Fukuoka
Südlicher Wachstumsmarkt — günstigster Einstieg bei steigender Nachfrage
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Fukuoka
Vollständiger nationaler 180-Tage-Standard; keine zusätzlichen Beschränkungen auf Stadtebene; freizügigste Großstadt
Market Analysis — Fukuoka
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Stadtzentrum zehn Minuten vom Flughafen entfernt — selten für Großstädte
- •Beständig als lebenswerteste Stadt Japans eingestuft
- •90 Minuten nach Seoul/Shanghai — internationales Zentrum von Kyushu
- •Nationale strategische Sonderzone für Start-ups — Japans am schnellsten wachsende Großstadt
⚠️Hauptrisiken
- •Kyushu ist jährlich der Taifunsaison ausgesetzt
- •Transaktionsvolumina niedriger als in Tokio/Osaka
- •Weniger bekannt bei internationalen Investoren
Properties in Fukuoka
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Properties for Sale in Fukuoka
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Yield by Neighborhood — Fukuoka
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Higashi (Fukuoka) Neuentwicklung | — | 4.85%–11.75% | STR Restricted 🟡 | |
| Chuo-ku (Fukuoka) | ¥286,195–¥1,508,000 (₪5,382–₪28,357) | 5%–8% | STR Restricted 🟡 | Tenjin–Akasaka–Ohori central ward; 180-day cap |
| Nishi familienfreundlich | ¥556,800–¥742,400 (₪10,470–₪13,960) | 5.5%–8% | STR Restricted 🟡 | Western coastal ward with university campuses and beach areas. Suburban character. |
| Sawara Uferlage | — | 4.85%–11.75% | STR Restricted 🟡 | |
| Hakata historisch | ¥686,720–¥946,560 (₪12,913–₪17,800) | 7.5%–10.5% | License Required | Historic commercial district with Yatai food stalls and Shinkansen access. |
| Hakata-ku | ¥244,992–¥1,363,046 (₪4,607–₪25,631) | 5.5%–8.5% | STR Restricted 🟡 | Hakata Station, airport and business-transit ward |
| Tenjin | ¥742,400–¥1,020,800 (₪13,960–₪19,196) | 7%–10% | License Required | Downtown Fukuoka with Tenjin Big Bang redevelopment. Young, dynamic atmosphere. |
| Minami (Fukuoka) familienfreundlich | ¥501,120–¥686,720 (₪9,423–₪12,913) | 6%–8.5% | STR Restricted 🟡 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Fukuoka
Higashi (Fukuoka)
Chuo-ku (Fukuoka)
Tenjin–Akasaka–Ohori central ward; 180-day cap
Preis ab ¥286,195/m² (₪5,382/m²)
Nishi
Western coastal ward with university campuses and beach areas. Suburban character.
Preis ab ¥556,800/m² (₪10,470/m²)
Sawara
Hakata
Historic commercial district with Yatai food stalls and Shinkansen access.
Preis ab ¥686,720/m² (₪12,913/m²)
Hakata-ku
Hakata Station, airport and business-transit ward
Preis ab ¥244,992/m² (₪4,607/m²)
Tenjin
Downtown Fukuoka with Tenjin Big Bang redevelopment. Young, dynamic atmosphere.
Preis ab ¥742,400/m² (₪13,960/m²)
Minami (Fukuoka)
Preis ab ¥501,120/m² (₪9,423/m²)
Leitartikel | CASABROVA
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Fukuoka is Japan's fastest-growing major city and a gateway to Asian markets. The city offers significantly lower entry prices than Tokyo or Osaka, with rental yields averaging 5-6%. The Hakata, Tenjin, and Daimyo districts are popular investment zones. Japan's aging population is offset here by Fukuoka's unique startup visa and urban growth policies that attract young professionals.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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