Kutaisi
Historische Hauptstadt Westgeorgiens; UNESCO-Welterbe; Lage am Rioni; wachsende Anbindung
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Kutaisi
Keine STR-Satzung auf Stadtebene; UNESCO-Kulturerbestadt
Market Analysis — Kutaisi
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •UNESCO-/Kulturerbetourismus
- •Handelszentrum Westgeorgiens
- •Flughafenanbindung
- •zwei freie Industriezonen
⚠️Hauptrisiken
- •Kleinerer Exit-Markt
- •geringere Tourismusdichte als Tiflis/Batumi
- •Wechselkurs- und politisches Risiko
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Minimale israelische Investorenpräsenz; Markt mit Chancen für frühe Marktteilnehmer
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Georgian · Quelle
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Kutaisi
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Properties for Sale in Kutaisi
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Kutaisi
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Mtsvanekvavila | ₾1,903–₾2,342 (₪2,263–₪2,786) | 7%–10% | N/A | Grünes Flussviertel am Rioni mit hervorragenden Ausblicken, in Aufenthaltsführern wiederholt als angenehmstes Wohngebiet der Stadt genannt. Lifestyle-/STR-These: niedrig bebaut, ruhig, malerisch — der natürliche zweite Cluster für Boutique-Unterkünfte nach Gora. |
| Sapichkhia | ₾1,903–₾2,342 (₪2,263–₪2,786) | 7%–10% | N/A | Historisches Viertel am rechten Ufer nahe dem Zentrum, mit charaktervollem Wohnraum und Nähe zu den modernen Anlagen an der Rustaveli Avenue. Profil auf dem Weg der Gentrifizierung: alles zu Fuß erreichbar, im Vergleich zum City Centre / Royal District unterbewertet. |
| Nikea / University Belt studentischuniversitätsnah | ₾1,756–₾2,342 (₪2,089–₪2,786) | 7%–9% | STR Permitted 🟢 Keine STR-Verordnung; geringe Regulierung | |
| City Centre / Royal District | ₾2,049–₾2,635 (₪2,438–₪3,134) | 8%–11% | STR Permitted 🟢 Keine STR-Verordnung; geringe Regulierung | |
| Airport / FIZ Corridor | ₾1,610–₾2,196 (₪1,915–₪2,612) | 6%–8% | STR Permitted 🟢 Keine STR-Verordnung; geringe Regulierung | Niedrigerer Einstieg; Logistik/Industrie; Nachfrage durch FIZ-Beschäftigte |
| Balakhvani | ₾1,903–₾2,342 (₪2,263–₪2,786) | 7%–10% | N/A | |
| Avtokarkhana | ₾1,903–₾2,342 (₪2,263–₪2,786) | 7%–10% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Kutaisi
Mtsvanekvavila
Grünes Flussviertel am Rioni mit hervorragenden Ausblicken, in Aufenthaltsführern wiederholt als angenehmstes Wohngebiet der Stadt genannt. Lifestyle-/STR-These: niedrig bebaut, ruhig, malerisch — der natürliche zweite Cluster für Boutique-Unterkünfte nach Gora.
Preis ab ₾1,903/m² (₪2,263/m²)
Sapichkhia
Historisches Viertel am rechten Ufer nahe dem Zentrum, mit charaktervollem Wohnraum und Nähe zu den modernen Anlagen an der Rustaveli Avenue. Profil auf dem Weg der Gentrifizierung: alles zu Fuß erreichbar, im Vergleich zum City Centre / Royal District unterbewertet.
Preis ab ₾1,903/m² (₪2,263/m²)
Nikea / University Belt
Preis ab ₾1,756/m² (₪2,089/m²)
City Centre / Royal District
Preis ab ₾2,049/m² (₪2,438/m²)
Airport / FIZ Corridor
Niedrigerer Einstieg; Logistik/Industrie; Nachfrage durch FIZ-Beschäftigte
Preis ab ₾1,610/m² (₪1,915/m²)
Balakhvani
Preis ab ₾1,903/m² (₪2,263/m²)
Avtokarkhana
Preis ab ₾1,903/m² (₪2,263/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Kutaisi
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Kutaisi
Kutaisi is Georgia's second city and a growing tourism hub thanks to its budget airline airport connections. The city's UNESCO World Heritage sites, cave systems, and wine country access attract cultural tourists. Property prices are among Georgia's lowest, offering some of the most accessible apartment entry points in CASABROVA's coverage.
Letzte Aktualisierung: 20. Juni 2026
Discussions — Kutaisi
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