Osaka
Zweite Metropolregion mit besseren Renditen als Tokio und starker STR-Chance
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Osaka
Special-Zone-Minpaku: ganzjährig mit Mindestaufenthalt von zwei Nächten, neue Anträge seit Oktober 2025 jedoch ausgesetzt. Bestehende Lizenzen bleiben gültig und sind wertvoll.
Market Analysis — Osaka
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Tourismus-Gateway der Kansai-Region – Dotonbori und USJ
- •Weltausstellung 2025 treibt Infrastrukturinvestitionen
- •Integriertes Resort/Casino für die Insel Yumeshima genehmigt
- •30–40 % günstiger als Zentral-Tokio bei vergleichbaren Objekten
⚠️Hauptrisiken
- •Casino-Projekt wiederholt verzögert
- •Risiko eines Hotel-/STR-Überangebots nach der Expo
- •Kansai-Region verliert Bevölkerung an Tokio
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Japanese · Quelle
Abroad International School Osaka
Lehrpläne: IB DP; IB MYP; IB PYP
Unterrichtssprache: English; Japanese
Quelle · Geprüft am:
AICJ International School Osaka
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: English
Quelle · Geprüft am:
Aiwin International School (Toyonaka)
Lehrpläne: IB PYP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Korea International School
Lehrpläne: IB DP
Unterrichtssprache: Japanese; Korean
Quelle · Geprüft am:
Osaka Kyoiku University Ikeda Junior High School
Lehrpläne: IB MYP
Schulstufen oder Alter: Junior High School
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Osaka Prefectural Suito Kokusai High School
Lehrpläne: IB DP
Schulstufen oder Alter: High School
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Osaka YMCA International School
Lehrpläne: IB DP; IB MYP; IB PYP
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Sugahara Tenma Kindergarten
Lehrpläne: IB PYP
Schulstufen oder Alter: Kindergarten
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
大阪府立水都国際高等学校
Lehrpläne: IB DP; Japanese national
Schulstufen oder Alter: High school
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
大阪教育大学附属池田中学校
Lehrpläne: IB MYP; Japanese national
Schulstufen oder Alter: Junior high
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
菅原天満幼稚園
Lehrpläne: IB PYP (early years)
Schulstufen oder Alter: Kindergarten
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Osaka
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Properties for Sale in Osaka
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Osaka
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Dotonbori Nachtleben | ¥871,318–¥1,191,394 (₪17,063–₪23,331) | 9.5%–13% | License Required | Ikonisches Unterhaltungs- und Gastronomieviertel, berühmt für Leuchtreklamen und Straßenessen. Erstklassiges Touristenziel. |
| Taisho familienfreundlich | ¥444,550–¥622,370 (₪8,706–₪12,188) | 5.5%–8% | STR Restricted 🟡 | |
| Abeno Neuentwicklungaufstrebendfamilienfreundlich | ¥640,152–¥853,536 (₪12,536–₪16,715) | 7%–9.5% | License Required | Neuentwicklungszone im Süden Osakas mit Abeno Harukas als Anker. Mischung aus Modernem und Traditionellem. |
| Kita-ku | ¥459,309–¥3,889,813 (₪8,995–₪76,173) | 5%–8% | License Required | Geschäfts- und Hochhauswohnbezirk Umeda/Bahnhof Osaka |
| Nishi-ku | ¥359,730–¥2,500,505 (₪7,044–₪48,967) | 5.5%–9% | License Required | Büro- und Wohnrandbereich Honmachi–Higobashi–Awaza |
| Namba | ¥835,754–¥1,120,266 (₪16,366–₪21,938) | 9.5%–13% | License Required | Bedeutender Handels- und Verkehrsknotenpunkt mit Einkaufspassagen und Unterhaltungsangeboten. |
| Umeda Luxus | ¥995,792–¥1,333,650 (₪19,500–₪26,117) | 6.5%–9.5% | STR Restricted 🟡 | Osakas wichtigstes Geschäftsviertel mit Luxushotels. Laufendes Neuentwicklungsprojekt Umekita. |
| Juso Nachtleben | ¥586,806–¥800,190 (₪11,491–₪15,670) | 6%–8.5% | STR Restricted 🟡 | Geschäftsviertel mit Verkehrsknotenpunkt. Gute Anbindung an Umeda und Shin-Osaka. |
| Chuo-ku (Osaka) | ¥452,730–¥2,578,390 (₪8,866–₪50,492) | 6%–10% | License Required | CBD Honmachi–Shinsaibashi–Namba (Special Zone Minpaku — ganzjährig) |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Osaka
Dotonbori
Ikonisches Unterhaltungs- und Gastronomieviertel, berühmt für Leuchtreklamen und Straßenessen. Erstklassiges Touristenziel.
Preis ab ¥871,318/m² (₪17,063/m²)
Taisho
Preis ab ¥444,550/m² (₪8,706/m²)
Abeno
Neuentwicklungszone im Süden Osakas mit Abeno Harukas als Anker. Mischung aus Modernem und Traditionellem.
Preis ab ¥640,152/m² (₪12,536/m²)
Kita-ku
Geschäfts- und Hochhauswohnbezirk Umeda/Bahnhof Osaka
Preis ab ¥459,309/m² (₪8,995/m²)
Nishi-ku
Büro- und Wohnrandbereich Honmachi–Higobashi–Awaza
Preis ab ¥359,730/m² (₪7,044/m²)
Namba
Bedeutender Handels- und Verkehrsknotenpunkt mit Einkaufspassagen und Unterhaltungsangeboten.
Preis ab ¥835,754/m² (₪16,366/m²)
Umeda
Osakas wichtigstes Geschäftsviertel mit Luxushotels. Laufendes Neuentwicklungsprojekt Umekita.
Preis ab ¥995,792/m² (₪19,500/m²)
Juso
Geschäftsviertel mit Verkehrsknotenpunkt. Gute Anbindung an Umeda und Shin-Osaka.
Preis ab ¥586,806/m² (₪11,491/m²)
Chuo-ku (Osaka)
CBD Honmachi–Shinsaibashi–Namba (Special Zone Minpaku — ganzjährig)
Preis ab ¥452,730/m² (₪8,866/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Osaka
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Osaka
Osaka, Japan's third-largest city and the commercial heart of the Kansai region, offers foreign investors higher yields than Tokyo at lower entry prices. Known for its food culture, vibrant nightlife, and entrepreneurial spirit, Osaka has seen explosive tourism growth that has made it one of Asia's top short-term rental markets.
Property prices of ¥1.5–3 million/m² (approximately €900–1,800/m²) are 30–50% below Tokyo equivalents, while gross rental yields of 5–7% on compact apartments consistently outperform the capital. The 2025 World Expo legacy infrastructure and the upcoming integrated resort development in Yumeshima promise to sustain tourism-driven demand.
Osaka's position as the gateway to Kyoto, Nara, and the wider Kansai tourist circuit creates spillover accommodation demand that benefits property investors. For those priced out of Tokyo or seeking higher-yield Japanese exposure, Osaka represents the market's best risk-reward balance.
Letzte Aktualisierung: 24. April 2026
Discussions — Osaka
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