Tiflis
Hauptstadt des Kaukasus; antike Altstadt; rasche Modernisierung; Hotspot für digitale Nomaden
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Tiflis
Keine STR-Obergrenze oder Registrierung auf Stadtebene gefunden; bei lokalen Behörden prüfen; wenig reguliertes Umfeld
Market Analysis — Tiflis
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Politisches und wirtschaftliches Zentrum Georgiens
- •tiefer Büro- und Universitätsmarkt
- •Nachfrage digitaler Nomaden
- •ganzjähriger Städtetourismus
⚠️Hauptrisiken
- •GEL-Wechselkursrisiko
- •Baupipeline/Überangebotsnischen
- •Schocks der politischen Stimmung
- •STR-Wettbewerb
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Steigende israelische Ankünfte; Investorenmarketing auf Hebräisch; wachsendes Interesse der Diaspora an Immobilien
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Georgian · Quelle
American International School Progress - Tbilisi
Lehrpläne: Advanced Placement (AP); American Curriculum; American curriculum (AP, Cognia); American high-school diploma pathway with AP alongside Georgian certificate; Cognia-recognized programme; Georgian national; Georgian National Curriculum
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
British Georgian Academy
Lehrpläne: Cambridge (secondary source); Cambridge Pathway; Cambridge Primary/IPC integrated with Georgian curriculum; Cambridge secondary and IB Diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP
Unterrichtssprache: English; Georgian
Quelle · Geprüft am:
British International School of Tbilisi
Lehrpläne: A-Level; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Level; Cambridge International AS & A Level; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Primary/Secondary; Cambridge Secondary 1; English National Curriculum; English National Curriculum, IPC, Cambridge IGCSE, A Level; IEYC; IGCSE; International Early Years Curriculum (IEYC); International Early Years/Primary; International Primary Curriculum (IPC); IPC; National Curriculum for England with IPC and Cambridge pathways
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Buckswood International School Tbilisi
Lehrpläne: bespoke/Georgian national (secondary); Pearson Edexcel IGCSE; Pearson Edexcel International GCSE; Pearson Edexcel iProgress
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Georgian-American High School
Lehrpläne: Advanced Placement (AP); Cambridge Pathway; Cambridge, AP, American (secondary); Cognia-recognized programme
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Georgian-American High School of Vake (GAHSV)
Lehrpläne: Advanced Placement (AP); American High School Diploma programme; Cambridge Pathway; Cognia-recognized programme
Schulstufen oder Alter: Preparatory group ages 5–6; Primary I–V; Basic VI–IX; Intermediate X–XII
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Georgian-American School Progress (Tbilisi campus)
Lehrpläne: American curriculum; AP; Georgian National Curriculum
Schulstufen oder Alter: Kindergarten–Grade 12
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
IB Mthiebi
Lehrpläne: International A Level; Pearson Edexcel iProgress
Schulstufen oder Alter: Preschool, Primary, Secondary, High School
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Oakleaf School
Lehrpläne: Georgian National Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB DP
Unterrichtssprache: English
Quelle · Geprüft am:
QSI International School of Tbilisi
Lehrpläne: Advanced Placement (AP); American Curriculum; American curriculum (mastery learning); American school curriculum; AP is supplementary; AP (including Capstone); QSI curriculum aligned to U.S. standards; US-style QSI curriculum, AP
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Saduni School
Lehrpläne: Georgian National Curriculum; International Program (Cognia)
Schulstufen oder Alter: Preschool, Primary, Basic, Secondary
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
School Qorali
Lehrpläne: Cognia-recognized programme
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Weitere Schulen
Tbilisi International School
Lehrpläne: Cognia-recognized programme
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
UG School
Lehrpläne: Cambridge Pathway; Integrated British/Cambridge and Georgian school curriculum; Pearson Edexcel iProgress
