Debrecen
Ungarns zweitgrößte Stadt; große Universität; industrielles Kraftzentrum; CATL- und BMW-Werke treiben einen historischen Nachfrageschub
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Debrecen
Keine lokalen STR-Beschränkungen; CATL-Batteriewerk und BMW-Autowerk treiben starken Schub der LTR-Nachfrage
Market Analysis — Debrecen
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Universität Debrecen (eine der größten Ungarns)
- •nahezu 100 % LTR-Auslastung im Studienjahr
- •BMW-/CATL-Werke
⚠️Hauptrisiken
- •Konzentrationsrisiko bei einzelnen Arbeitgebern (Audi/BMW, Exponierung gegenüber dem deutschen Automobilsektor)
- •kleinerer Wiederverkaufsmarkt
- •HUF-Risiko
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Minimale direkte israelische Präsenz; Profil für Industrieinvestoren
Properties in Debrecen
33 for sale·43 for rent
Properties for Sale in Debrecen
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 33 listings
4-Bed Wohnung · 82 m² in City Centre / Piac Street
1-Bed Studio · 29 m² in City Centre / Piac Street
4-Bed Wohnung · 102 m² in City Centre / Piac Street
3-Bed Wohnung · 85 m² in City Centre / Piac Street
6-Bed Wohnung · 95 m² in City Centre / Piac Street
3-Bed Wohnung · 84 m² in City Centre / Piac Street
1-Bed Wohnung · 62 m² in City Centre / Piac Street
3-Bed Wohnung · 94 m² in City Centre / Piac Street
3-Bed Wohnung · 61 m² in City Centre / Piac Street
4-Bed Wohnung · 94 m² in City Centre / Piac Street
3-Bed Wohnung · 54 m² in City Centre / Piac Street
3-Bed Wohnung · 76 m² in City Centre / Piac Street
Yield by Neighborhood — Debrecen
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Józsa | — | 5.75%–7.58% | N/A | |
| Tócóskert | — | 5.75%–7.58% | N/A | |
| Újkert | — | 5.75%–7.58% | N/A | |
| City Centre / Piac Street zentral | — | 5.75%–7.58% | License Required No moratorium; NTAK registration required | Commercial hub; professional demand; transport links; diverse tenant base |
| BMW / CATL Plant Corridor | — | 5.75%–7.58% | License Required No moratorium; NTAK registration required | |
| University Quarter / Nagyerdei Park universitätsnah | — | 5.75%–7.58% | License Required No moratorium; NTAK registration required; primarily LTR market | |
| Csapókert | — | 5.75%–7.58% | N/A | Eastern residential; value market near centre. |
| Vénkert | — | 5.75%–7.58% | N/A | North residential near hotels; demand from BMW/CATL corridor. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Debrecen
Józsa
Tócóskert
Újkert
City Centre / Piac Street
Commercial hub; professional demand; transport links; diverse tenant base
BMW / CATL Plant Corridor
University Quarter / Nagyerdei Park
Csapókert
Eastern residential; value market near centre.
Vénkert
North residential near hotels; demand from BMW/CATL corridor.
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Debrecen
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Debrecen
Debrecen is Hungary's second city and eastern economic hub. The city's university, BMW factory, and growing IT sector drive rental demand. Prices are 50-60% below Budapest, offering attractive yields. The city center and university district are prime investment areas. Debrecen's new international airport terminal and improving transport links signal continued growth.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — Debrecen
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.