Florenz
Hauptstadt der Renaissance; Uffizien; Dom; Kulisse der Chianti-Hügel; Luxus-Tourismuszentrum
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
⚠ Local STR Restrictions — Florenz
Florence historic center: STR licenses frozen. Cedolare Secca 26% for 2nd+ STR unit.
Market Analysis — Florenz
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Kunst und Kultur von Weltrang
- •Modeindustrie mit Gucci-Hauptsitz
- •US-Studierende im Ausland
- •Weintourismus der Toskana
⚠️Hauptrisiken
- •Bürgermeister signalisiert erneuten Druck auf STR-Quoten
- •Cedolare secca 26 % ab zweiter Immobilie
- •Konzentration auf Tourismusnachfrage
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Lifestyle-Käufer für Zweitwohnsitze eher als reine Renditekäufer; israelisch-amerikanische und diasporische Verbindungen zur Toskana
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
École Française de Florence – Lycée Victor Hugo
Lehrpläne: Baccalauréat; Baccalauréat Français; Diplôme National du Brevet; EsaBac; French national curriculum; French national curriculum (AEFE-homologated)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Florence Bilingual School
Lehrpläne: Cambridge International Pathway; Italian curriculum
Schulstufen oder Alter: 3–14
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
International School of Florence
Lehrpläne: American High School Diploma; IB DP; IB MYP; IB PYP
Schulstufen oder Alter: 3–18
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Lycée Victor Hugo
Lehrpläne: Baccalauréat; French National Education
Schulstufen oder Alter: Nursery–secondary
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Florenz
1380 for sale·788 for rent
Properties for Sale in Florenz
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
3-Bed Wohnung · 150 m² in Novoli
1-Bed Wohnung · 62 m² in San Frediano
3-Bed Wohnung · 230 m² in Campo di Marte / Cure
2-Bed Wohnung · 70 m² in Campo di Marte / Cure
3-Bed Wohnung · 150 m² in Campo di Marte / Cure
2-Bed Wohnung · 112 m² in Campo di Marte / Cure
1-Bed Wohnung · 245 m² in Campo di Marte / Cure
6-Bed Villa · 500 m² in Campo di Marte / Cure
1-Bed Studio · 48 m² in Campo di Marte / Cure
3-Bed Wohnung · 80 m² in Campo di Marte / Cure
2-Bed Wohnung · 58 m² in Campo di Marte / Cure
2-Bed Wohnung · 90 m² in Campo di Marte / Cure
Yield by Neighborhood — Florenz
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| San Niccolò | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | N/A | Flussenklave am östlichen Rand des Oltrarno unterhalb des Piazzale Michelangelo. Boutique-geprägt, aussichtsreich und zurückhaltend prestigeträchtig — ein für Lifestyle/Golden Visa geeigneter Mikromarkt mit gehobenen Mieten. |
| Campo di Marte / Cure universitätsnah | €3,800–€4,500 (₪13,232–₪15,670) | 5.5%–7% | License Required CIN + CIR verpflichtend; Verbot von Schlüsselboxen | Wohngebiet; LTR-Schwerpunkt; Universitätsnähe; Einstieg unter dem Marktpreis des historischen Zentrums |
| Novoli | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | N/A | |
| Santa Croce zentral | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 7%–9% | License Required CIN + CIR verpflichtend; historisches STR-Verbot im Juli 2024 wieder eingeführt (vom TAR aufgehoben, dann vom Gemeinderat erneut in Kraft gesetzt); Verbot von Schlüsselboxen; erneuten Druck auf STR-Quoten beobachten | |
| Oltrarno | €4,200–€5,200 (₪14,625–₪18,107) | 7%–9% | License Required CIN + CIR verpflichtend; STR-Verbot im historischen Zentrum im Juli 2024 wieder eingeführt (vom TAR aufgehoben, dann vom Gemeinderat erneut in Kraft gesetzt); Verbot von Schlüsselboxen; persönlicher Check-in | Authentisches Viertel südlich des Arno; Handwerksbetriebe; STR-Prämie; weniger touristisch als das Nordufer |
| San Frediano | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | N/A | Das Handwerks- und Aperitivo-Viertel des westlichen Oltrarno, wiederholt als eines der "coolsten" Viertel Europas bezeichnet. Eine Gentrifizierungsthese mit authentischer Anziehungskraft für internationale Besucher mit längeren Aufenthalten. |
| Centro Storico — Duomo | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | N/A | |
| San Lorenzo / Mercato Centrale | €4,300–€4,600 (₪14,973–₪16,018) | 6%–8% | N/A | Das Marktviertel direkt nördlich des Duomo. Ausgesprochen fußläufig, mit dichter touristischer Nachfrage und Gastronomietourismus rund um den Mercato Centrale; starke STR-Wirtschaftlichkeit bei etwas einfacherem Einstieg als im Signoria-Kern. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Florenz
San Niccolò
Flussenklave am östlichen Rand des Oltrarno unterhalb des Piazzale Michelangelo. Boutique-geprägt, aussichtsreich und zurückhaltend prestigeträchtig — ein für Lifestyle/Golden Visa geeigneter Mikromarkt mit gehobenen Mieten.
Preis ab €4,300/m² (₪14,973/m²)
Campo di Marte / Cure
Wohngebiet; LTR-Schwerpunkt; Universitätsnähe; Einstieg unter dem Marktpreis des historischen Zentrums
Preis ab €3,800/m² (₪13,232/m²)
Novoli
Preis ab €4,300/m² (₪14,973/m²)
Santa Croce
Preis ab €4,500/m² (₪15,670/m²)
Oltrarno
Authentisches Viertel südlich des Arno; Handwerksbetriebe; STR-Prämie; weniger touristisch als das Nordufer
Preis ab €4,200/m² (₪14,625/m²)
San Frediano
Das Handwerks- und Aperitivo-Viertel des westlichen Oltrarno, wiederholt als eines der "coolsten" Viertel Europas bezeichnet. Eine Gentrifizierungsthese mit authentischer Anziehungskraft für internationale Besucher mit längeren Aufenthalten.
Preis ab €4,300/m² (₪14,973/m²)
Centro Storico — Duomo
Preis ab €4,300/m² (₪14,973/m²)
San Lorenzo / Mercato Centrale
Das Marktviertel direkt nördlich des Duomo. Ausgesprochen fußläufig, mit dichter touristischer Nachfrage und Gastronomietourismus rund um den Mercato Centrale; starke STR-Wirtschaftlichkeit bei etwas einfacherem Einstieg als im Signoria-Kern.
Preis ab €4,300/m² (₪14,973/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Die Renditeillusion: Warum kommunale STR-Regulierungen grenzüberschreitende Bewertungen zerstören
Eine massive "Renditeillusion" ist entstanden. Investoren bewerten Immobilien auf Basis historischer Cashflows und ignorieren dabei fatal, dass hyperlokale kommunale Regulierungen historische Performance von künftigen Renditen entkoppelt haben.
Service Providers in Florenz
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Florenz
Florence is the heart of Tuscany and a global cultural tourism powerhouse. The city's strict historic preservation creates scarcity value for well-located properties. Santa Croce, Oltrarno, and San Frediano attract investors seeking short-term rental income from the city's 15+ million annual visitors.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — Florenz
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.