Rom
Ewige Stadt; Vatikan; Kolosseum; größtes Freilichtmuseum der Welt; ganzjähriger Tourismusmagnet
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Rom
Zonierungsbeschränkungen nahe großer Sehenswürdigkeiten; in historischen Zonen teils Zustimmung der Eigentümergemeinschaft; Schlüsselkastenverbot mit persönlichem Check-in; Touristensteuer bis 10 € je Nacht
Market Analysis — Rom
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Tourismusanstieg im Jubiläumsjahr 2025
- •diplomatischer Vatikan-Cluster
- •fünf Universitäten mit rund 100.000 Studierenden
- •Regierungs- und Botschaftsviertel
⚠️Hauptrisiken
- •CIN und Schlüsselkastenverbot erhöhen Compliance-Kosten
- •Cedolare secca 26 % ab zweiter Immobilie ab Januar 2026
- •Angebotsmangel
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Starker Anstieg der Anfragen nach Oktober 2023; israelische Familien wegen Kombination aus Golden Visa und HNWI-Pauschalsteuer interessiert; Schließungen bei Jure sanguinis verringern einen Weg, Investitionsvisum bleibt offen
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Acorn International School
Lehrpläne: Cambridge IGCSE; IB Diploma Programme; Italian curriculum; UK National Curriculum
Schulstufen oder Alter: 2–18
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Ambrit International School
Lehrpläne: American; English National Curriculum elements; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
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American Overseas School of Rome
Lehrpläne: Advanced Placement (AP); American; American (US diploma); AP; IB Diploma Programme; IB DP; US curriculum
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Castelli International School
Lehrpläne: Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary
Schulstufen oder Alter: Early Years, Primary, Middle School (ages 3–14)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Castelli International School
Lehrpläne: Cambridge International; Italian curriculum; UK curriculum
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Core International School
Lehrpläne: British; British/International curriculum
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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IIS Tommaso Salvini – Liceo Manfredi Azzarita
Lehrpläne: Cambridge International option; Italian liceo scientifico; Italo-English international liceo
Schulstufen oder Alter: Upper secondary
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Institut International Saint-Dominique
Lehrpläne: Baccalauréat; EsaBac; French; French curriculum (AEFE partenaire); French national curriculum (AEFE-homologated); IB Diploma Programme; IB DP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Istituto Pacinotti Archimede – Cambridge International option
Lehrpläne: Cambridge IGCSE; Italian liceo scientifico
Schulstufen oder Alter: Upper secondary
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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La Petite École Française de Rome
Lehrpläne: French Ministry of Education preschool programme
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Liceo Classico Augusto – Cambridge International
Lehrpläne: Cambridge AS/A Level; Cambridge IGCSE; Italian liceo classico
Schulstufen oder Alter: Upper secondary
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Liceo Español Cervantes
Lehrpläne: Italian language, literature, geography and history complement; Spanish national education system
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Weitere Schulen
Liceo Ginnasio Statale Virgilio – Sezione Internazionale Spagnola
Lehrpläne: Italian liceo linguistico internazionale spagnolo
Schulstufen oder Alter: Upper secondary / 5-year liceo
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Liceo Scientifico Statale Primo Levi – Cambridge International
Lehrpläne: Cambridge IGCSE; Italian liceo scientifico
Schulstufen oder Alter: Upper secondary
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Marymount International School Rome
Lehrpläne: American; American (High School Diploma); American Curriculum; AP; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate (IB DP); US curriculum
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
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Scuola Giapponese di Roma (Associazione Giapponese per l'Istruzione Scolastica)
Lehrpläne: Japanese national curriculum (overseas Japanese school)
Schulstufen oder Alter: Kindergarten, elementary and lower secondary (secondary source)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Scuola Svizzera di Roma
Lehrpläne: Italian licenza media exam; Swiss curriculum (Lehrplan 21, Swiss Matura)
Schulstufen oder Alter: Scuola dell'infanzia – Liceo
