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Melbourne

Melbourne / VIC ist ein tiefes Bildungs-, Gesundheits- und Professional-Services-Marktgebiet mit starker Mieternachfrage im inneren Ring und einem Aufschlag durch die viktorianische Kurzzeitvermietungsabgabe 2025. Auf der australischen Beta-Seite sollte die Stadt als Markt für praktische Sorgfalt geprüft werden, nicht als Schlagzeilenziel: Mietertiefe, lokale Regulierung, Exit-Liquidität und Genehmigungen auf Gebäudeebene entscheiden über das Ergebnis. Die Nachfrage wird vor allem durch Universitäten, Gesundheitswesen und Biowissenschaften sowie Unternehmensdienstleistungen gestützt; der Investorenfall ist am stärksten als selektive Buy-and-Hold-Allokation. Israelische Käufer sollten Eigentumstitel, Bank/KYC, Steuerregistrierung, lokale Immobilienverwaltung und die STR-Rechtmäßigkeit prüfen, bevor sie sich auf die Bruttorendite verlassen. Die Zeile verwendet daher konservative, belegte Felder und lässt nicht belegte STR-Renditefelder null, statt Performance zu erfinden.

↔ Stable🇮🇱 Moderate Israeli Activity
Währung:
Price Range/m²AUD 8,457–AUD 11,433/m² (₪18,212–₪24,619/m²)
LTR Yield—
STR Yield4.2%–4.8%
YoY Growth+5.3%
Flights from TLV—

* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.

Local STR Rules — Melbourne

Victoria erhebt eine Kurzzeitvermietungsabgabe; lokale Genehmigungen und Gebäudezulassungen bestimmen weiterhin den rechtmäßigen STR-Betrieb.

Market Analysis — Melbourne

Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken

✅Nachfragetreiber

  • •Universitäten
  • •Gesundheitswesen und Biowissenschaften
  • •Unternehmensdienstleistungen
  • •Veranstaltungs- und Kulturtourismus

⚠️Hauptrisiken

  • •Zyklen beim Wohnungsangebot
  • •Kurzzeitvermietungsabgabe in VIC
  • •Zuschläge für ausländische Käufer
  • •schwache Ausstrahlung des CBD-Büromarkts

🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren

Israelische Vertrautheit besteht in Melbourne / VIC, ist jedoch nicht tief. Nutzen Sie lokale Rechtsberatung und Immobilienverwaltung; unterstellen Sie weder Direktflugverbindungen nach TLV noch eine ausreichende Tiefe hebräischer Dienste, sofern der Käufer nicht aktuelle Flugpläne und die Kapazität der Dienstleister überprüft.

Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen

Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.

Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: English; English (Standard Australian English) · Quelle

  • Aitken College

    Lehrpläne: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Alamanda K-9 College

    Lehrpläne: IB MYP (candidate); IB Primary Years Programme (PYP); IB Primary Years Programme, Prep-Year 6.; IB PYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Albert Park College

    Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB DP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Brunswick South Primary School

    Lehrpläne: Victorian Curriculum (50:50 Dual Language Immersion)

    Schulstufen oder Alter: Foundation to Year 6

    Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache

    Quelle · Geprüft am:

  • Carey Baptist Grammar School

    Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12 at the Kew senior campus.; IB DP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Caulfield Grammar School – Wheelers Hill Campus

    Lehrpläne: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Collingwood College

    Lehrpläne: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Cornish College

    Lehrpläne: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Deutsche Schule Melbourne

    Lehrpläne: Deutsche Auslandsschule; German (Thuringia) curriculum; German Thuringian and Victorian integrated primary curriculum, Foundation/Prep-Year 6; German-English bilingual.; German-English Bilingual Curriculum; IB Diploma Programme; Thuringian Curriculum; Thüringer Lehrplan / German curriculum; Victorian curriculum; Victorian Curriculum + Thüringer Lehrplan

    Unterrichtssprache: English; German · Quelle zur Unterrichtssprache

    Quelle · Geprüft am:

  • Genazzano FCJ College

    Lehrpläne: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Glen Eira College – École Secondaire Française de Melbourne

    Lehrpläne: Australian system; French/CNED-linked secondary program

    Schulstufen oder Alter: Years 7–10 components explicitly described

    Unterrichtssprache: French · Quelle zur Unterrichtssprache

    Quelle · Geprüft am:

  • Good News Lutheran College

    Lehrpläne: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

Weitere Schulen

  • Heany Park Primary School

    Lehrpläne: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Islamic College of Melbourne

    Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB DP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Ivanhoe Grammar School

    Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in the final two secondary years, Years 11-12, at Ridgeway only.; IB DP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Kororoit Creek Primary School

    Lehrpläne: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Lauriston Girls’ School

    Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12, as an alternative to VCE.; IB DP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Methodist Ladies' College

    Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12.; IB DP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Newlands Primary School

    Lehrpläne: Victorian Curriculum (50:50 Dual Language Immersion)

    Schulstufen oder Alter: Foundation to Year 6

    Unterrichtssprache: English; Spanish · Quelle zur Unterrichtssprache

    Quelle · Geprüft am:

  • Oakleigh Grammar

    Lehrpläne: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Presbyterian Ladies' College Melbourne

    Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12, alternative to VCE.; IB DP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Rivercrest Christian College

    Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Saltwater P–9 College

    Lehrpläne: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Santa Maria College

    Lehrpläne: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Sophia Mundi Steiner School

    Lehrpläne: IB CP (candidate); IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12; earlier Steiner curriculum is not automatically IB.; IB DP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • St Leonard's College

    Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP ELC3-Year 4; IB Diploma Programme Years 11-12 alternative to VCE.

