Split
Adriatische Tourismusmacht mit den höchsten absoluten STR-Einnahmen
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Split
Bettenobergrenze im historischen Zentrum; Zustimmung von 80 % der Miteigentümer erforderlich; Abstandsregeln nahe Kulturerbestätten
Market Analysis — Split
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Zweitgrößte Stadt
- •UNESCO-Diokletianpalast
- •Fährhafen
- •ganzjähriger Tourismus
Properties in Split
1 for rent
Properties for Sale in Split
Neueste Angebote
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Wohnung · 87 m² in Varos
Studio · 32 m² in Varos
Wohnung in Varos
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Wohnung in Varos
Wohnung · 63 m² in Spinut
Wohnung · 124 m² in Meje
Wohnung · 103 m² in Lucac
Wohnung · 60 m² in Centar (Split)
Wohnung · 106 m² in Centar (Split)
Wohnung in Centar (Split)
Yield by Neighborhood — Split
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Varos | €4,300–€5,800 (₪15,007–₪20,243) | 5.5%–7.5% | License Required | |
| Lucac historisch | €4,700–€6,400 (₪16,403–₪22,337) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Former fisherman's quarter with rapid gentrification. Near ferry and bus station. |
| Meje | €4,500–€6,200 (₪15,705–₪21,639) | 4%–6% | STR Permitted 🟢 | Exclusive western peninsula with sea views and ACI Marina. Villa-dominated. |
| Spinut universitätsnah | €3,800–€5,200 (₪13,262–₪18,149) | 4%–6% | STR Permitted 🟢 | |
| Žnjan | €4,500–€5,250 (₪15,705–₪18,323) | 6%–8% | N/A | |
| Centar (Split) | €5,400–€7,200 (₪18,847–₪25,129) | 5%–7% | License Required | UNESCO World Heritage Site with Diocletian's Palace. Peak STR EUR180-320/night. |
| Bačvice | €4,500–€5,250 (₪15,705–₪18,323) | 6%–8% | N/A | Famous sandy beach and nightlife district minutes from the centre and ferry port. Premium STR demand (€3,800–5,500/m²); lifestyle/yield fit. |
| Poljud | €4,500–€5,250 (₪15,705–₪18,323) | 6%–8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Split
Varos
Preis ab €4,300/m² (₪15,007/m²)
Lucac
Former fisherman's quarter with rapid gentrification. Near ferry and bus station.
Preis ab €4,700/m² (₪16,403/m²)
Meje
Exclusive western peninsula with sea views and ACI Marina. Villa-dominated.
Preis ab €4,500/m² (₪15,705/m²)
Spinut
Preis ab €3,800/m² (₪13,262/m²)
Žnjan
Preis ab €4,500/m² (₪15,705/m²)
Centar (Split)
UNESCO World Heritage Site with Diocletian's Palace. Peak STR EUR180-320/night.
Preis ab €5,400/m² (₪18,847/m²)
Bačvice
Famous sandy beach and nightlife district minutes from the centre and ferry port. Premium STR demand (€3,800–5,500/m²); lifestyle/yield fit.
Preis ab €4,500/m² (₪15,705/m²)
Poljud
Preis ab €4,500/m² (₪15,705/m²)
Leitartikel | CASABROVA
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Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Split
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
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Split is Croatia's second city and a UNESCO World Heritage site with growing year-round tourism. The city benefits from cruise ship arrivals, budget airline connectivity, and Game of Thrones fame. Diocletian's Palace surroundings, Bačvice, and Firule are prime investment zones. Split's rental market is maturing beyond pure summer seasonality as digital nomad and cultural tourism grow.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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