Bangkok
Megastadt-Hauptstadt mit tiefer Liquidität und Nachfrage nach Unternehmensmietverhältnissen
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Bangkok
Das Hotelgesetz verlangt für Aufenthalte unter 30 Tagen eine Lizenz; unter 32.000 Angeboten liegt die Einhaltung bei etwa 0 %. Die Durchsetzung erfolgt episodisch, verschärft sich jedoch seit den Razzien ab März 2025. Etwa 50 % der Eigentumswohnungen verbieten STR per Satzung.
Market Analysis — Bangkok
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Mieterbasis entlang BTS/MRT, Unternehmensnachfrage, Tourismus
⚠️Hauptrisiken
- •Marktabkühlung, STR-Durchsetzung, Überschwemmungsrisiko
Properties in Bangkok
504 for sale·970 for rent
Properties for Sale in Bangkok
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
1-Bed Studio · 29 m² in Ekkamai
Wohnung · 800 m² in Ari
4-Bed Villa · 453 m² in Asoke
5-Bed Villa · 531 m² in Thonglor
1-Bed Wohnung · 492 m² in Ari
3-Bed Wohnung · 250 m² in Sathorn
Wohnung · 372 m² in Thung-khru, Thung-khru, Bangkok
Wohnung · 740 m² in Ram-inthra, Khan-na-yao, Bangkok
1-Bed Wohnung · 52.03 m² in Phrom Phong
10-Bed Villa · 196 m² in Bang-phai, Bang-khae, Bangkok
20-Bed Villa · 600 m² in Nong-khang-phlu, Nong-khaem, Bangkok
10-Bed Wohnung in Khlong-thanon, Sai-mai, Bangkok
Yield by Neighborhood — Bangkok
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Silom Nachtleben | ฿152,496–฿205,870 (₪13,960–₪18,847) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | Major business district with vibrant nightlife. Bangkok's financial center. |
| Thonglor Nachtleben | ฿171,558–฿236,369 (₪15,705–₪21,639) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | Trendy neighborhood with hottest nightlife and dining scene. BTS proximity. |
| Sathorn Luxus | ฿156,308–฿209,682 (₪14,309–₪19,196) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | CBD and prime address. Embassy row with luxury condos. |
| Rama 9 | ฿121,234–฿144,490 (₪11,099–₪13,227) | 4.5%–6.5% | N/A | |
| Ari kreativ | ฿114,372–฿152,496 (₪10,470–₪13,960) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | Emerging bohemian creative district. Artisan cafes and local charm. |
| Ekkamai aufstrebendkreativ | ฿160,121–฿213,494 (₪14,658–₪19,545) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | Transit hub with growing creative and startup scene. |
| Asoke Luxus | ฿163,933–฿224,932 (₪15,007–₪20,592) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | Expat-centric luxury hub and finance center. BTS accessible with premium condos. |
| Phrom Phong | ฿167,746–฿228,744 (₪15,356–₪20,941) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | Upscale residential and shopping district. Popular with Japanese expats. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Bangkok
Silom
Major business district with vibrant nightlife. Bangkok's financial center.
Preis ab ฿152,496/m² (₪13,960/m²)
Thonglor
Trendy neighborhood with hottest nightlife and dining scene. BTS proximity.
Preis ab ฿171,558/m² (₪15,705/m²)
Sathorn
CBD and prime address. Embassy row with luxury condos.
Preis ab ฿156,308/m² (₪14,309/m²)
Rama 9
Preis ab ฿121,234/m² (₪11,099/m²)
Ari
Emerging bohemian creative district. Artisan cafes and local charm.
Preis ab ฿114,372/m² (₪10,470/m²)
Ekkamai
Transit hub with growing creative and startup scene.
Preis ab ฿160,121/m² (₪14,658/m²)
Asoke
Expat-centric luxury hub and finance center. BTS accessible with premium condos.
Preis ab ฿163,933/m² (₪15,007/m²)
Phrom Phong
Upscale residential and shopping district. Popular with Japanese expats.
Preis ab ฿167,746/m² (₪15,356/m²)
Direktflüge ab Tel Aviv
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Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Bangkok
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Bangkok
Bangkok is Southeast Asia's most dynamic property market, offering yields of 5-7% in prime areas. The city's expanding BTS/MRT network continues to unlock new investment zones. Popular districts for foreign investors include Sukhumvit, Silom, and Ari, with condominiums being the most accessible entry point. Thailand's relatively low entry prices combined with strong tourism demand make Bangkok ideal for both capital appreciation and rental income strategies.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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