Budapest
Donauperle; Thermalbäder; Ruinenbars; eine der schönsten Hauptstädte Europas; starke LTR-Grundlagen
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
⚠ Local STR Restrictions — Budapest
Budapest moratorium: no new STR licenses until December 2026. District VI: permanent ban.
Market Analysis — Budapest
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •EU-Hauptstadt
- •starke Nachfrage nach LTR durch Unternehmen und Expats
- •Tourismus erholt sich nach dem Moratorium
- •Aufwertung am Flussufer
⚠️Hauptrisiken
- •STR-Moratorium blockiert neue Einstiege
- •Bezirk VI mit dauerhaftem Verbot
- •HUF-Währungsrisiko
- •für STR muss eine Gesellschaft, nicht nur die Immobilie, gekauft werden
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Mäßige Präsenz; Anstieg nach Oktober 2023; angesichts des STR-Moratoriums überwiegend auf LTR ausgerichtet
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
American International School of Budapest
Lehrpläne: Advanced Placement (AP); American curriculum; American educational model; American High School Diploma; Global Impact Diploma; IB Diploma Programme; US High School Diploma
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Avicenna International College High School
Lehrpläne: Hungarian high-school programme taught in English; IGCSE pathway; International A Level pathway; pre-university programmes
Schulstufen oder Alter: Grades 9–12 plus preparatory programmes
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
BME International Secondary School
Lehrpläne: Hungarian secondary-school curriculum; IB Diploma Programme
Schulstufen oder Alter: Secondary; four-year programme, Years 9–12
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Brit-Magyar Bilingual Elementary and Middle School
Lehrpläne: Cambridge International curriculum; Hungarian National Curriculum
Schulstufen oder Alter: Elementary and Middle School, through Grade 8
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Britannica International School Budapest
Lehrpläne: A Level; British; Cambridge IGCSE; Cambridge IGCSE/A Level; Cambridge International A Levels; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; English National Curriculum; IGCSE
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Budapest Japanese School
Lehrpläne: von der Quelle nicht angegeben
Schulstufen oder Alter: Elementary and Junior High
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Greater Grace International School
Lehrpläne: Advanced Placement; Advanced Placement (AP); US High School Diploma; US-style college-preparatory curriculum
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
International Christian School of Budapest
Lehrpläne: Advanced Placement; Advanced Placement (AP); Primarily US-based curriculum; US High School Diploma
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
International School of Budapest
Lehrpläne: Cambridge IGCSE; Cambridge International; Cambridge International curriculum; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Primary/Secondary/IGCSE; Hungarian bilingual framework; Hungarian National Core Curriculum bilingual pathway; Hungarian National Curriculum; Hungarian–English bilingual programme; IB Diploma Programme; IB DP; IGCSE
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Karinthy Frigyes Gimnázium
Lehrpläne: IB Diploma Programme
Schulstufen oder Alter: Secondary; IB Diploma Programme ages 16–19
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Lycée Français Gustave Eiffel de Budapest
Lehrpläne: Baccalauréat Général; French national (AEFE); French national curriculum; French national curriculum (AEFE-accredited); French National Curriculum (Diplôme National du Brevet)
Unterrichtssprache: French · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Österreichische Schule Budapest
Lehrpläne: Austrian (Oberstufenrealgymnasium, Matura); Austrian curricula
Unterrichtssprache: German; Hungarian · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Weitere Schulen
REAL School Budapest
Lehrpläne: bespoke; British; National Curriculum in England
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
SEK Budapest International School
Lehrpläne: Hungarian National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme; International programme
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
The British International School Budapest
Lehrpläne: Cambridge IGCSE; Early Years Foundation Stage; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IGCSE
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Budapest
