige dürfen innerhalb der Stadtgrenzen keine STR-Lizenz erhalten
- •STR-Moratorien breiten sich aus (Home Park 2025)
- •Einkommen- plus Kapitalertragsteuer des Bundesstaats Georgia 5,75 %
- •58–94 Tage am Markt (weicher Käufermarkt)
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Alpharetta High School
Lehrpläne: IB DP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Atlanta International School
Lehrpläne: French national curriculum (AEFE homologation at PS–CM2 levels); French national curriculum (AEFE-homologated elementary levels); French programme (AEFE network); IB CP; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP, MYP, DP, CP; IB, school-stated continuum; IBCP; International Baccalaureate programmes
Unterrichtssprache: ENGLISH; FRENCH
Quelle · Geprüft am:
Atlanta Neighborhood Charter School
Lehrpläne: IB Middle Years Programme; IB MYP
Unterrichtssprache: ENGLISH; SPANISH
Quelle · Geprüft am:
Avondale Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Barack and Michelle Obama Academy
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Beecher Hills Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Benteen Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Bolton Academy
Lehrpläne: IB Primary Years Programme; IB PYP
Unterrichtssprache: English; Spanish · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Burgess-Peterson Academy
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Cascade Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Deerwood Academy
Lehrpläne: IB Primary Years Programme; IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Druid Hills High School
Lehrpläne: IB DP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Weitere Schulen
Dunbar Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
E. Rivers Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Fernbank Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Garden Hills Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
International Charter Academy of Georgia
Lehrpläne: Japanese-English dual language (Georgia state curriculum); US State Curriculum (GSE)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
International Community School
Lehrpläne: Georgia Standards of Excellence; IB PYP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Little Da Vinci International School
Lehrpläne: French (AEFE network); French national curriculum (AEFE-homologated)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Marietta Sixth Grade Academy
Lehrpläne: IB MYP
Schulstufen oder Alter: Grade 6
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Maynard H. Jackson High School
Lehrpläne: IB CP; IB DP; IB MYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Midvale Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Miles Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Morris Brandon Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
North Atlanta High School
Lehrpläne: IB Career-related Programme; IB CP; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Parkside Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Peyton Forest Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: ENGLISH; SPANISH
Quelle · Geprüft am:
Ridgeview Charter Middle School
Lehrpläne: IB MYP
Schulstufen oder Alter: Middle School; MYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Sarah Smith Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Summerour Middle School
Lehrpläne: IB MYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Sutton Middle School
Lehrpläne: IB Middle Years Programme; IB MYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
The GLOBE Academy
Lehrpläne: US State Curriculum (GSE)
Schulstufen oder Alter: Ages 5–14 (Kindergarten–Grade 8)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Warren T. Jackson Elementary
Lehrpläne: IB PYP
Schulstufen oder Alter: Elementary (PYP)
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Warren T. Jackson Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Schulstufen oder Alter: Elementary; IB PYP (programme ages 3–12)
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Wesley International Academy
Lehrpläne: IB MYP; IB PYP; IB, school-stated K-8 provision
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
West Manor Elementary School
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Atlanta
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Properties for Sale in Atlanta
Neueste Angebote
Showing 1–1 of 1 listings
Yield by Neighborhood — Atlanta
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Druid Hills akademisch | $3,646–$4,142 (₪11,282–₪12,818) | 7.1%–9.1% | STR Restricted 🟡 Geteilte Zuständigkeit: City = STR-Verbot für Nichtansässige; gemeindefreies DeKalb = weniger Beschränkungen (aktuellen Stand prüfen) | Von Olmsted gestaltete Parks, elegante Anwesen, nahe der Emory University. Geteilte Zuständigkeit (City of Atlanta gegenüber gemeindefreiem DeKalb) — gemeindefreie Gebiete haben bis Mitte 2026 weniger STR-Beschränkungen. |
| Buckhead Luxus | $3,730–$3,939 (₪11,543–₪12,188) | 9%–10.2% | STR Restricted 🟡 HOA-STR-Verbot in den meisten Gebäuden; städtisches STR-Verbot für Nichtansässige gilt | |
| Inman Park historisch | $5,087–$5,451 (₪15,743–₪16,868) | 7.5%–8.7% | STR Restricted 🟡 | Direkt am BeltLine Eastside Trail, repräsentative Häuser im viktorianischen und Queen-Anne-Stil. Der Historic District Overlay erschwert STR. Immobilien direkt am Trail erzielen einen deutlichen Aufpreis. |
| Virginia Highland | $4,966–$5,401 (₪15,367–₪16,715) | 10.3%–12% | STR Restricted 🟡 Städtische STR-Lizenz erforderlich; Nichtansässige nicht berechtigt; zusätzlicher Conservation-District-Schutz | |
| Midtown | $4,264–$4,470 (₪13,194–₪13,831) | 8.5%–10% | STR Restricted 🟡 | |
| East Atlanta Village aufstrebend | $2,895–$3,151 (₪8,960–₪9,750) | 8.3%–10.7% | STR Restricted 🟡 | |
| West Midtown | $2,895–$5,451 (₪8,960–₪16,868) | 7.5%–12% | N/A | Neuentwicklungsviertel mit Umwandlung von Industriebauten in Lofts |
| Old Fourth Ward | $2,895–$5,451 (₪8,960–₪16,868) | 7.5%–12% | N/A | BeltLine / Ponce City Market; starke STR + Vermietung |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Atlanta
Druid Hills
Von Olmsted gestaltete Parks, elegante Anwesen, nahe der Emory University. Geteilte Zuständigkeit (City of Atlanta gegenüber gemeindefreiem DeKalb) — gemeindefreie Gebiete haben bis Mitte 2026 weniger STR-Beschränkungen.
Preis ab $3,646/m² (₪11,282/m²)
Buckhead
Preis ab $3,730/m² (₪11,543/m²)
Inman Park
Direkt am BeltLine Eastside Trail, repräsentative Häuser im viktorianischen und Queen-Anne-Stil. Der Historic District Overlay erschwert STR. Immobilien direkt am Trail erzielen einen deutlichen Aufpreis.
Preis ab $5,087/m² (₪15,743/m²)
Virginia Highland
Preis ab $4,966/m² (₪15,367/m²)
Midtown
Preis ab $4,264/m² (₪13,194/m²)
East Atlanta Village
Preis ab $2,895/m² (₪8,960/m²)
West Midtown
Neuentwicklungsviertel mit Umwandlung von Industriebauten in Lofts
Preis ab $2,895/m² (₪8,960/m²)
Old Fourth Ward
BeltLine / Ponce City Market; starke STR + Vermietung
Preis ab $2,895/m² (₪8,960/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Atlanta
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Atlanta
Atlanta, the economic engine of the American Southeast, offers a rare combination of Fortune 500 corporate headquarters density, world-class infrastructure (including the world's busiest airport), and property prices that remain remarkably affordable for a top-10 US metro. Home to Coca-Cola, Delta, UPS, and a booming film industry, the city generates deep and diverse rental demand.
Average property prices of $250,000–400,000 in prime rental neighborhoods like Midtown, Buckhead, and Old Fourth Ward deliver gross yields of 5.5–7.5%. Atlanta's status as a major university hub — Georgia Tech, Emory, Georgia State — ensures a reliable young professional and student tenant pipeline.
The city's explosive population growth, driven by corporate relocations and quality-of-life seekers from more expensive metros, provides structural demand tailwinds. For international investors, Georgia's straightforward property purchase process and strong legal protections make Atlanta one of the most accessible US markets.
Letzte Aktualisierung: 24. April 2026
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