Rijeka
Unterbewertete Hafenstadt mit niedrigstem Einstiegspreis und Fokus auf Langzeitvermietung
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Rijeka
Keine besonderen Beschränkungen auf Stadtebene; EU-Registrierung ab Juni 2026 erforderlich
Market Analysis — Rijeka
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Küstentourismuszentrum mit römischen Ruinen und Riviera von Opatija
- •Universität Rijeka zieht Studierende und Forschende an
- •Wachsende Szene von Remote-Arbeitenden mit erschwinglichem Wohnen
- •EU-finanzierte Hafenmodernisierung und Autobahnverbindungen
⚠️Hauptrisiken
- •Langsame Genehmigungen und Immobilienregistrierung
- •Tourismuslastige Wirtschaft mit Winterflauten
- •Anhaltende Auswanderung in die westliche EU
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Croatian; Italian · Quelle
Adria International School
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
Unterrichtssprache: ENGLISH · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Osnovna škola - Scuola elementare 'Dolac' Rijeka - Fiume
Lehrpläne: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
Schulstufen oder Alter: Primary (osnovna škola)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Osnovna škola - Scuola elementare 'Gelsi' Rijeka - Fiume
Lehrpläne: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
Schulstufen oder Alter: Primary (osnovna škola)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Osnovna škola - Scuola elementare 'San Nicolo' Rijeka - Fiume
Lehrpläne: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
Schulstufen oder Alter: Primary (osnovna škola)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Osnovna škola - Scuola elementare Belvedere Rijeka - Fiume
Lehrpläne: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
Schulstufen oder Alter: Primary (osnovna škola)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Srednja talijanska škola Rijeka - Scuola media superiore italiana Fiume
Lehrpläne: Croatian national secondary curriculum, Model A (Italian national minority)
Schulstufen oder Alter: Secondary
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Rijeka
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Properties for Sale in Rijeka
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
Wohnung · 84.8 m² in Bulevar (Belveder)
Wohnung · 127 m² in Pecine
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Studio · 15 m² in Sušak
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Wohnung · 75 m² in Kozala
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Wohnung · 88 m² in Kozala
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Yield by Neighborhood — Rijeka
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Kozala | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | N/A | |
| Sušak | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | N/A | |
| Zamet | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | N/A | |
| Pecine prestigeträchtig | €3,600–€4,900 (₪12,536–₪17,063) | 5.5%–7.5% | STR Permitted 🟢 | Prestigeträchtige österreichisch-ungarische Villen entlang der Küste mit Lungomare-Promenade. |
| Trsat universitätsnah | €2,500–€3,500 (₪8,706–₪12,188) | 3.5%–5.5% | STR Permitted 🟢 | Ikonische Hanglage mit Burg aus dem 13. Jahrhundert und Universitätsviertel. 18.000 Studenten. |
| Bulevar (Belveder) | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | N/A | Prestigeträchtiges zentrales Alleenviertel mit österreichisch-ungarischen Villen und Wohnungen, Korzo zu Fuß erreichbar. Gehobene Wohnadresse; Lifestyle-Käufer und Vermietung im höheren Segment. |
| Centar (Rijeka) kulturell | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Österreichisch-ungarisch geprägtes Zentrum mit Korzo-Promenade. Kultureller Wandel nach ECoC. |
| Kantrida | €3,200–€4,400 (₪11,143–₪15,322) | 5.5%–7.5% | STR Permitted 🟢 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Rijeka
Kozala
Preis ab €2,500/m² (₪8,706/m²)
Sušak
Preis ab €2,500/m² (₪8,706/m²)
Zamet
Preis ab €2,500/m² (₪8,706/m²)
Pecine
Prestigeträchtige österreichisch-ungarische Villen entlang der Küste mit Lungomare-Promenade.
Preis ab €3,600/m² (₪12,536/m²)
Trsat
Ikonische Hanglage mit Burg aus dem 13. Jahrhundert und Universitätsviertel. 18.000 Studenten.
Preis ab €2,500/m² (₪8,706/m²)
Bulevar (Belveder)
Prestigeträchtiges zentrales Alleenviertel mit österreichisch-ungarischen Villen und Wohnungen, Korzo zu Fuß erreichbar. Gehobene Wohnadresse; Lifestyle-Käufer und Vermietung im höheren Segment.
Preis ab €2,500/m² (₪8,706/m²)
Centar (Rijeka)
Österreichisch-ungarisch geprägtes Zentrum mit Korzo-Promenade. Kultureller Wandel nach ECoC.
Preis ab €2,800/m² (₪9,750/m²)
Kantrida
Preis ab €3,200/m² (₪11,143/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Rijeka
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Rijeka
Rijeka is Croatia's third-largest city and a European Capital of Culture (2020). The port city offers significantly lower prices than coastal resort towns while providing year-round rental demand from its university and maritime economy. Korzo, Trsat, and Kantrida are emerging investment areas. Rijeka's improving infrastructure and proximity to Istrian beaches add growth potential.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — Rijeka
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