Rom
Ewige Stadt; Vatikan; Kolosseum; größtes Freilichtmuseum der Welt; ganzjähriger Tourismusmagnet
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Rom
Zonierungsbeschränkungen nahe großer Sehenswürdigkeiten; in historischen Zonen teils Zustimmung der Eigentümergemeinschaft; Schlüsselkastenverbot mit persönlichem Check-in; Touristensteuer bis 10 € je Nacht
Market Analysis — Rom
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Tourismusanstieg im Jubiläumsjahr 2025
- •diplomatischer Vatikan-Cluster
- •fünf Universitäten mit rund 100.000 Studierenden
- •Regierungs- und Botschaftsviertel
⚠️Hauptrisiken
- •CIN und Schlüsselkastenverbot erhöhen Compliance-Kosten
- •Cedolare secca 26 % ab zweiter Immobilie ab Januar 2026
- •Angebotsmangel
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Starker Anstieg der Anfragen nach Oktober 2023; israelische Familien wegen Kombination aus Golden Visa und HNWI-Pauschalsteuer interessiert; Schließungen bei Jure sanguinis verringern einen Weg, Investitionsvisum bleibt offen
Properties in Rom
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Yield by Neighborhood — Rom
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Pantheon / Navona | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | N/A | Rome's prime tourist core around the Pantheon and Piazza Navona. The single strongest short-term-rental micro-market in the city: year-round foot traffic, premium nightly rates, and severe supply constraints in a UNESCO-protected fabric. Top of the foreign-investor consideration set despite high entry prices. |
| Monti | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | N/A | The boutique, design-forward quarter wedged between the Colosseum and Termini. Walkable to every major monument, dense with independent shops and wine bars; commands strong STR rates with a more "local-chic" positioning that appeals to repeat international visitors. |
| Trastevere | €3,000–€4,000 (₪10,470–₪13,960) | 6%–8% | License Required CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required | Romantic village-feel; cobblestones; best STR premium; tourist hotspot |
| EUR | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | N/A | Rome's modernist business and convention district. Rational-grid layout, larger apartments, corporate and trade-fair demand, and the new metro/infrastructure spine south of the center — appeals to investors wanting business-traveller tenancy rather than pure tourism. |
| Pigneto / Ostiense | €2,600–€3,200 (₪9,074–₪11,168) | 5%–7% | License Required CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required | |
| Prati (Vatican-adjacent) Premium | €3,200–€4,200 (₪11,168–₪14,658) | 5.5%–7.5% | License Required CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required; tourist tax up to €10/night | Premium Vatican-adjacent; professional demand; embassy cluster; in-person check-in mandatory |
| San Lorenzo | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | N/A | |
| Testaccio | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Rom
Centro Storico — Pantheon / Navona
Rome's prime tourist core around the Pantheon and Piazza Navona. The single strongest short-term-rental micro-market in the city: year-round foot traffic, premium nightly rates, and severe supply constraints in a UNESCO-protected fabric. Top of the foreign-investor consideration set despite high entry prices.
Preis ab €3,100/m² (₪10,819/m²)
Monti
The boutique, design-forward quarter wedged between the Colosseum and Termini. Walkable to every major monument, dense with independent shops and wine bars; commands strong STR rates with a more "local-chic" positioning that appeals to repeat international visitors.
Preis ab €3,100/m² (₪10,819/m²)
Trastevere
Romantic village-feel; cobblestones; best STR premium; tourist hotspot
Preis ab €3,000/m² (₪10,470/m²)
EUR
Rome's modernist business and convention district. Rational-grid layout, larger apartments, corporate and trade-fair demand, and the new metro/infrastructure spine south of the center — appeals to investors wanting business-traveller tenancy rather than pure tourism.
Preis ab €3,100/m² (₪10,819/m²)
Pigneto / Ostiense
Preis ab €2,600/m² (₪9,074/m²)
Prati (Vatican-adjacent)
Premium Vatican-adjacent; professional demand; embassy cluster; in-person check-in mandatory
Preis ab €3,200/m² (₪11,168/m²)
San Lorenzo
Preis ab €3,100/m² (₪10,819/m²)
Testaccio
Preis ab €3,100/m² (₪10,819/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
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Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Rom
Rome offers a deep and liquid property market in one of the world's most visited cities. Investment opportunities range from historic center pieds-à-terre to suburban apartments near metro stations. Trastevere, Monti, and Prati are prime short-term rental areas. Italy's flat-tax regime for new residents and strong tourism fundamentals support the investment case.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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