Venedig
Schwimmende Stadt; UNESCO-Kanalnetz; einzigartige Architektur; Luxus-Lifestyle-Investment
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
⚠ Local STR Restrictions — Venedig
Venice (Sestieri): STR licenses frozen in historic core. 120-night annual cap.
Market Analysis — Venedig
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •UNESCO-Welterbe
- •einzigartige Architektur
- •autofreie Stadt
- •Luxustourismus
- •mehr als 25 Mio. Besucher jährlich
⚠️Hauptrisiken
- •120-Tage-Obergrenze begrenzt STR-Einnahmen
- •sehr hohe Kaufpreise
- •Überflutungs-/Acqua-alta-Risiko
- •touristische Überfüllung
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Lifestyle-Käufer in einer Nische; Attraktivität als Zweitwohnsitz; wachsendes Interesse der israelischen Diaspora
Properties in Venedig
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Properties for Sale in Venedig
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Yield by Neighborhood — Venedig
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Lido di Venezia | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | N/A | The barrier-island beach resort hosting the Venice Film Festival. Golden-visa/lifestyle fit: cars permitted, larger villas and apartments, seasonal beach demand plus festival peaks — a distinct lifestyle complement to the historic-island picks. |
| Castello | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | N/A | The largest sestiere and home of the Biennale Giardini and Arsenale. Authentic, residential Venice with strong event-driven (Biennale, Film Festival) STR peaks and slightly more attainable entry than San Marco. |
| Cannaregio / Dorsoduro | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 5.5%–7.5% | License Required CIN + CIR mandatory; 120-day annual cap; key-box ban; tourist tax | Authentic residential; locals still living; best LTR fundamentals; university area |
| Mestre (Mainland) | €2,500–€3,200 (₪8,725–₪11,168) | 5%–7% | License Required CIN mandatory; no 120-day island cap; mainland Venice | |
| San Marco / Rialto | €5,000–€7,000 (₪17,451–₪24,431) | 6%–8% | License Required CIN + CIR mandatory; 120-day annual STR cap per property; day-tripper fee; key-box ban | Prime tourist core; Piazza San Marco; highest nightly rates; 120-day cap limits income |
| San Polo | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | N/A | The compact commercial heart around the Rialto market. Maximum central footfall in the smallest sestiere; premium STR economics within the strict Venetian licensing regime. |
| Giudecca | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | N/A | The quieter island across the canal, now a luxury-hotel and design destination (Hilton Molino Stucky, Cipriani). An emerging, view-rich market with a luxury-regeneration thesis and lagoon panoramas. |
| Santa Croce | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Venedig
Lido di Venezia
The barrier-island beach resort hosting the Venice Film Festival. Golden-visa/lifestyle fit: cars permitted, larger villas and apartments, seasonal beach demand plus festival peaks — a distinct lifestyle complement to the historic-island picks.
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Castello
The largest sestiere and home of the Biennale Giardini and Arsenale. Authentic, residential Venice with strong event-driven (Biennale, Film Festival) STR peaks and slightly more attainable entry than San Marco.
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Cannaregio / Dorsoduro
Authentic residential; locals still living; best LTR fundamentals; university area
Preis ab €4,500/m² (₪15,705/m²)
Mestre (Mainland)
Preis ab €2,500/m² (₪8,725/m²)
San Marco / Rialto
Prime tourist core; Piazza San Marco; highest nightly rates; 120-day cap limits income
Preis ab €5,000/m² (₪17,451/m²)
San Polo
The compact commercial heart around the Rialto market. Maximum central footfall in the smallest sestiere; premium STR economics within the strict Venetian licensing regime.
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Giudecca
The quieter island across the canal, now a luxury-hotel and design destination (Hilton Molino Stucky, Cipriani). An emerging, view-rich market with a luxury-regeneration thesis and lagoon panoramas.
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Santa Croce
Preis ab €4,600/m² (₪16,054/m²)
Leitartikel | CASABROVA
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Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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