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Suzanne Cory High School

    Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB DP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • The Mac.Robertson Girls' High School

    Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB DP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Trinity Grammar School Kew

    Lehrpläne: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

  • Werribee Secondary College

    Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB DP

    Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben

    Quelle · Geprüft am:

Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.

Properties in Melbourne

2093 for sale·3678 for rent

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AUD 510K
Southbank
1 bd
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Fitzroy
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Docklands
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St Kilda
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St Kilda
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CBD
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CBD
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Southbank
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Southbank
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Southbank
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Southbank
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Docklands
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St Kilda
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St Kilda
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Docklands
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Docklands
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Docklands
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2 bd
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1 bd
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Southbank
1 bd50m²
7%–7.22% STR
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AUD 1,130,000(₪2,426,247)
AUD 11,895/m²

3-Bed Wohnung · 95 m² in CBD

CBD, Melbourne
3295 m²
apartment
Quelle: realestate.com.au
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2-Bed Wohnung in CBD
CASABROVA
realestate.com.au
AUD 630,000(₪1,352,685)

2-Bed Wohnung in CBD

CBD, Melbourne
22
apartment
Quelle: realestate.com.au
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1-Bed Wohnung · 56 m² in CBD
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realestate.com.au
AUD 315,000(₪676,344)
AUD 5,625/m²

1-Bed Wohnung · 56 m² in CBD

CBD, Melbourne
1156 m²
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Quelle: realestate.com.au
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3-Bed Wohnung · 114 m² in CBD
CASABROVA
realestate.com.au
AUD 1,225,000(₪2,630,224)
AUD 10,746/m²

3-Bed Wohnung · 114 m² in CBD

CBD, Melbourne
32114 m²
apartment
Quelle: realestate.com.au
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2-Bed Wohnung in CBD
CASABROVA
realestate.com.au
AUD 730,000(₪1,567,397)

2-Bed Wohnung in CBD

CBD, Melbourne
22
apartment
Quelle: realestate.com.au
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…

Yield by Neighborhood — Melbourne

Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA

⭐ Mikroebene
NachbarschaftPreis/m²STR-RenditeSTR-Status
CBD
Noch keine Daten7.2%–7.2%N/A
Richmond
Noch keine Daten4.4%–6.5%N/A
Fitzroy
Noch keine Daten4.44%–5.85%N/A
St Kilda
Noch keine Daten4.75%–6.67%N/A
Carlton
Noch keine Daten6.5%–8.4%N/A
Docklands
Noch keine Daten5.2%–5.5%N/A
Southbank
Noch keine Daten7%–7.22%N/A

Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.

Investment Areas in Melbourne

CBD

N/A7.2%–7.2% STR

Noch keine Daten

Richmond

N/A4.4%–6.5% STR

Noch keine Daten

Fitzroy

N/A4.44%–5.85% STR

Noch keine Daten

St Kilda

N/A4.75%–6.67% STR

Noch keine Daten

Carlton

N/A6.5%–8.4% STR

Noch keine Daten

Docklands

N/A5.2%–5.5% STR

Noch keine Daten

Southbank

N/A7%–7.22% STR

Noch keine Daten

Leitartikel | CASABROVA

Alle Artikel →
briefingmonthly1. Okt. 2026

CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026

The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.

CASABROVA Editorial
briefingmonthly5. Sept. 2026

CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026

The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.

CASABROVA Editorial
quarterly-briefinginvestor-briefing8. Aug. 2026

Investorenbriefing Q2 2026

Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.

CASABROVA-Redaktion

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Market Review — Melbourne

Australia is a rule-of-law, high-credit market, but it is not a casual foreign-buyer market. Treat it as a counsel-led allocation: confirm FIRB eligibility, state surcharge taxes, bank appetite and vacancy-tax exposure before LOI.

The CASABROVA view is selective rather than broadly bullish. Sydney and Melbourne give institutional liquidity; Brisbane and Perth may offer better yield/entry trade-offs. Currency exposure sits in AUD, so an ILS-funded buyer should model FX separately from property yield.

For 2026, use Australia for capital preservation and tenant-quality exposure, not for easy leverage or STR optionality. If the asset depends on short-stay income, verify the state and municipal rules before pricing it.

Letzte Aktualisierung: 11. Mai 2026

Discussions — Melbourne

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Steuer-, Regulierungs- und Ertragsdaten ändern sich häufig. CASABROVA bemüht sich, Informationen aus Primärquellen wöchentlich zu aktualisieren, ist jedoch nicht für die Richtigkeit der Informationen oder für noch nicht berücksichtigte Änderungen verantwortlich. Alle angegebenen Zahlen sind nur Richtwerte.