Den Haag
Den Haag ist ein Markt für Regierung, Diplomatie und internationale Gerichtsbarkeit, eher defensiv als spekulativ und empfindlich gegenüber Mietregulierung. Auf der Niederlande-Beta-Seite ist die Stadt als praktischer Due-Diligence-Markt und nicht als Schlagzeilenziel zu lesen: Mietertiefe, lokale Regulierung, Exit-Liquidität und Genehmigungen auf Gebäudeebene entscheiden. Die Nachfrage wird vor allem durch Regierung und Diplomatie, internationale Organisationen und Küsten-Lifestyle gestützt; am stärksten ist der Investitionsfall als selektive Buy-and-Hold-Allokation. Für israelische Käufer sind Eigentum, Bank/KYC, Steuerregistrierung, lokale Verwaltung und STR-Rechtmäßigkeit vor einer Bruttorendite-Annahme zu prüfen. Die Zeile verwendet deshalb konservative quellenbasierte Felder und lässt nicht belegte STR-Renditen leer, statt Performance zu erfinden.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Den Haag
Kurzzeitvermietung ist kommunal geregelt. Amsterdam ist streng begrenzt und melde-/registrierungspflichtig; andere Städte nutzen lokale Registrierung, Wohnraumzuteilungs- und Gebäuderegeln.
Market Analysis — Den Haag
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Regierung und Diplomatie
- •internationale Organisationen
- •Küsten-Lifestyle
- •professionelle Mieter
⚠️Hauptrisiken
- •Mietregulierung
- •kommunale STR-Kontrollen
- •geringeres Wachstum als Amsterdam
- •Küsten-Klimarisiko
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Israelische Aktivität sollte für Den Haag als begrenzt gelten. Lokale Rechtsberatung und Immobilienverwaltung nutzen; Direktflüge nach TLV oder Tiefe hebräischer Dienste nicht ohne aktuelle Prüfung von Flugplänen und Anbieter-Kapazitäten unterstellen.
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Dutch · Quelle
American School of The Hague
Lehrpläne: Advanced Placement; AP; IB DP; US college-preparatory curriculum; US curriculum
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
European School The Hague
Lehrpläne: European Baccalaureate; European Schools curriculum
Schulstufen oder Alter: 4–18
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
HSV International Primary School
Lehrpläne: IPC; UK National Curriculum
Schulstufen oder Alter: 3–11
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
International School Wassenaar - Rijnlands Lyceum
Lehrpläne: IB DP; IB MYP
Schulstufen oder Alter: 11-18
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
International Waldorf School The Hague
Lehrpläne: International Primary Curriculum (IPC); Waldorf/Steiner education
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Johan de Witt Scholengroep
Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP)
Schulstufen oder Alter: Secondary
Unterrichtssprache: DUTCH; ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Lycée Français Vincent van Gogh
Lehrpläne: Brevet; French Baccalaureate; French National Curriculum
Schulstufen oder Alter: 3–18
Unterrichtssprache: French
Quelle · Geprüft am:
The British School in the Netherlands (BSN)
Lehrpläne: A Levels; British curriculum; IB Career-related Programme (CP) at Senior School Leidschenveen; IB Diploma Programme (DP); IGCSE
Schulstufen oder Alter: 3–18
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Den Haag
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Properties for Sale in Den Haag
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Den Haag
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Bezuidenhout zentral | Noch keine Daten | 7.3%–11% | STR Restricted 🟡 | |
| Scheveningen | Noch keine Daten | 3.35%–3.68% | N/A | |
| Laak | Noch keine Daten | 6.3%–9.05% | N/A | |
| Centrum | Noch keine Daten | 3.16%–3.26% | N/A | |
| Loosduinen | Noch keine Daten | 9.1%–12.75% | N/A | |
| Statenkwartier diplomatisch | Noch keine Daten | 6.3%–9.05% | STR Restricted 🟡 | Erstklassiges Diplomatenviertel; Spitzenmieten von Mietern aus Botschaften/NATO/internationalen Schulen, repräsentative Stadthäuser |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Den Haag
Bezuidenhout
Noch keine Daten
Scheveningen
Noch keine Daten
Laak
Noch keine Daten
Centrum
Noch keine Daten
Loosduinen
Noch keine Daten
Statenkwartier
Erstklassiges Diplomatenviertel; Spitzenmieten von Mietern aus Botschaften/NATO/internationalen Schulen, repräsentative Stadthäuser
Noch keine Daten
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Den Haag
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Den Haag
The Netherlands is a deep, transparent market, but housing policy now sits at the centre of the investment case. Amsterdam offers liquidity, not easy yield; Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven require regulation-by-asset checks.
The practical issue is not foreign ownership; it is whether the unit remains rentable at the assumed price under the regulated/mid-rent framework and municipal STR limits. Financing is available but must be stress-tested against low net yields.
CASABROVA treats the Netherlands as defensive only after rent-regime diligence. Avoid underwriting growth that depends on deregulation.
Letzte Aktualisierung: 11. Mai 2026
Discussions — Den Haag
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