Kobuleti
Strandresort am Schwarzen Meer; ruhigere Alternative zu Batumi; Tradition des Heilklimas; Anziehungskraft für Ökotourismus
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Kobuleti
Sommerdominanter Markt; Strandresort; Regeln lokaler Behörden prüfen
Market Analysis — Kobuleti
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Nachfrage nach langem Strand/Küstenresort
- •Positionierung über Heilklima und Wellness
- •Überlauf aus dem Korridor Batumi-Adscharien
⚠️Hauptrisiken
- •Starke Saisonalität
- •geringere Wiederverkaufsliquidität als Batumi
- •schwächere STR außerhalb der Saison
- •Streuung der Projektqualität
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Minimale dokumentierte israelische Investorenpräsenz
Properties in Kobuleti
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Properties for Sale in Kobuleti
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Wohnung · 100 m² in Kobuleti
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Yield by Neighborhood — Kobuleti
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Chakvi | ₾2,229–₾2,866 (₪2,443–₪3,141) | 5.5%–7% | N/A | |
| Agmashenebeli Ave Seafront | ₾2,547–₾3,503 (₪2,792–₪3,839) | 6%–8% | STR Permitted 🟢 No STR ordinance; low-regulation | Main resort frontage; seasonal beach demand; best STR location |
| Central Beach Belt familienfreundlichzentral | ₾2,229–₾3,025 (₪2,443–₪3,316) | 5.5%–7% | STR Permitted 🟢 No STR ordinance; low-regulation | |
| Bobokvati | ₾2,229–₾2,866 (₪2,443–₪3,141) | 5.5%–7% | N/A | |
| Northern Low-Density Belt | ₾2,070–₾2,707 (₪2,269–₪2,967) | 5%–6.5% | STR Permitted 🟢 No STR ordinance; low-regulation | Quieter; villa-style; eco-tourism; land value |
| Tsikhisdziri | ₾2,229–₾2,866 (₪2,443–₪3,141) | 5.5%–7% | N/A | Cliff-top micro-resort between Chakvi and Kobuleti, site of the Petra fortress and now first-line branded projects such as Bamboo Beach (Marriott Aloft-flagged, 40 m from the sea). Scarce first-line land + international flag = the premium STR thesis within the municipality. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Kobuleti
Chakvi
Preis ab ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
Agmashenebeli Ave Seafront
Main resort frontage; seasonal beach demand; best STR location
Preis ab ₾2,547/m² (₪2,792/m²)
Central Beach Belt
Preis ab ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
Bobokvati
Preis ab ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
Northern Low-Density Belt
Quieter; villa-style; eco-tourism; land value
Preis ab ₾2,070/m² (₪2,269/m²)
Tsikhisdziri
Cliff-top micro-resort between Chakvi and Kobuleti, site of the Petra fortress and now first-line branded projects such as Bamboo Beach (Marriott Aloft-flagged, 40 m from the sea). Scarce first-line land + international flag = the premium STR thesis within the municipality.
Preis ab ₾2,229/m² (₪2,443/m²)
Leitartikel | CASABROVA
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Service Providers in Kobuleti
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Kobuleti is Georgia's emerging Black Sea resort town, located between Batumi and the Turkish border. The town offers beachfront property at prices well below Batumi, with growing tourism infrastructure. Vacation rental demand peaks in summer, while the mild climate supports longer shoulder seasons than northern European resorts.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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