Amsterdam
Amsterdam ist der globale Liquiditätsmarkt der Niederlande mit Nachfrage aus Tourismus, Finanzwirtschaft und Technologie, aber einem der strengsten kommunalen STR-Regime Europas. Auf der Niederlande-Beta-Seite ist die Stadt als praktischer Due-Diligence-Markt und nicht als Schlagzeilenziel zu lesen: Mietertiefe, lokale Regulierung, Exit-Liquidität und Genehmigungen auf Gebäudeebene entscheiden. Die Nachfrage wird vor allem durch Tourismus, Finanzwirtschaft und Technologie sowie Universitäten gestützt; am stärksten ist der Investitionsfall als selektive Buy-and-Hold-Allokation. Für israelische Käufer sind Eigentum, Bank/KYC, Steuerregistrierung, lokale Verwaltung und STR-Rechtmäßigkeit vor einer Bruttorendite-Annahme zu prüfen. Die Zeile verwendet deshalb konservative quellenbasierte Felder und lässt nicht belegte STR-Renditen leer, statt Performance zu erfinden.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Amsterdam
Ferienvermietung in Amsterdam ist streng begrenzt und registrierungs-/meldepflichtig; keine STR-These ohne kommunale Prüfung bepreisen.
Market Analysis — Amsterdam
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Tourismus
- •Finanzwirtschaft und Technologie
- •Universitäten
- •internationale Mieternachfrage
⚠️Hauptrisiken
- •Druck durch 30-Nächte-STR-Regel
- •Regulierung mittlerer Mieten
- •sehr hohe Einstiegspreise
- •Capex für energetische Sanierung
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Israelische Vertrautheit mit Amsterdam besteht, ist jedoch nicht tief. Lokale Rechtsberatung und Immobilienverwaltung nutzen; Direktflüge nach TLV oder Tiefe hebräischer Dienste nicht ohne aktuelle Prüfung von Flugplänen und Anbieter-Kapazitäten unterstellen.
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Dutch · Quelle
ALASCA
Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP)
Unterrichtssprache: DUTCH; ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Amity International School Amsterdam
Lehrpläne: Amity High School Diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IGCSE
Unterrichtssprache: ENGLISH · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Amstelland International School
Lehrpläne: IB Primary Years Programme (PYP) candidate — not authorised as of research date; International primary and secondary education
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Amsterdam International Community School
Lehrpläne: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
Schulstufen oder Alter: Primary & Secondary (ages 4–19)
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
DENISE (De Nieuwe Internationale School Esprit)
Lehrpläne: Dutch Curriculum (mavo/havo); Dutch VMBO-TL/HAVO; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IEYC; IMYC; International Middle Years Curriculum (IMYC); International Primary Curriculum (IPC); IPC
Schulstufen oder Alter: 4–18
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
International French School Amsterdam
Lehrpläne: French national curriculum (AEFE partner school)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
International French School of Amsterdam
Lehrpläne: British International Track; Diplôme national du brevet; French Baccalaureate; French National Curriculum
Schulstufen oder Alter: 2–18
Unterrichtssprache: English; French · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Optimist International School
Lehrpläne: IPC; UK National Curriculum
Schulstufen oder Alter: 4–11
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
The British School of Amsterdam
Lehrpläne: A Levels; A-Level; Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; EYFS; GCSE; GCSE/IGCSE; IGCSE; National Curriculum for England; UK National Curriculum
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Amsterdam
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Properties for Sale in Amsterdam
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Amsterdam
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| De Baarsjes | €6,800–€6,800 (₪23,679–₪23,679) | 1.1%–1.7% | STR Restricted 🟡 | |
| De Pijp | €8,000–€8,000 (₪27,858–₪27,858) | 1.4%–1.83% | N/A | Hohe Nachfrage, aber politischen Risiken ausgesetzt. |
| Noord | Noch keine Daten | 4.02%–4.17% | N/A | |
| Westerpark | €7,000–€7,000 (₪24,375–₪24,375) | 1.3%–1.85% | STR Restricted 🟡 | Besser bewohnbar und weniger touristisch gesättigt als der Kanalkern; stärkere These für LTR als für STR. |
| Centrum | Noch keine Daten | 3.16%–3.26% | N/A | |
| Oud-West | €8,000–€8,000 (₪27,858–₪27,858) | 1.25%–1.6% | STR Restricted 🟡 | |
| Amsterdam Noord | €5,800–€5,800 (₪20,197–₪20,197) | 1.55%–1.95% | STR Restricted 🟡 | |
| Oud-Zuid | Noch keine Daten | 1.4%–1.83% | N/A | |
| Jordaan | Noch keine Daten | 1.4%–1.83% | N/A | |
| Bijlmer | Noch keine Daten | 1.7%–2.2% | N/A | |
| Oost | Noch keine Daten | 1.35%–1.7% | N/A | |
| Slotervaart | Noch keine Daten | 1.45%–1.8% | N/A | |
| De Aker familienfreundlich | €5,500–€7,800 (₪19,152–₪27,161) | 1.2%–1.6% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Amsterdam
De Baarsjes
Preis ab €6,800/m² (₪23,679/m²)
De Pijp
Hohe Nachfrage, aber politischen Risiken ausgesetzt.
Preis ab €8,000/m² (₪27,858/m²)
Noord
Noch keine Daten
Westerpark
Besser bewohnbar und weniger touristisch gesättigt als der Kanalkern; stärkere These für LTR als für STR.
Preis ab €7,000/m² (₪24,375/m²)
Centrum
Noch keine Daten
Oud-West
Preis ab €8,000/m² (₪27,858/m²)
Amsterdam Noord
Preis ab €5,800/m² (₪20,197/m²)
Oud-Zuid
Noch keine Daten
Jordaan
Noch keine Daten
Bijlmer
Noch keine Daten
Oost
Noch keine Daten
Slotervaart
Noch keine Daten
De Aker
Preis ab €5,500/m² (₪19,152/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Service Providers in Amsterdam
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Amsterdam
The Netherlands is a deep, transparent market, but housing policy now sits at the centre of the investment case. Amsterdam offers liquidity, not easy yield; Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven require regulation-by-asset checks.
The practical issue is not foreign ownership; it is whether the unit remains rentable at the assumed price under the regulated/mid-rent framework and municipal STR limits. Financing is available but must be stress-tested against low net yields.
CASABROVA treats the Netherlands as defensive only after rent-regime diligence. Avoid underwriting growth that depends on deregulation.
Letzte Aktualisierung: 11. Mai 2026
Discussions — Amsterdam
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