Dubrovnik
UNESCO-Prestigeobjekt — STR in der Altstadt verboten, Strategie zum Kapitalerhalt
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Dubrovnik
Absolute Obergrenze für die Gesamtzahl der STR-Betten; seit 2025 keine neuen Registrierungen innerhalb der Altstadtmauern; Markt voll
Market Analysis — Dubrovnik
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •UNESCO-Altstadt
- •Kreuzfahrttourismus
- •Game-of-Thrones-Tourismus
- •Sommermietnachfrage
Properties in Dubrovnik
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Properties for Sale in Dubrovnik
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Dubrovnik
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Boninovo | €4,200–€5,100 (₪14,658–₪17,800) | 4%–6% | N/A | |
| Mokošica | €4,200–€5,100 (₪14,658–₪17,800) | 4%–6% | N/A | |
| Montovjerna | €4,200–€5,100 (₪14,658–₪17,800) | 4%–6% | N/A | |
| Lapad | €3,600–€4,900 (₪12,564–₪17,101) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | |
| Ploce Luxus | €5,700–€7,800 (₪19,894–₪27,223) | 4%–6% | STR Permitted 🟢 | Most prestigious address with sea views and Banje Beach. Luxury villas EUR1M-3M+. |
| Grad | €5,300–€7,200 (₪18,498–₪25,129) | 5%–7% | License Required | UNESCO-listed walled city with Stradun. Peak STR EUR280-320/night. Moratorium on new STR. |
| Gruz | €2,800–€3,700 (₪9,772–₪12,913) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Port hub — best-kept secret. Lowest entry in central Dubrovnik with university demand. |
| Babin Kuk | €4,200–€5,100 (₪14,658–₪17,800) | 4%–6% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dubrovnik
Boninovo
Preis ab €4,200/m² (₪14,658/m²)
Mokošica
Preis ab €4,200/m² (₪14,658/m²)
Montovjerna
Preis ab €4,200/m² (₪14,658/m²)
Lapad
Preis ab €3,600/m² (₪12,564/m²)
Ploce
Most prestigious address with sea views and Banje Beach. Luxury villas EUR1M-3M+.
Preis ab €5,700/m² (₪19,894/m²)
Grad
UNESCO-listed walled city with Stradun. Peak STR EUR280-320/night. Moratorium on new STR.
Preis ab €5,300/m² (₪18,498/m²)
Gruz
Port hub — best-kept secret. Lowest entry in central Dubrovnik with university demand.
Preis ab €2,800/m² (₪9,772/m²)
Babin Kuk
Preis ab €4,200/m² (₪14,658/m²)
Leitartikel | CASABROVA
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Service Providers in Dubrovnik
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Dubrovnik is Croatia's most prestigious coastal destination, known globally as the "Pearl of the Adriatic." Tourism drives exceptional seasonal yields of 8-15% for well-positioned Old Town and Lapad properties. The city's UNESCO status, cruise ship traffic, and Game of Thrones fame ensure sustained international demand. Entry prices are Croatia's highest but yields compensate.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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