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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St. Francis International School
Lehrpläne: American curriculum
Schulstufen oder Alter: 3–14
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
St. Stephen's School
Lehrpläne: American; American High School Curriculum; American High School Diploma; American independent-school curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate (IB DP)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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The New School Rome
Lehrpläne: AS/A-Level; British (IGCSE / A-Level); IGCSE/GCSE; UK National Curriculum
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Rom
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Properties for Sale in Rom
Neueste Angebote
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7-Bed Villa · 294 m² in Centro Storico — Pantheon / Navona
Yield by Neighborhood — Rom
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| San Lorenzo | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | N/A | |
| Prati (Vatican-adjacent) Premium | €3,200–€4,200 (₪11,143–₪14,625) | 5.5%–7.5% | License Required CIN + SUAR verpflichtend; Verbot von Schlüsselboxen; persönlicher Check-in erforderlich; Touristensteuer bis zu €10/Nacht | Gehobene Lage nahe dem Vatikan; Nachfrage durch Berufstätige; Botschaftscluster; persönlicher Check-in verpflichtend |
| Centro Storico — Pantheon / Navona | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | N/A | |
| Monti | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | N/A | Das kleine, designorientierte Viertel zwischen Kolosseum und Termini. Alle wichtigen Monumente zu Fuß erreichbar, dicht mit unabhängigen Geschäften und Weinbars besetzt; erzielt starke STR-Preise mit einer stärker "lokal-schicken" Positionierung, die internationale Wiederholungsbesucher anspricht. |
| Trastevere | €3,000–€4,000 (₪10,447–₪13,929) | 6%–8% | License Required CIN + SUAR verpflichtend; Verbot von Schlüsselboxen; persönlicher Check-in erforderlich | Romantisches Dorfflair; Kopfsteinpflaster; beste STR-Prämie; touristischer Hotspot |
| EUR | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | N/A | Roms modernistisches Geschäfts- und Kongressviertel. Rationales Straßenraster, größere Wohnungen, Nachfrage durch Unternehmen und Messen sowie die neue Metro-/Infrastrukturachse südlich des Zentrums — spricht Investoren an, die Geschäftsreisende als Mieter suchen statt reinen Tourismus. |
| Pigneto / Ostiense | €2,600–€3,200 (₪9,054–₪11,143) | 5%–7% | License Required CIN + SUAR verpflichtend; Verbot von Schlüsselboxen; persönlicher Check-in erforderlich | |
| Testaccio | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Rom
San Lorenzo
Preis ab €3,100/m² (₪10,795/m²)
Prati (Vatican-adjacent)
Gehobene Lage nahe dem Vatikan; Nachfrage durch Berufstätige; Botschaftscluster; persönlicher Check-in verpflichtend
Preis ab €3,200/m² (₪11,143/m²)
Centro Storico — Pantheon / Navona
Preis ab €3,100/m² (₪10,795/m²)
Monti
Das kleine, designorientierte Viertel zwischen Kolosseum und Termini. Alle wichtigen Monumente zu Fuß erreichbar, dicht mit unabhängigen Geschäften und Weinbars besetzt; erzielt starke STR-Preise mit einer stärker "lokal-schicken" Positionierung, die internationale Wiederholungsbesucher anspricht.
Preis ab €3,100/m² (₪10,795/m²)
Trastevere
Romantisches Dorfflair; Kopfsteinpflaster; beste STR-Prämie; touristischer Hotspot
Preis ab €3,000/m² (₪10,447/m²)
EUR
Roms modernistisches Geschäfts- und Kongressviertel. Rationales Straßenraster, größere Wohnungen, Nachfrage durch Unternehmen und Messen sowie die neue Metro-/Infrastrukturachse südlich des Zentrums — spricht Investoren an, die Geschäftsreisende als Mieter suchen statt reinen Tourismus.
Preis ab €3,100/m² (₪10,795/m²)
Pigneto / Ostiense
Preis ab €2,600/m² (₪9,054/m²)
Testaccio
Preis ab €3,100/m² (₪10,795/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Die Renditeillusion: Warum kommunale STR-Regulierungen grenzüberschreitende Bewertungen zerstören
Eine massive "Renditeillusion" ist entstanden. Investoren bewerten Immobilien auf Basis historischer Cashflows und ignorieren dabei fatal, dass hyperlokale kommunale Regulierungen historische Performance von künftigen Renditen entkoppelt haben.
Service Providers in Rom
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Rom
Rome offers a deep and liquid property market in one of the world's most visited cities. Investment opportunities range from historic center pieds-à-terre to suburban apartments near metro stations. Trastevere, Monti, and Prati are prime short-term rental areas. Italy's flat-tax regime for new residents and strong tourism fundamentals support the investment case.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — Rom
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