Amsterdam
Amsterdam ist der globale Liquiditätsmarkt der Niederlande mit Nachfrage aus Tourismus, Finanzwirtschaft und Technologie, aber einem der strengsten kommunalen STR-Regime Europas. Auf der Niederlande-Beta-Seite ist die Stadt als praktischer Due-Diligence-Markt und nicht als Schlagzeilenziel zu lesen: Mietertiefe, lokale Regulierung, Exit-Liquidität und Genehmigungen auf Gebäudeebene entscheiden. Die Nachfrage wird vor allem durch Tourismus, Finanzwirtschaft und Technologie sowie Universitäten gestützt; am stärksten ist der Investitionsfall als selektive Buy-and-Hold-Allokation. Für israelische Käufer sind Eigentum, Bank/KYC, Steuerregistrierung, lokale Verwaltung und STR-Rechtmäßigkeit vor einer Bruttorendite-Annahme zu prüfen. Die Zeile verwendet deshalb konservative quellenbasierte Felder und lässt nicht belegte STR-Renditen leer, statt Performance zu erfinden.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Amsterdam
Ferienvermietung in Amsterdam ist streng begrenzt und registrierungs-/meldepflichtig; keine STR-These ohne kommunale Prüfung bepreisen.
Market Analysis — Amsterdam
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Tourismus
- •Finanzwirtschaft und Technologie
- •Universitäten
- •internationale Mieternachfrage
⚠️Hauptrisiken
- •Druck durch 30-Nächte-STR-Regel
- •Regulierung mittlerer Mieten
- •sehr hohe Einstiegspreise
- •Capex für energetische Sanierung
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Israelische Vertrautheit mit Amsterdam besteht, ist jedoch nicht tief. Lokale Rechtsberatung und Immobilienverwaltung nutzen; Direktflüge nach TLV oder Tiefe hebräischer Dienste nicht ohne aktuelle Prüfung von Flugplänen und Anbieter-Kapazitäten unterstellen.
Properties in Amsterdam
598 for sale·214 for rent
Properties for Sale in Amsterdam
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
1-Bed Wohnung · 46 m² in Oud-Zuid
3-Bed Wohnung · 130 m² in Oud-Zuid
4-Bed Villa · 163 m² in Oud-Zuid
1-Bed Wohnung · 47 m² in Oud-Zuid
9-Bed Villa · 308 m² in Oud-Zuid
2-Bed Wohnung · 87 m² in Oud-Zuid
2-Bed Wohnung · 54 m² in Oud-Zuid
2-Bed Wohnung · 153 m² in Oud-Zuid
4-Bed Villa · 148 m² in Oud-Zuid
1-Bed Wohnung · 50 m² in Oud-Zuid
1-Bed Wohnung · 63 m² in Oud-Zuid
3-Bed Wohnung · 96 m² in Oud-Zuid
Yield by Neighborhood — Amsterdam
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| De Baarsjes | €6,800–€6,800 (₪23,733–₪23,733) | 1.1%–1.7% | STR Restricted 🟡 | |
| De Pijp | €8,000–€8,000 (₪27,921–₪27,921) | 1.4%–1.83% | N/A | High-demand but politically exposed. |
| Noord | — | 4.02%–4.17% | N/A | |
| Centrum | — | 3.16%–3.26% | N/A | |
| Westerpark | €7,000–€7,000 (₪24,431–₪24,431) | 1.3%–1.85% | STR Restricted 🟡 | More livable/less tourist-saturated than canal core; stronger LTR than STR thesis. |
| Oud-West | €8,000–€8,000 (₪27,921–₪27,921) | 1.25%–1.6% | STR Restricted 🟡 | |
| Amsterdam Noord | €5,800–€5,800 (₪20,243–₪20,243) | 1.55%–1.95% | STR Restricted 🟡 | |
| Oud-Zuid | — | 1.4%–1.83% | N/A | |
| Jordaan | — | 1.4%–1.83% | N/A | |
| Bijlmer | — | 1.7%–2.2% | N/A | |
| Oost | — | 1.35%–1.7% | N/A | |
| Slotervaart | — | 1.45%–1.8% | N/A | |
| De Aker familienfreundlich | €5,500–€7,800 (₪19,196–₪27,223) | 1.2%–1.6% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Amsterdam
De Baarsjes
Preis ab €6,800/m² (₪23,733/m²)
De Pijp
High-demand but politically exposed.
Preis ab €8,000/m² (₪27,921/m²)
Noord
Centrum
Westerpark
More livable/less tourist-saturated than canal core; stronger LTR than STR thesis.
Preis ab €7,000/m² (₪24,431/m²)
Oud-West
Preis ab €8,000/m² (₪27,921/m²)
Amsterdam Noord
Preis ab €5,800/m² (₪20,243/m²)
Oud-Zuid
Jordaan
Bijlmer
Oost
Slotervaart
De Aker
Preis ab €5,500/m² (₪19,196/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Amsterdam
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Amsterdam
The Netherlands is a deep, transparent market, but housing policy now sits at the centre of the investment case. Amsterdam offers liquidity, not easy yield; Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven require regulation-by-asset checks.
The practical issue is not foreign ownership; it is whether the unit remains rentable at the assumed price under the regulated/mid-rent framework and municipal STR limits. Financing is available but must be stress-tested against low net yields.
CASABROVA treats the Netherlands as defensive only after rent-regime diligence. Avoid underwriting growth that depends on deregulation.
Letzte Aktualisierung: 11. Mai 2026
Discussions — Amsterdam
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.