Florenz
Hauptstadt der Renaissance; Uffizien; Dom; Kulisse der Chianti-Hügel; Luxus-Tourismuszentrum
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
⚠ Local STR Restrictions — Florenz
Florence historic center: STR licenses frozen. Cedolare Secca 26% for 2nd+ STR unit.
Market Analysis — Florenz
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Kunst und Kultur von Weltrang
- •Modeindustrie mit Gucci-Hauptsitz
- •US-Studierende im Ausland
- •Weintourismus der Toskana
⚠️Hauptrisiken
- •Bürgermeister signalisiert erneuten Druck auf STR-Quoten
- •Cedolare secca 26 % ab zweiter Immobilie
- •Konzentration auf Tourismusnachfrage
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Lifestyle-Käufer für Zweitwohnsitze eher als reine Renditekäufer; israelisch-amerikanische und diasporische Verbindungen zur Toskana
Properties in Florenz
46 for sale·435 for rent
Properties for Sale in Florenz
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
Wohnung in Florence
Wohnung in Florence
Wohnung in Florence
Wohnung in Florence
Wohnung in Florence
Wohnung in Florence
Wohnung in Florence
Wohnung in Florence
Wohnung in Florence
Wohnung in Florence
Wohnung in Florence
Wohnung in Florence
Yield by Neighborhood — Florenz
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| San Niccolò | €4,300–€4,600 (₪15,007–₪16,054) | 6%–8% | N/A | Riverside enclave on the Oltrarno's eastern edge below Piazzale Michelangelo. Boutique, view-rich, and quietly prestigious — a lifestyle/golden-visa-fit micro-market that rents at a premium. |
| Oltrarno | €4,200–€5,200 (₪14,658–₪18,149) | 7%–9% | License Required CIN + CIR mandatory; historic-centre STR ban reinstated Jul 2024 (TAR overturned then council re-enacted); key-box ban; in-person check-in | Authentic south-of-Arno; artisan workshops; STR premium; less touristy than north bank |
| San Frediano | €4,300–€4,600 (₪15,007–₪16,054) | 6%–8% | N/A | The artisan-and-aperitivo district of the western Oltrarno, repeatedly cited as one of Europe's "coolest" quarters. A gentrification thesis with authentic appeal to longer-staying international visitors. |
| Centro Storico — Duomo | €4,300–€4,600 (₪15,007–₪16,054) | 6%–8% | N/A | |
| San Lorenzo / Mercato Centrale | €4,300–€4,600 (₪15,007–₪16,054) | 6%–8% | N/A | The market quarter immediately north of the Duomo. Intensely walkable, dense with tourist demand and food tourism around Mercato Centrale; strong STR economics with slightly easier entry than the Signoria core. |
| Campo di Marte / Cure universitätsnah | €3,800–€4,500 (₪13,262–₪15,705) | 5.5%–7% | License Required CIN + CIR mandatory; key-box ban | Residential; LTR focus; university adjacency; below-market entry vs historic center |
| Novoli | €4,300–€4,600 (₪15,007–₪16,054) | 6%–8% | N/A | |
| Santa Croce zentral | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 7%–9% | License Required CIN + CIR mandatory; historic STR ban reinstated Jul 2024 (TAR overturned then council re-enacted); key-box ban; monitor renewal of STR quota pressure |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Florenz
San Niccolò
Riverside enclave on the Oltrarno's eastern edge below Piazzale Michelangelo. Boutique, view-rich, and quietly prestigious — a lifestyle/golden-visa-fit micro-market that rents at a premium.
Preis ab €4,300/m² (₪15,007/m²)
Oltrarno
Authentic south-of-Arno; artisan workshops; STR premium; less touristy than north bank
Preis ab €4,200/m² (₪14,658/m²)
San Frediano
The artisan-and-aperitivo district of the western Oltrarno, repeatedly cited as one of Europe's "coolest" quarters. A gentrification thesis with authentic appeal to longer-staying international visitors.
Preis ab €4,300/m² (₪15,007/m²)
Centro Storico — Duomo
Preis ab €4,300/m² (₪15,007/m²)
San Lorenzo / Mercato Centrale
The market quarter immediately north of the Duomo. Intensely walkable, dense with tourist demand and food tourism around Mercato Centrale; strong STR economics with slightly easier entry than the Signoria core.
Preis ab €4,300/m² (₪15,007/m²)
Campo di Marte / Cure
Residential; LTR focus; university adjacency; below-market entry vs historic center
Preis ab €3,800/m² (₪13,262/m²)
Novoli
Preis ab €4,300/m² (₪15,007/m²)
Santa Croce
Preis ab €4,500/m² (₪15,705/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Die Renditeillusion: Warum kommunale STR-Regulierungen grenzüberschreitende Bewertungen zerstören
Eine massive "Renditeillusion" ist entstanden. Investoren bewerten Immobilien auf Basis historischer Cashflows und ignorieren dabei fatal, dass hyperlokale kommunale Regulierungen historische Performance von künftigen Renditen entkoppelt haben.
Service Providers in Florenz
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Florenz
Florence is the heart of Tuscany and a global cultural tourism powerhouse. The city's strict historic preservation creates scarcity value for well-located properties. Santa Croce, Oltrarno, and San Frediano attract investors seeking short-term rental income from the city's 15+ million annual visitors.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — Florenz
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.