Playa del Carmen
Karibisches Strandparadies; boomender Tourismus; höchste Renditen in Mexiko; Tren Maya und neuer Flughafen als Katalysatoren
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Playa del Carmen
Tourismusgesetz von Quintana Roo überlässt die Entscheidung den Gemeinden; staatliches Register verpflichtend; Airbnb zieht 6 % Beherbergungssteuer automatisch ein
Market Analysis — Playa del Carmen
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Tourismus an der Riviera Maya
- •16.500 STR-Inserate
- •Strandleben
- •Anbindung durch Tren Maya
- •neuer Flughafen Tulum
⚠️Hauptrisiken
- •Epidemie von Betrug bei Vorverkäufen
- •Sargassum-Algen
- •Risiko von Ejido-Land
- •25 % Quellensteuer
- •Hurrikanrisiko
- •Fideicomiso erforderlich
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Wachsendes Interesse israelischer Investoren; hebräischsprachige Immobilienmakler verfügbar
Properties in Playa del Carmen
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Properties for Sale in Playa del Carmen
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
Villa · 48 m² in Quinta Avenida Corridor
Villa · 46 m² in Quinta Avenida Corridor
2-Bed Villa · 90 m² in Quinta Avenida Corridor
Villa · 84 m² in Quinta Avenida Corridor
Villa · 42 m² in Quinta Avenida Corridor
Villa · 46 m² in Quinta Avenida Corridor
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Villa · 42 m² in Quinta Avenida Corridor
2-Bed Villa · 79 m² in Quinta Avenida Corridor
Villa · 41 m² in Quinta Avenida Corridor
Wohnung · 52 m² in Quinta Avenida Corridor
Villa · 40 m² in Quinta Avenida Corridor
Yield by Neighborhood — Playa del Carmen
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Misión del Carmen | MX$27,643–MX$132,292 (₪4,886–₪23,384) | 7%–12% | N/A | |
| El Cielo | MX$27,643–MX$132,292 (₪4,886–₪23,384) | 7%–12% | N/A | |
| Quinta Avenida Corridor | MX$69,108–MX$91,657 (₪12,215–₪16,201) | 7%–10% | License Required RETUR-Q mandatory; saturated market; differentiation through design essential | Commercial spine; 4km pedestrian avenue; restaurants/retail; tourist epicenter; highest STR density |
| Gonzalo Guerrero | MX$27,643–MX$132,292 (₪4,886–₪23,384) | 7%–12% | N/A | Among the highest estimated gross rental yields in Playa (~18–19%) and a top-performing Airbnb zone; walkable to 5th Ave and beach. *(Yield premium.)* |
| Zazil-Ha / Coco Beach | MX$27,643–MX$132,292 (₪4,886–₪23,384) | 7%–12% | N/A | Beachfront Airbnb hotspot with peak-season occupancy commonly 57–85%; premium short-term rental performance. *(Yield premium.)* |
| Downtown Playa (Colosio/Ejidal) im Wandelaufstrebend | MX$27,643–MX$59,235 (₪4,886–₪10,470) | 5%–8% | License Required RETUR-Q mandatory; lower saturation; verify construction permits (SEDETUS watchlist) | |
| Mamitas Beach / Calle 28-38 Premium | MX$88,853–MX$118,471 (₪15,705–₪20,941) | 7%–10% | License Required RETUR-Q mandatory; HOA varies; properties with pools outperform due to sargassum mitigation | |
| Playacar | MX$82,929–MX$132,292 (₪14,658–₪23,384) | 5%–8% | License Required RETUR-Q registration mandatory; HOA may restrict per development; SATQ license required | Gated master-planned; beachfront Phase 1; golf-course Phase 2; 24/7 security; safest in Riviera Maya |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Playa del Carmen
Misión del Carmen
Preis ab MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
El Cielo
Preis ab MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
Quinta Avenida Corridor
Commercial spine; 4km pedestrian avenue; restaurants/retail; tourist epicenter; highest STR density
Preis ab MX$69,108/m² (₪12,215/m²)
Gonzalo Guerrero
Among the highest estimated gross rental yields in Playa (~18–19%) and a top-performing Airbnb zone; walkable to 5th Ave and beach. *(Yield premium.)*
Preis ab MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
Zazil-Ha / Coco Beach
Beachfront Airbnb hotspot with peak-season occupancy commonly 57–85%; premium short-term rental performance. *(Yield premium.)*
Preis ab MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Preis ab MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
Mamitas Beach / Calle 28-38
Preis ab MX$88,853/m² (₪15,705/m²)
Playacar
Gated master-planned; beachfront Phase 1; golf-course Phase 2; 24/7 security; safest in Riviera Maya
Preis ab MX$82,929/m² (₪14,658/m²)
Direktflüge ab Tel Aviv
Flugplan prüfen — Keine Direktverbindung nach TLV; Flughafen CUN 55 km entfernt; ein Stopp über USA/Europa
Leitartikel | CASABROVA
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Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Playa del Carmen
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Playa del Carmen is the Riviera Maya's investment epicenter, attracting North American and European buyers with Caribbean lifestyle and strong vacation rental returns. Fifth Avenue, Playacar, and the emerging north beach zone are key areas. Short-term rental yields of 8-12% are achievable in well-located condos, though investors should note Mexico's fideicomiso trust requirement for coastal property.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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