Mexiko-Stadt
Größte Metropolregion Lateinamerikas; kulturelles Kraftzentrum; boomender Immobilienmarkt; Magnet für digitale Nomaden; Wohnungsdefizit von 800.000 Einheiten
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Mexiko-Stadt
CDMX führte den strengsten Rahmen Lateinamerikas ein: 180-Nächte-Obergrenze, Plattformmeldungen, Sozialwohnungen von STR ausgeschlossen
Market Analysis — Mexiko-Stadt
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Massives Wohnungsdefizit
- •Metropolbevölkerung von 22 Mio.
- •Kulturhauptstadt
- •Zentrum für digitale Nomaden
- •Nearshoring-Effekte
⚠️Hauptrisiken
- •180-Nächte-Obergrenze für STR
- •Erdbebenrisiko Zone III in Roma/Condesa
- •Gegenreaktion gegen Gentrifizierung
- •25 % Bruttoquellensteuer
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Jüdische Gemeinschaft mit 40.000 Menschen, konzentriert in Polanco/Lomas; Comunidad Judía gut etabliert
Properties in Mexiko-Stadt
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Yield by Neighborhood — Mexiko-Stadt
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Del Valle | MX$27,051–MX$154,407 (₪4,781–₪27,293) | 6%–10% | N/A | |
| Polanco Luxusprestigeträchtig | MX$99,318–MX$154,407 (₪17,555–₪27,293) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 180-night cap applies; primarily luxury LTR and corporate housing market | Most prestigious address; Av. Masaryk; museums; embassies; corporate HQs; Mexico 5th Avenue |
| Condesa | MX$88,261–MX$110,178 (₪15,601–₪19,475) | 6%–7% | STR Restricted 🟡 180-night annual cap; many condo HOAs ban STR; registration mandatory | Art Deco jewel; Parque México; tree-lined cafés; digital nomad ground zero; Walk Score 10/10 |
| San Ángel akademisch | MX$33,073–MX$55,089 (₪5,846–₪9,737) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 180-night cap applies but low enforcement in this area; limited tourist demand vs Roma/Condesa | |
| Roma Norte kreativim Wandel | MX$77,203–MX$97,936 (₪13,646–₪17,311) | 6%–7% | STR Restricted 🟡 180-night cap; highest Airbnb density in all CDMX (5,033 listings); anti-gentrification activism | Creative epicenter; Porfiriato-era mansions; galleries & coworking; most gentrified neighborhood in CDMX |
| Coyoacán kulturell | MX$27,051–MX$27,051 (₪4,781–₪4,781) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 180-night cap; lower enforcement; minimal gentrification pressure; strong UNAM-linked tenant demand | |
| Juárez | MX$27,051–MX$154,407 (₪4,781–₪27,293) | 6%–10% | N/A | |
| Escandón | MX$27,051–MX$154,407 (₪4,781–₪27,293) | 6%–10% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Mexiko-Stadt
Del Valle
Preis ab MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
Polanco
Most prestigious address; Av. Masaryk; museums; embassies; corporate HQs; Mexico 5th Avenue
Preis ab MX$99,318/m² (₪17,555/m²)
Condesa
Art Deco jewel; Parque México; tree-lined cafés; digital nomad ground zero; Walk Score 10/10
Preis ab MX$88,261/m² (₪15,601/m²)
San Ángel
Preis ab MX$33,073/m² (₪5,846/m²)
Roma Norte
Creative epicenter; Porfiriato-era mansions; galleries & coworking; most gentrified neighborhood in CDMX
Preis ab MX$77,203/m² (₪13,646/m²)
Coyoacán
Preis ab MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
Juárez
Preis ab MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
Escandón
Preis ab MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
Direktflüge ab Tel Aviv
Flugplan prüfen — Keine Direktflüge nach TLV; ein Stopp über Europa oder die USA (18–24 Std.)
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Mexico City is Latin America's largest metropolis and an emerging destination for international property investors. The city offers rental yields of 6-9% in neighborhoods like Roma, Condesa, and Polanco. A booming digital nomad scene and nearshoring trend from US companies drive rental demand. Low entry prices by global standards and a vibrant cultural scene make CDMX increasingly attractive.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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