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Properties for Sale in Budapest
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
3-Bed Wohnung · 66 m² in District II / Rózsadomb
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2-Bed Wohnung · 62 m² in District II / Rózsadomb
3-Bed Wohnung · 120 m² in District II / Rózsadomb
2-Bed Wohnung · 73 m² in District II / Rózsadomb
2-Bed Wohnung · 56 m² in District II / Rózsadomb
3-Bed Wohnung · 138 m² in District II / Rózsadomb
Yield by Neighborhood — Budapest
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| District III / Óbuda | Noch keine Daten | 10.65%–12.4% | N/A | Flussviertel, römische Ruinen + neue Wohnbebauung; Preisvorteil gegenüber zentralen Vierteln. |
| District XIII / Angyalföld Stadterneuerungam Fluss | Noch keine Daten | Moratorium 🟡 | Moratorium 🟡 Stadtweites Moratorium 2025–2026; neue STR-Registrierungen ausgesetzt; nur bestehende Genehmigungsinhaber; Bezirk XIII hat kein zusätzliches Verbot | Stadterneuerung am Fluss; Marina Part; neue Metro; aktivste Entwicklung; beste LTR für neue Einstiege |
| District VIII / Józsefváros | Noch keine Daten | 9.55%–12.8% | N/A | |
| District XI / Újbuda | Noch keine Daten | 9.4%–12.2% | N/A | Großer moderner Bezirk in Buda; Universität + Technologie, starke Langzeitvermietung. |
| District II / Rózsadomb | Noch keine Daten | 7.35%–9.15% | N/A | Prestigeträchtiges Wohngebiet am Hang; gehobener Villenmarkt in Buda. |
| District IX / Ferencváros | Noch keine Daten | 8.25%–10.2% | N/A | Inner-Pester STR-Gebiet, das fortbesteht (kein Verbot); dürfte von verlagerter Nachfrage profitieren. |
| District V / Belvaros Luxus | Noch keine Daten | Moratorium 🟡 | Moratorium 🟡 Stadtweites Moratorium; Bezirk V im erstklassigen Kern; keine neuen STR; neue Käufer ausschließlich mit LTR-Schwerpunkt | |
| District VII / Jewish Quarter | Ft 1,524,936–Ft 1,815,400 (₪14,625–₪17,411) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Epizentrum der Ruinenbars; aktivster Tourismus; STR nur für bestehende Inhaber; strenge neue Beschränkungen |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Budapest
District III / Óbuda
Flussviertel, römische Ruinen + neue Wohnbebauung; Preisvorteil gegenüber zentralen Vierteln.
Noch keine Daten
District XIII / Angyalföld
Stadterneuerung am Fluss; Marina Part; neue Metro; aktivste Entwicklung; beste LTR für neue Einstiege
Noch keine Daten
District VIII / Józsefváros
Noch keine Daten
District XI / Újbuda
Großer moderner Bezirk in Buda; Universität + Technologie, starke Langzeitvermietung.
Noch keine Daten
District II / Rózsadomb
Prestigeträchtiges Wohngebiet am Hang; gehobener Villenmarkt in Buda.
Noch keine Daten
District IX / Ferencváros
Inner-Pester STR-Gebiet, das fortbesteht (kein Verbot); dürfte von verlagerter Nachfrage profitieren.
Noch keine Daten
District V / Belvaros
Noch keine Daten
District VII / Jewish Quarter
Epizentrum der Ruinenbars; aktivster Tourismus; STR nur für bestehende Inhaber; strenge neue Beschränkungen
Preis ab Ft 1,524,936/m² (₪14,625/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Budapest
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Budapest
Budapest is Central Europe's best-kept yield secret — and the moratorium on new STR licenses is making existing operators increasingly valuable. At €2,800–3,800/sqm, the city is roughly half the price of Prague and a third of Vienna, while delivering comparable or superior yields: 6–9% STR and 4.5–6.5% LTR. The 8% annual appreciation adds a capital growth kicker.
District selection is critical: Districts V, VI, VII (the inner city and Jewish Quarter) command premium STR rates but face the strongest regulatory scrutiny. Districts VIII and IX offer value plays with strong LTR demand from university students and young professionals. The Buda side (Districts I, II, XII) targets a different demographic — families and expats willing to pay premium rents for quieter neighborhoods.
The moratorium creates an unusual market dynamic: new entrants must acquire existing licensed properties (at a premium) or pivot to LTR strategies. For investors already holding STR licenses, this is a competitive moat. Risks: the forint remains volatile, the Hungarian government's relationship with the EU creates periodic uncertainty, and the moratorium could be extended or converted to a permanent ban. For those who can navigate the currency risk, Budapest offers some of the highest risk-adjusted yields in the entire EU.
Letzte Aktualisierung: 13. April 2026
Discussions — Budapest
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