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Tiflis
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Properties for Sale in Tiflis
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
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3-Bed Wohnung · 61 m² in Didi digomi
3-Bed Wohnung · 65 m² in Lisi lake
Yield by Neighborhood — Tiflis
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Digomi | ₾2,500–₾5,003 (₪2,974–₪5,951) | 3%–8% | STR Permitted 🟢 | Äußeres nordwestliches Gebiet von Tiflis rund um Digomi 1–9 und das Digomi-Massiv |
| Lisi lake | ₾3,513–₾8,197 (₪4,179–₪9,750) | 3%–9% | STR Permitted 🟢 | Westlicher Vorstadtbezirk von Tiflis rund um den Lisi-See; Villen, geringe Dichte, gehobene Neubauten |
| Saburtalo (Tbilisi) | ₾2,635–₾3,806 (₪3,134–₪4,527) | 11%–14% | STR Permitted 🟢 Keine STR-Verordnung; Kleinunternehmerregelung von 1% verfügbar | |
| Vake | ₾3,299–₾11,265 (₪3,924–₪13,400) | 1.3%–10.5% | STR Permitted 🟢 | |
| Old Tbilisi / Abanotubani | ₾2,927–₾4,391 (₪3,482–₪5,223) | 12%–16% | STR Permitted 🟢 Keine STR-Verordnung; geringe Regulierung | STR-Möglichkeit im historischen Umfeld; Schwefelbäder; stärkste Besuchernachfrage; gehobene Übernachtungspreise |
| Mesame masivi | ₾2,272–₾4,376 (₪2,702–₪5,206) | 2.4%–8.4% | STR Permitted 🟢 | Massenwohnungsbestand im Osten von Tiflis/im Gebiet Varketili |
| Nadzaladevi | ₾3,065–₾4,687 (₪3,646–₪5,575) | 2.2%–9.4% | STR Permitted 🟢 | Älteres Viertel im nördlichen Zentrum von Tiflis; Metroanbindung |
| Didi digomi | ₾2,629–₾4,628 (₪3,127–₪5,505) | 1.4%–7.2% | STR Permitted 🟢 | Peripheres nordwestliches Wohnviertel von Tiflis; Neubauangebot |
| Nutsubidze plateau | ₾2,398–₾5,100 (₪2,852–₪6,066) | 5%–13.2% | STR Permitted 🟢 | Westliches Hangplateau von Tiflis; Mischung aus älteren und neuen Gebäuden |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Tiflis
Digomi
Äußeres nordwestliches Gebiet von Tiflis rund um Digomi 1–9 und das Digomi-Massiv
Preis ab ₾2,500/m² (₪2,974/m²)
Lisi lake
Westlicher Vorstadtbezirk von Tiflis rund um den Lisi-See; Villen, geringe Dichte, gehobene Neubauten
Preis ab ₾3,513/m² (₪4,179/m²)
Saburtalo (Tbilisi)
Preis ab ₾2,635/m² (₪3,134/m²)
Vake
Preis ab ₾3,299/m² (₪3,924/m²)
Old Tbilisi / Abanotubani
STR-Möglichkeit im historischen Umfeld; Schwefelbäder; stärkste Besuchernachfrage; gehobene Übernachtungspreise
Preis ab ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Mesame masivi
Massenwohnungsbestand im Osten von Tiflis/im Gebiet Varketili
Preis ab ₾2,272/m² (₪2,702/m²)
Nadzaladevi
Älteres Viertel im nördlichen Zentrum von Tiflis; Metroanbindung
Preis ab ₾3,065/m² (₪3,646/m²)
Didi digomi
Peripheres nordwestliches Wohnviertel von Tiflis; Neubauangebot
Preis ab ₾2,629/m² (₪3,127/m²)
Nutsubidze plateau
Westliches Hangplateau von Tiflis; Mischung aus älteren und neuen Gebäuden
Preis ab ₾2,398/m² (₪2,852/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Tiflis
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Tiflis
Tbilisi is the highest-yielding capital city in CASABROVA's coverage: 8–12% STR and 8–9% LTR at roughly $1,000–1,300/m² (≈ €900–1,200/m²) entry. These numbers are real — driven by a large influx of international relocators since 2022, a booming digital nomad scene, and Georgia's visa-free policy for 95+ nationalities. The city has transformed from a backpacker curiosity into a genuine expat hub with Airbnb demand that rivals European capitals at a fraction of the cost.
STR is completely unregulated — no licensing, no caps, no registration requirements. This is both the opportunity and the risk: low barriers mean high competition, and the government could introduce regulation at any time. Year-over-year appreciation of 8% in Tbilisi and 6% in Batumi shows the market is still in expansion phase.
The lari (GEL) is a Tier 3 currency with real volatility — a 10-15% depreciation is possible in a single year, which can erase yield gains for foreign investors. The economy is small, tourism-dependent, and regionally exposed. Property rights are strong for the region but untested under stress. Tbilisi is for investors who want maximum yield, accept emerging-market risk, and plan to manage actively. It is not a passive investment.
Letzte Aktualisierung: 13. April 2026
Discussions — Tiflis
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