Pula
Küstenstadt Istriens für Investoren mit römischem Erbe, Jachthafen und Tourismusnachfrage sowie niedrigeren Einstiegspreisen als die größeren dalmatinischen Hotspots.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Market Analysis — Pula
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Küste Istriens
- •römisches Erbe
- •Nachfrage nach Jachthäfen
- •Tourismus
- •regionale Basis für Langzeitvermietung
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Talijanska srednja škola - Scuola media superiore italiana 'Dante Alighieri' Pula - Pola
Lehrpläne: Croatian national secondary curriculum, Model A (general and language gymnasium, vocational tracks)
Schulstufen oder Alter: Secondary
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Pula
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Properties for Sale in Pula
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Yield by Neighborhood — Pula
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Verudela | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 6%–9% | N/A | Resorthalbinsel südlich des Zentrums — Hotels, Marina, Strände und Aquarium. Eigenständig gegenüber dem bestehenden Wohn-NB "Veruda": Dies ist Pulas erstklassige Zone für Ferienvermietung/Lifestyle mit höchster STR-Nachfrage. |
| Veruda | €2,600–€3,000 (₪9,054–₪10,447) | 8%–10% | License Required | Veruda ist ein Viertel von Pula, das der lokalen Zuordnung von Immobilienangeboten und der Abdeckung auf der Investorenkarte dient. |
| Centar | €2,400–€2,900 (₪8,357–₪10,098) | 6%–8% | License Required | Centar ist ein Viertel von Pula, das der lokalen Zuordnung von Immobilienangeboten und der Abdeckung auf der Investorenkarte dient. |
| Šijana | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 5%–6% | License Required | Šijana ist ein Viertel von Pula, das der lokalen Zuordnung von Immobilienangeboten und der Abdeckung auf der Investorenkarte dient. |
| Vidikovac | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 5%–6% | License Required | Vidikovac ist ein Viertel von Pula, das der lokalen Zuordnung von Immobilienangeboten und der Abdeckung auf der Investorenkarte dient. |
| Stoja | €2,400–€2,800 (₪8,357–₪9,750) | 7%–9% | License Required | Stoja ist ein Viertel von Pula, das der lokalen Zuordnung von Immobilienangeboten und der Abdeckung auf der Investorenkarte dient. |
| Štinjan | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 6%–9% | N/A | |
| Monvidal | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 6%–9% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Pula
Verudela
Resorthalbinsel südlich des Zentrums — Hotels, Marina, Strände und Aquarium. Eigenständig gegenüber dem bestehenden Wohn-NB "Veruda": Dies ist Pulas erstklassige Zone für Ferienvermietung/Lifestyle mit höchster STR-Nachfrage.
Preis ab €2,200/m² (₪7,661/m²)
Veruda
Veruda ist ein Viertel von Pula, das der lokalen Zuordnung von Immobilienangeboten und der Abdeckung auf der Investorenkarte dient.
Preis ab €2,600/m² (₪9,054/m²)
Centar
Centar ist ein Viertel von Pula, das der lokalen Zuordnung von Immobilienangeboten und der Abdeckung auf der Investorenkarte dient.
Preis ab €2,400/m² (₪8,357/m²)
Šijana
Šijana ist ein Viertel von Pula, das der lokalen Zuordnung von Immobilienangeboten und der Abdeckung auf der Investorenkarte dient.
Preis ab €1,900/m² (₪6,616/m²)
Vidikovac
Vidikovac ist ein Viertel von Pula, das der lokalen Zuordnung von Immobilienangeboten und der Abdeckung auf der Investorenkarte dient.
Preis ab €1,900/m² (₪6,616/m²)
Stoja
Stoja ist ein Viertel von Pula, das der lokalen Zuordnung von Immobilienangeboten und der Abdeckung auf der Investorenkarte dient.
Preis ab €2,400/m² (₪8,357/m²)
Štinjan
Preis ab €2,200/m² (₪7,661/m²)
Monvidal
Preis ab €2,200/m² (₪7,661/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Pula
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Pula
Croatia joined the eurozone in January 2023, eliminating currency risk and positioning itself as a rising alternative to Italy and Greece on the Adriatic coast. Zagreb, the capital, has seen aggressive price growth (+14.9% YoY) with entry prices still reasonable at €2,800–3,700/sqm. Split and Dubrovnik are premium coastal plays with strong tourism demand but regulatory complexity.
The STR landscape is mixed: Zagreb operates under a licensing regime, Split has restrictions, and Dubrovnik imposed a moratorium on new STR licenses — a direct response to overtourism concerns. LTR yields are solid at 3.4–6.3% across major cities, and coastal STR during summer season can be lucrative. Entry prices on the coast (€3,500–5,250/sqm in Split and Dubrovnik) are premium by Croatian standards but remain below comparable Italian Adriatic locations.
Croatia is a Tier 2 macro economy with EU membership and euro currency — a powerful combination for risk-adjusted returns. The main risks are seasonal dependency for STR income (Dubrovnik is a summer-only market), ongoing regulatory tightening, and a small domestic market that relies heavily on tourism. For investors seeking Adriatic exposure without Italian bureaucracy, Croatia is increasingly the smart play.
Letzte Aktualisierung: 13. April 2026
Discussions — Pula
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