Gudauri
Skiresort im Kaukasus; modernes Gondelsystem; drei Stunden von Tiflis; wachsende Infrastruktur für Wintersport
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Gudauri
Winterdominanter Markt; saisonales Skiresort; Regeln lokaler Behörden prüfen
Market Analysis — Gudauri
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Skiresort mit Gondelinfrastruktur
- •leichter Zugang von Tiflis
- •Bestand an kompakten Anlegereinheiten dominiert
⚠️Hauptrisiken
- •Extreme Saisonalität
- •Schnee-/Wetter- und Straßenzugangsrisiko
- •schwache Basis außerhalb der Saison
- •Liquidität eines kleinen Markts
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Minimales Signal israelischen Eigentums in den geprüften Quellen
Properties in Gudauri
26 for sale
Properties for Sale in Gudauri
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
2-Bed Wohnung · 62 m² in Gudauri
3-Bed Wohnung · 69.5 m² in Gudauri
1-Bed Wohnung · 46.2 m² in Gudauri
1-Bed Studio · 26.1 m² in Gudauri
1-Bed Studio · 20.3 m² in Gudauri
1-Bed Studio · 33.9 m² in Gudauri
2-Bed Wohnung · 49.29 m² in Gudauri
1-Bed Studio · 24.2 m² in Gudauri
1-Bed Studio · 23.1 m² in Gudauri
1-Bed Studio · 25.7 m² in Gudauri
2-Bed Wohnung · 45.2 m² in Gudauri
1-Bed Studio · 21.9 m² in Gudauri
Yield by Neighborhood — Gudauri
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Kobi Valley Corridor | ₾3,503–₾4,458 (₪3,839–₪4,886) | 7.5%–9.5% | N/A | |
| Upper Gudauri Slope Belt Premium | ₾3,821–₾4,776 (₪4,188–₪5,235) | 7.5%–10% | STR Permitted 🟢 No STR ordinance; low-regulation | |
| Central / Lower Gudauri | ₾3,184–₾4,140 (₪3,490–₪4,537) | 7%–9% | STR Permitted 🟢 No STR ordinance; low-regulation | Easier car access; established hotels; mid-range ski area |
| New Gudauri Gondola Belt | ₾4,140–₾5,095 (₪4,537–₪5,584) | 8%–11% | STR Permitted 🟢 No STR ordinance; low-regulation | Prime ski-in/ski-out; best STR returns; gondola-adjacent stock |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Gudauri
Kobi Valley Corridor
Preis ab ₾3,503/m² (₪3,839/m²)
Upper Gudauri Slope Belt
Preis ab ₾3,821/m² (₪4,188/m²)
Central / Lower Gudauri
Easier car access; established hotels; mid-range ski area
Preis ab ₾3,184/m² (₪3,490/m²)
New Gudauri Gondola Belt
Prime ski-in/ski-out; best STR returns; gondola-adjacent stock
Preis ab ₾4,140/m² (₪4,537/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Service Providers in Gudauri
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Gudauri
Gudauri, Georgia's premier ski resort at 2,200 meters above sea level, has emerged as an affordable alternative to overcrowded European ski destinations. With modern gondola lifts, consistent snowfall, and lift pass prices a fraction of Alpine resorts, Gudauri attracts a growing international visitor base from Russia, the Middle East, and increasingly from Europe.
Property prices of €1,000–1,600/m² for ski-adjacent apartments are remarkably low by any global ski resort standard. Short-term rental yields during the December–April ski season can reach 8–11%, though annual yields are lower when accounting for the off-season. Year-round appeal is growing with summer hiking and paragliding activities.
For investors seeking ski resort exposure at frontier-market prices, Gudauri offers an entry point that Swiss, Austrian, or French resorts priced out decades ago. Georgia's simple property purchase process and zero restrictions on foreign ownership remove typical barriers to entry.
Letzte Aktualisierung: 20. Juni 2026
Discussions — Gudauri
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.