Playa del Carmen
Karibisches Strandparadies; boomender Tourismus; höchste Renditen in Mexiko; Tren Maya und neuer Flughafen als Katalysatoren
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Playa del Carmen
Tourismusgesetz von Quintana Roo überlässt die Entscheidung den Gemeinden; staatliches Register verpflichtend; Airbnb zieht 6 % Beherbergungssteuer automatisch ein
Market Analysis — Playa del Carmen
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Tourismus an der Riviera Maya
- •16.500 STR-Inserate
- •Strandleben
- •Anbindung durch Tren Maya
- •neuer Flughafen Tulum
⚠️Hauptrisiken
- •Epidemie von Betrug bei Vorverkäufen
- •Sargassum-Algen
- •Risiko von Ejido-Land
- •25 % Quellensteuer
- •Hurrikanrisiko
- •Fideicomiso erforderlich
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Wachsendes Interesse israelischer Investoren; hebräischsprachige Immobilienmakler verfügbar
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Spanish · Quelle
Ak Lu’um Waldorf Community
Lehrpläne: IB Curriculum; Waldorf Curriculum; Waldorf pedagogy
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Britt Academy
Lehrpläne: International/bilingual programme as stated by the school; Knotion Education Curriculum; Knotion Education Platform (SEP-aligned + STEM/international elements); Other: Mexican National Curriculum / SEP standards through bilingual STEM-based Knotion, enriched by international education elements
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Colegio Internacional Alemán de la Riviera Maya (CIARM)
Lehrpläne: International standards with German elements
Schulstufen oder Alter: Maternal to Bachillerato
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Playa del Carmen
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Properties for Sale in Playa del Carmen
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
Villa · 50 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Wohnung in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Wohnung · 68 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
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Wohnung · 70 m² in Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Yield by Neighborhood — Playa del Carmen
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| El Cielo | MX$28,962–MX$138,604 (₪4,875–₪23,331) | 7%–12% | N/A | |
| Misión del Carmen | MX$28,962–MX$138,604 (₪4,875–₪23,331) | 7%–12% | N/A | |
| Downtown Playa (Colosio/Ejidal) im Wandelaufstrebend | MX$28,962–MX$62,061 (₪4,875–₪10,447) | 5%–8% | License Required RETUR-Q verpflichtend; geringere Sättigung; Baugenehmigungen überprüfen (SEDETUS-Beobachtungsliste) | |
| Quinta Avenida Corridor | MX$72,405–MX$96,030 (₪12,188–₪16,164) | 7%–10% | License Required RETUR-Q verpflichtend; gesättigter Markt; Differenzierung durch Design wesentlich | Gewerbliche Hauptachse; 4 km lange Fußgängerallee; Restaurants/Einzelhandel; touristisches Zentrum; höchste STR-Dichte |
| Gonzalo Guerrero | MX$28,962–MX$138,604 (₪4,875–₪23,331) | 7%–12% | N/A | |
| Mamitas Beach / Calle 28-38 Premium | MX$93,092–MX$124,123 (₪15,670–₪20,893) | 7%–10% | License Required | |
| Zazil-Ha / Coco Beach | MX$28,962–MX$138,604 (₪4,875–₪23,331) | 7%–12% | N/A | |
| Playacar | MX$86,886–MX$138,604 (₪14,625–₪23,331) | 5%–8% | License Required RETUR-Q-Registrierung verpflichtend; HOA kann je Entwicklung Beschränkungen auferlegen; SATQ-Lizenz erforderlich | Abgeschlossen und nach einem Gesamtplan entwickelt; Phase 1 direkt am Strand; Phase 2 am Golfplatz; Sicherheit 24/7; sicherstes Gebiet an der Riviera Maya |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Playa del Carmen
El Cielo
Preis ab MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
Misión del Carmen
Preis ab MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
Preis ab MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
Quinta Avenida Corridor
Gewerbliche Hauptachse; 4 km lange Fußgängerallee; Restaurants/Einzelhandel; touristisches Zentrum; höchste STR-Dichte
Preis ab MX$72,405/m² (₪12,188/m²)
Gonzalo Guerrero
Preis ab MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
Mamitas Beach / Calle 28-38
Preis ab MX$93,092/m² (₪15,670/m²)
Zazil-Ha / Coco Beach
Preis ab MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
Playacar
Abgeschlossen und nach einem Gesamtplan entwickelt; Phase 1 direkt am Strand; Phase 2 am Golfplatz; Sicherheit 24/7; sicherstes Gebiet an der Riviera Maya
Preis ab MX$86,886/m² (₪14,625/m²)
Direktflüge ab Tel Aviv
Flugplan prüfen — Keine Direktverbindung nach TLV; Flughafen CUN 55 km entfernt; ein Stopp über USA/Europa
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Playa del Carmen
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Playa del Carmen
Playa del Carmen is the Riviera Maya's investment epicenter, attracting North American and European buyers with Caribbean lifestyle and strong vacation rental returns. Fifth Avenue, Playacar, and the emerging north beach zone are key areas. Short-term rental yields of 8-12% are achievable in well-located condos, though investors should note Mexico's fideicomiso trust requirement for coastal property.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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